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标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友! [打印本页]

作者: 雷莉    时间: 2016-6-28 12:00 AM
标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!
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0 \0 w! g, k. l) i# y4 r. J  大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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  在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?* T7 |: S& n+ J, G( U  u( f

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  下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?% [$ }1 F& A  a1 }, [3 n

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( B( A, x' d$ c' ^  不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。
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  小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。" z& e: w( t" ^$ \: {" |! x
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2 t2 p; R) u: S. c% j8 }) t' P  到底该如何租房?4 T5 E( W' q: W. q. m6 z) f7 l- l: X* ]  M

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+ R( {! b5 l+ j- ]! v& G  和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。/ d0 ]3 |- p( P& ?5 G* J

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/ l& s" q- t1 }: k! W& y* L  签合同:( I4 }0 @) [0 A

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% r: {. v" T8 f9 g7 A* M$ P  当签订合同时,必须要达成以下条件:1 k. T6 f: T1 A

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  可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
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  租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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  Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。
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  有什幺变故怎幺办?- N) k* i& W! o0 y# s6 U9 c& X+ q
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7 a% C% P( \! d9 w7 K" n% z  如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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  如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;
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  租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?
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& B9 i2 Y! C# c$ a2 H( O  澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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" }  V- R) C9 B5 }* f0 ]: y1 d  如何才能提高成功租房几率?
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: b& Z% j% g4 U: i+ ?% c  在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;3 o% p5 R) A0 \% S+ r
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' n  i9 v. S7 U! U  租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;
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# z/ u* ?1 S" g; h7 [' b) ]  提交的文件,例如:1 g! l! p. T) g/ i! }

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  带照片的有效证件—例如护照等;
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  推荐信—你的前房东,目前公司等;
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0 x) h: L7 \4 X9 K/ m  工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;
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/ H2 U. u$ b% A8 Z" @# Q  租房流程有哪些?
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. F9 P0 W2 g+ z  1. 联系租房中介,组织一次看房;
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# k( f# ~5 a# v4 E. v  2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;  b7 x3 Z+ }& z) f+ u- Q* }

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' v& l% j3 ^* q3 k1 G# ?  3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;) E8 i2 G% _8 p5 s, X! p8 i

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  y' R7 s8 @1 g; l/ n  4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;6 Y" N! w& B8 x- o
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  5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;4 w7 ]6 L9 k4 z" D1 g& g9 l& n
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  6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;
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. S/ g5 R0 o0 w0 i9 H/ F  7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;- T7 E# m# m7 p0 O+ k& Y

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" Z; Y, m' X2 |8 P  租house/Apartment,有哪些网站?
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' q* L% x" i! C" h6 d# K5 }   @' I2 c' `6 N) b' c' c9 u
  www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;# ^6 S. O* b3 I: F, ?  N. y! v
$ a) r* w! [8 w8 d+ B& b4 q
9 |* S5 r( j9 Z& N9 l3 v4 C
  www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;
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7 j: c- `" q. S5 z* ]! s8 O  www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;5 n/ _% l) p. G" n2 {; Y2 ]
9 C9 R2 i- Y7 n2 _4 H: R2 A* H
! h/ E2 P- E- f  m) M' V' p
  www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;% n; d6 n  d0 w" _2 F+ x
" `. G" V* ~. U* l: S& Y- y' }

% h, Q3 n% e# h! C% O. ?9 f' R0 t  www.rent-a-home.com.au:假日租房;5 X3 v, X* E9 D( j+ ]8 h
1 j8 p% i% d7 [# K3 w" R1 @) d' d
+ `1 G8 B: l/ B1 ]! h- O
  (ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)+ c0 E/ t# {5 Z2 Q" E6 m- {

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  签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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  需要付押金吗?押金,租金是多少?  ?7 ?# U) U3 P% b8 O5 V$ L

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  Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?) Y" k6 F/ H! U  d
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8 Q" h" U6 o! Z, D0 f  什幺情况下,你的押金会被扣押?' r; X5 X# x" Q& N$ S/ s# [, f
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1 k) h) C% P$ r( b, @* w  Under what circumstances is your bond declined?
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  你需要什幺时候交房租,多久交一次?
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  When do you need to pay the rent?* j' m' {: Q1 G! m/ G1 A

