标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友! [打印本页] 作者: 雷莉 时间: 2016-6-28 12:00 AM 标题: 留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友! ! ?- O$ A, w2 G注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！% K" x5 B! f) H3 T
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友! 7 `: l( x. o) Q5 l H& n . Q. \" t3 E9 v* Z4 }/ M
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样? * O k( B" E5 X( O! W ) b7 S* P. x6 k 4 E8 X( N% M* G! c
下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?$ P3 T8 C' H; m
9 N* z. y/ M7 L# @" A 2 B; j0 S0 z8 g4 H0 [1 P2 \: k- o 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。 1 n; _& c9 ~& j u8 }7 [& D [% { " u$ G$ x; y% r/ g6 {- T 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。 6 P4 f) s: ?' F" u # R5 Z% I% k/ R) {
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$ C0 u! @1 l- D) d) b8 x ' W# ^9 n/ s5 x. f7 j8 J 8 _% X) y' @( U 到底该如何租房? : J6 T/ E- K1 z: T / z, C/ i2 Q5 [9 e/ Z; L 7 { y1 i" u7 G& x' Z
和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。1 p- ]2 d) Y$ A) Y' k
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签合同： + d- o9 N) O: Q, Y 8 `# x6 C; \9 }6 G 5 {( _* M; J) T8 l9 ^
当签订合同时，必须要达成以下条件： & L: C3 h' I: p3 j ) y* z1 K0 K. N6 I3 R @) {
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。2 p# Q1 }, L0 O5 i! `& |/ Z
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* v% a4 ~' O; i$ y 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金; 5 b, O0 l" s, k; Q1 g5 q # L# v6 U7 w2 D1 R$ w7 g* n: j
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。 - c$ D t8 R a2 v, q3 k 1 u8 c& N) s- k) `7 W& ]6 z4 l- K # w3 G8 {4 w5 I$ e9 W! V O
有什幺变故怎幺办? ( d S, T w' J! R/ Z, b( K+ g % D! b8 w+ y% T
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律); ! G7 \& R' b8 |- W1 Y " M: t- d+ g) s; \# j1 Z: a6 s # A- D8 ?. _3 o# M# v0 `7 v
如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介; 6 Y" A0 h& {: L9 B5 i , l, P* U4 Q, X- k& d 9 C; M' p& R' Z( v' s
租房小贴士，如何才能在悉尼租到房? 8 D1 F2 _! S$ o6 v . ?) F# F: S- R% h' x
. F4 |4 h! r# M% {8 a 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。 ' Y6 B1 }/ L: G% a) E 6 N: g+ E' {& R# P$ T( j8 b n
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租房流程有哪些? % N3 v. i5 p+ j, u8 V% s" } ; d6 m& I: c7 D" t , e% A+ ~% L. ] 1. 联系租房中介，组织一次看房;) Q4 R8 s$ y7 r( Y/ O
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交; * m6 d2 v3 K- h; T: m c, K6 l 5 g$ S2 Z6 g* D, d ' b1 G& {/ e4 i 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些; * R' E V( v* @7 b8 {- I: u* a. r 0 Z. r {/ |* p3 x8 M# r " A6 M( [$ }% o; r& O" B
4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;8 S1 E8 ~5 P" Q1 `: o( b0 P' A2 f
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金; 1 ?& N! ]% o+ i5 b3 r6 U) v! P; Z c% M6 B6 M: ]/ k8 h# a % K4 L/ }- c; J7 a
6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;3 J; j% V0 b) g1 l* Z
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7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好; B) y! C5 n* d7 H- M* r0 j
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O4 t" K- u9 }8 i" o* ] 租house/Apartment，有哪些网站? 2 C: d# w+ D( d2 S# g 4 y' J- M m& F; _+ B; P
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等; ' h Y1 w; l- x' G, a 9 H2 J. {( ]# J4 B
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www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;4 a- H$ _1 U7 C- C
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;/ `/ z4 w: t) q) |
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+ h: j3 d( _3 l6 c( T www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;! k5 e5 g4 y0 U& j5 W% ~% A
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www.rent-a-home.com.au：假日租房; ( d: ?6 @0 }5 d* O* ~$ N: o % K; m) c; y9 F+ T 6 l/ l5 ^5 y* q( \4 e7 ~1 \ (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)2 ^# i4 `8 r7 e4 a% E8 u2 d- w
