标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友! [打印本页] 作者: 雷莉 时间: 2016-6-28 12:00 AM 标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友! ( V: P) x9 K0 V6 |6 y. t注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！ 6 _0 L. e1 H+ g5 K' }% }, B7 m您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 0 Z0 h0 f( J7 p ) W! k" H% y7 Q3 @4 p% h7 H
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友! , t. O$ f8 ^( x 4 a& ?* }6 n$ N4 d# Q. L3 C8 X
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?+ K2 M+ h7 A2 F5 E) `1 W
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗? 2 B J8 x/ T, r: `# B1 O5 j V8 n s3 Q" F# ~5 k- t$ v
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。9 r: w& K; K5 N1 |* O" e( N7 ~& B! U
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。 ; N& E0 h) w: N9 K$ x ! _ e0 P' T# \ 2 V9 N& Q% P; n7 c+ v8 A8 \ - \( d4 |) ]0 i. r& y/ l
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到底该如何租房? / {/ G0 n( g& U% m& T! K* ` * q: J; Z+ I5 W0 D ! f# x5 g+ Q; {+ m5 O4 k
和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。 ) p# O. S% Q6 i4 f5 C; P: m% ?: I 4 T% E# R) c; x& T# O ; Z- w( Q) ]/ ~
签合同： - U( h+ A3 d3 h! X 7 [ P/ a$ J$ J; q1 m
3 m* K/ A/ e) A% f# ^ 当签订合同时，必须要达成以下条件： : @9 z% U* [8 p* s3 C" E7 g" w, a : t, j+ `: p8 B1 D Y t2 `0 s' H6 e& Q/ s- s- G 可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。 3 J2 p( h: c& R H* V; y, J7 p ' k4 p$ J t! S) N& i6 Z; q
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;8 t" G6 o9 w/ [9 h
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) m9 r5 c H6 d+ n Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。* S6 d1 e* a0 l$ g3 D/ b8 C8 m
; T! R8 ?! ?4 T # [+ ~; D5 I' i9 d+ [$ U 有什幺变故怎幺办?; W' M3 {: i/ P7 W
d7 L6 T7 J! l& C+ X # u3 O8 ]# b; c! s 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律); 3 f" I$ @! p5 `# D3 L2 V6 \, G3 O9 G' l6 A 0 H2 k! S* R, O
/ ?5 a; P! l: W* [ 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;9 \2 K2 H& Z6 E+ @, @
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?+ ?) z9 n5 l; f1 r8 h5 X
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。 # f. \; Q7 y2 h- V2 q d * b5 Y+ H6 J& B5 h; L+ o% ` 6 ~4 N o- ?7 v% y7 q% P. U: n 如何才能提高成功租房几率?& c! U2 H/ B. z% Y' Y% b6 @9 {8 e9 k
" z s* e/ Q* s( K. L4 A3 v " Z3 y( C2 Z% F* B. T: y 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件; ; ~* v a# n1 U/ h; G 1 s; I* c2 x0 N7 @ . ^1 S2 i. s% c4 n) i 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;: J4 w/ ~. w$ ]9 @9 F
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3 K1 i- q: {1 I2 Y( T 提交的文件，例如： 9 N* G. ]& b- _5 e$ x q 7 E7 A9 p5 A! k9 |" C$ t6 b1 E; j5 [9 {+ ~ / u# h( p- y6 g0 T& n( t
带照片的有效证件—例如护照等; : m6 O1 y7 B/ L . L) Q- T6 n; M3 T8 ^; g 3 j5 \2 f& X( s+ x H 推荐信—你的前房东，目前公司等;) D$ X+ s8 E7 V* P, V% }7 F: [" D
6 s& _3 d( b! q0 M& P3 a + F9 r- a' W% q# o; e& ? 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;: A3 H5 N' | w# q$ c5 X* l
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租房流程有哪些?( i* O5 d% g$ U
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1. 联系租房中介，组织一次看房; 2 T$ s6 b3 J/ s+ p 4 h- ]2 P/ I l, H, F; O8 l" e2 L) H ( a( P! T' r8 _
2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交; . p" v. t/ Z. |4 d4 z6 y 5 t# V' k! C/ R4 d/ n 1 L1 A. n. e9 F' c+ e3 v) W. [* O 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;. i" W G( }' N$ U/ U6 H$ j/ L