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  如果租金延迟了会怎幺样?
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% W, h& z, i7 k8 ^$ m- [1 G. y  What will happen if the rent is paid late?% t1 {2 @# O8 N0 W* {  U
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4 z+ `; R% @, f. ~- B# r$ H( }  合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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  Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?$ E& R4 H7 X/ `0 r

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) ~5 S. M2 j8 U5 m0 {2 `  当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?6 k6 u4 U/ |" X+ M% q1 j
$ @0 ]' w% }/ W5 z. _2 Q+ @2 K

* d5 A" g- b5 E4 k! t0 R  How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
) C# T  s: e! X& |1 ~  r) V
; d3 C$ {" k/ |: N) s 3 A% r1 H0 ~2 V) c6 C9 T% ~
  我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
, [& E" G7 f+ K8 m 2 N( i3 ]! q. Q4 [2 u9 q

9 s1 f  W! W* c2 Q+ |9 {  What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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  `. l0 ^% j* [- o  m- K
( L/ |& t2 Z% f5 Q/ r  这个房子/公寓包含有停车位吗?
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  Does the house/unit have a parking spot?$ v1 X7 ^( |% v6 O: Q- Z: o

, o, g, I* `* S2 W+ S0 l+ {, ~& R: [
6 m' `1 w# t4 B9 u, L1 V; P  公寓可以养宠物吗?( m0 q" J4 Y& `& r$ Z
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7 j  F. O4 ^5 M. {& z# n  Can I have pets in the property?% w7 H. ~5 W8 a/ s7 v
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  小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。% A6 N9 T! Z  [, E) x; c) G
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) ]! V- g- K/ @, G+ u  最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:
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  1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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( @2 L! a( E+ \7 t
% |! d) b' w( K6 J8 K/ o" p! r  很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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  2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告0 X1 O$ o2 c( L% \
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" L, p5 e" C. b3 O2 R- C8 i& N5 b  如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。
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  3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修/ \7 A+ q( n; h7 o7 S

6 U4 F! `' |% m& X+ [. s% ]( I; {; L
' Y  e5 X+ Y0 D' o  如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。
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6 ]0 Q0 F* @( K, J# G/ y  4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
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& u( A4 K2 ]- ?9 k" D7 \: m7 h  搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。5 l/ [5 T% f: u6 g
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* b" }. M! d, ?: l  5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录* b+ w: @8 D- u4 f

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3 R5 n1 S8 K3 A2 m& h  双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。8 @1 P$ |% I1 G9 A

) D, n" `" \5 u9 k ; H" D6 ~4 x# u4 X/ }
  6. 租客一开始不好意思要求更改租约7 }; C' w- n/ D1 v
, |. q- U( N: }/ ?0 V

/ n( A" J4 L$ ^: \+ U3 ]$ e/ w  租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。/ k3 C, W# ]- A; S: K

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, @3 m  |; n5 m. U( v  7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期$ S- Q1 f7 c) ?2 N
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* J9 o$ \9 _8 H( @  租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。0 k$ H# @( J; x( i

1 O# g% B1 z' [9 l# f   B( s$ u2 I. `) B; ]
  8. 租客没有签署个人财物保险
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8 E: f6 K0 m5 l; t3 x6 [  房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。
0 g' U! I9 h9 D+ ^1 D . W% x1 {9 B; X, n5 I" ]4 B
* r6 X& d/ c5 I, S
  9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理) Z8 T7 C5 G- B. s- J
# I# F+ O* O( H1 D5 G. I# v1 v

& m7 q+ |% X, [$ W6 N# m3 b% z  如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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  10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表3 M+ d9 W: J; d7 b
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9 _. m1 H: ]. P- j' @8 Z) l' {5 z3 h) N* m6 O  这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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  K# s8 `4 Y2 c& ~* f2 L+ c
5 N# J3 `) D1 t: p$ z" n  小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~
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) }! r  I, e, y3 t  【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
& P4 T/ v. H) H' b" u5 e2 D
- i$ Y! y" Y- @) O0 L1 K " t8 b' t/ z6 y5 ]" `6 N
  澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……5 ^5 e* o6 U: @3 @+ ]6 `+ L

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作者: evan2015    时间: 2016-6-28 01:15 AM

  |& B9 J  E9 a. M很有用谢谢楼主~




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