2 S: i9 H$ h5 F( \5 v ' a5 H* c0 N1 _" Q& a/ f 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;) c5 f4 J9 y8 }6 ?; n
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+ w6 ^) K! `, ^5 V. d: s" c$ C 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金; ! h+ ]5 B) m" C! x1 e5 {$ t 5 n! {/ y ~/ E' k" T
# n) ]; z; P0 X* O& g 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料; 8 K) F0 r1 n2 ]' b7 E. F) ` M Z5 n$ e- Q& A' L
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7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好; , D) @7 M o" Z* g7 G% v" n8 L) I/ p 6 @( H: E7 G( B% X 9 W8 W' j! n7 z5 F% U2 D 租house/Apartment，有哪些网站? " Z; @8 @: g, d # j; d' r* \% X# |: x 1 i4 k: H$ g5 x. y+ s
www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;9 k5 Z0 F4 S4 b5 G# H+ ?2 I* N2 C
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& @% K, Q8 g# Z ^, E2 P9 e www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等; / T2 S( R2 U9 t$ x, s- j e8 X" @: D. } : {) q- T- e& U, D
& v. F( G# s4 ]4 C# X, y5 s www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;* }7 {8 y. V- L* n1 X1 u
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等; 5 |+ n* b! o/ V6 a$ o* Q2 b ( P& k! T# P$ x8 L- F5 F$ C ?/ T7 F
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;/ q% s' P9 D; r- P
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)1 D% F- Q# {7 A1 u$ O
( M- P: T- ?+ \9 W( b" H; F - y D9 l: e. A3 ?/ n 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~) : _; S2 c" v- ^ % a9 R7 N1 Y5 z$ Z- c8 o . Q8 X. \% Q2 l, R: ]! e
需要付押金吗?押金，租金是多少?( h: o4 {) o! Z
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?2 I6 z2 a2 \( B' H$ x& t' I
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/ |5 C$ A7 k; J Under what circumstances is your bond declined? t/ Q1 b7 z, D1 j$ {
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你需要什幺时候交房租，多久交一次? , h, \5 i5 k5 | 0 e& Q: p! r1 n. k( w4 C; Y3 Y7 X $ z W1 \% ~9 ^7 A1 K. L0 {
When do you need to pay the rent? 1 x7 E* b. f* E- g1 n! u2 | 8 x9 h$ H8 o R2 o9 e/ `" N$ i
% @0 ]( F) k! _# }1 g# I K& V 如果租金延迟了会怎幺样?3 v6 J {9 @' V/ |! {
! W) h/ `, l9 Q3 r& \- ~ : r* t/ o D! v3 B; j What will happen if the rent is paid late?- f( P" x! @* N! N) a
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7 K% h. W0 k e- F; G e 合同上有和取消租房相关的条款 吗? * \! D8 }7 f* {( V. X( p 7 Z- g; j# `* F( Q" @ / g( c4 ~7 O% P
Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?, W; k2 T- g! ]# R O0 c( D% i
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢? 2 T/ g1 {2 j; I6 ]( H9 i . ^1 k; Q6 L% A* Z1 Y" O9 X& A - w# N, N# j( M, Y/ h( Q2 ?. y5 j
How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly? & w+ F. n4 G) W ' }7 E+ }/ ?# ~7 a3 L# G
4 u) p8 O% }9 _+ s: W% `& K5 m 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗? . n _; {0 N, h! P' z7 d( x * H! C4 C. O% K3 A8 K
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?7 A( Y! D8 V* ?6 p# c' K. B
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这个房子/公寓包含有停车位吗? 2 F2 {' `# N7 W. d( p5 S# F F% K * Z% t+ t& ~0 K# _9 [ 4 J+ X$ k! @! J$ M" y# L Does the house/unit have a parking spot?4 w* Q! {1 N. w
3 ~7 E& o' d5 V, |! g e9 G& u5 e$ ^& `* {7 [) A8 l6 z 公寓可以养宠物吗? * Z2 \0 Z V7 _7 l 6 B7 y' D' y2 y5 r% X* F7 n
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Can I have pets in the property?9 g% O: W' X1 }9 W" e0 X- r
/ o* F) s( |! b" E% X5 v9 o1 `+ o # c) @! ?; D4 [. w0 E3 {6 M 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。 . K: Y- \1 {4 ?# k3 N - f Z2 v& ^1 @5 i/ r 5 o5 B: x: e$ S, a6 _3 \! D : f2 \3 [8 Y0 u" l& a6 n6 M
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：/ f! q3 K; z+ W. A: W' G# T7 P' E# {5 C
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理 4 F; n" v* Z5 \/ [$ u ' R K- j* [& @/ _
' I* o. [ _! N- {" p& H0 S 很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。 2 p9 |: f. u+ H2 @$ S( g* l- k ; W* y- W# ^% q4 D2 J: q & V5 Z5 c0 ~& S; n0 l* k& A5 s 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告+ A: G4 F( v6 a
1 r4 Q+ M0 q/ n( r" { % B5 I- d% P c& Z 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。 9 B, c; Q8 ]' R; q7 U! B6 S I * s2 u$ M. q8 u# @3 q 4 H2 F$ G g* }3 N% { H 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修 ! ~$ ~- b1 ^, N0 j, p4 {" [; [! ?/ H ! \# U- R9 _0 s! j
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。/ p' ?- G0 l* y: K k- G6 S
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要 [# o9 P4 N+ W: M* v; r0 C5 x
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Q, D. a+ v5 H; N) C5 R + H m! y% p9 L 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录9 V6 f2 m9 n5 b2 n0 U
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。 ( e5 |# J r5 t8 Q+ c U 7 m5 Y. n3 y3 S9 C$ o9 E; L& i
, e& a: O( l4 M% V" l( J 6. 租客一开始不好意思要求更改租约# O7 D! S, J: q( X0 b: O* x
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。$ Y6 G0 Z( z7 W3 C+ {" T g+ p
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期 7 _$ Q; y" V+ E& |* E & [8 Z8 ~8 n7 n/ {" R
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。% f0 N+ W" E: C( Q
/ B& j$ b9 |3 t+ X! I " ]9 H. m3 r8 c% F 8. 租客没有签署个人财物保险 5 f1 X9 O! J* \% Q5 L% J3 h 8 ~& I) w5 P' ]1 s; W% E+ C 7 [/ x+ e- F" `+ P4 q3 {
房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。) ~! C% u: w$ X
. J0 R/ R2 ^ k G9 X, P ! n) ]3 g0 {; b1 I, v n1 z7 [ 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理 5 B2 m4 R# J2 U + l1 e2 x) b ^+ f& _' v; W5 E v1 c ! p" i5 o# X: O0 @: M0 m
如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。 + S! m$ M5 {/ l) _; C$ w2 Z: H C. }. L* _7 c' \) y; ^
. I7 t) J/ z1 y% e D& [ 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表 0 {- U1 L: U0 d x# ^/ x9 n( ^7 M& ]; u1 M
0 o, d+ \% v# t5 u 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。! c: Y4 m0 \. K( z# c/ T y( e
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~ ! o8 |7 Y: L% L9 W; h7 R # }' w6 B; W2 y v
2 u& {6 d. d! w S- `/ Z7 r; p+ k 相关阅读： 4 @, V- x2 W( ] 1 ~! P; u8 h0 p1 {0 g0 N
- r6 r: V1 r, m" m5 M 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧: s" U9 C. L1 D" ?; X% T" e
4 X: s+ p- d" s 9 U) m5 `7 l7 \4 L 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!9 ~) E' x% L( D0 B
# y* x" c* c7 y. D0 J! }5 j N7 R2 ^+ V3 P1 a v t4 W 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了…… ( c0 q5 o! s: }) _7 @: x3 S- W r- C& |* {9 E" ^/ C! e4 o作者: evan2015 时间: 2016-6-28 01:15 AM
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很有用谢谢楼主~
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