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)& [5 X' U F" G2 e/ _, q
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4 Q% w! w1 k" N; l 需要付押金吗?押金，租金是多少? 4 d p$ a, d3 y9 y* e' f 1 M; G3 i0 [+ {, T* ^ r+ m! O . }0 ~# z. ~! O7 }0 u Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?0 i( ?$ Z' L5 ?: x# Y1 I
: {$ f8 ?7 g( E1 ?1 D- ^' I 3 B ?7 p( k0 c" H 什幺情况下，你的押金会被扣押?! f% s& B. N1 k- o* V ]
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Under what circumstances is your bond declined? $ B; G# D6 m0 u7 p& w! C 1 G! Y8 l, v) ]" F$ D) p& F) V
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你需要什幺时候交房租，多久交一次?& I7 V) H* o6 j: b1 U
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When do you need to pay the rent?- M- ?1 k2 k2 p! C
! F* ]6 S( F' Q & }+ r$ o) Y( L0 r$ M. I) ?% F 如果租金延迟了会怎幺样?/ M8 }/ p/ H4 q0 ~) T1 W' x$ a3 o, N
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: V1 Z, Q! b0 u* ]) L What will happen if the rent is paid late? ! |7 ]5 n: L1 F" z# `$ n% P! ^ ( r9 m& |$ V/ r ( _; r4 Z- o2 ?, {/ V 合同上有和取消租房相关的条款 吗?4 S8 Z& d S: q7 F" {9 |) W
- Z& j4 u! k ~( ^6 a : G# l, v! o* F$ t Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease? ! g* M1 C- f+ A; }" Y" G" D! B! r . W0 k- U" t6 K; P0 D3 P
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?" F, m( Q- A9 r3 T% I. M$ v
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?9 T ^: C' l5 K2 F8 x
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?9 L0 w5 f+ D7 Z: R$ X
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- U$ s9 P$ Y+ d# Z' ]& R What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?' r3 B* S$ j$ f0 X1 q8 R
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这个房子/公寓包含有停车位吗?6 g) ?* ^1 b, ^. q' q
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) y4 m3 K$ X5 I/ _ Does the house/unit have a parking spot? R- ~0 q4 x* P) m3 C0 Z1 W
9 {3 q" _/ s a4 \4 g 7 j4 ^. P& j1 v 公寓可以养宠物吗? % i, `8 u0 X# T- D$ e / H4 b) X4 m* ~ 6 p8 ^2 U; C& B8 c( v6 j* _ Can I have pets in the property? 4 s& @: h! v7 j( A $ w' d. z/ Z0 ~! P) [: Y " f) P3 d# X$ W: y \
小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。9 n( j s* i0 u2 |, l8 M7 U; Y1 T
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点： ) d5 C% j, t& K D5 L + s$ o- B$ a6 r $ D: j b2 w4 L) g) V
1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理! ~; T) s' P5 `# S7 w) i# q1 c3 C" Q
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。( i! c7 X3 Y; s8 Y- i. P! `7 `4 X% {
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告' J3 R# z+ Z8 n# w8 {0 g
. l0 q* w1 _6 {1 k% |4 B' t 0 D1 R, y0 m0 _! a4 X/ q9 d 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。 , t0 I+ d* D- I: A$ s % {9 w3 {1 o6 j! v: f0 H4 i
' Y" G. Z4 A* O7 n 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修 : T2 b7 _( q8 T! ?7 h }: o$ H 9 F0 s) ?2 t9 r) U% V/ \6 R
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。 5 ?0 B6 ?2 L+ I0 L5 I 7 g3 q# D4 I1 C. X
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要 - s1 }! x9 ~/ R) [0 y; D. g " F7 O2 h- P5 z + p- j7 r+ t5 O9 l+ `
搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。 " k) |0 H/ M% k. U6 W4 X6 c / j- }% f3 z$ E: [: |7 w, d* e; S 6 P* V9 e( v" A4 w& L% U7 e7 ?
5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录0 g# `, M/ X8 j6 m2 h
3 T& R# X' d' \6 ~7 u2 O$ x% [# o & u# B- {/ ~ | 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。 . W% n9 K; Z, ~. \0 A - X% h/ ^" ~3 A7 R/ [1 j ; R' R* E1 F% x" [; E! E
6. 租客一开始不好意思要求更改租约 . z1 j, K! Q- m6 ~! J & {. ]" G7 W5 P- ] ' U/ S5 @ ]3 m0 | 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。 % Q, Q6 D1 C/ g; V% _; Y 3 J6 L4 y+ W5 m* q+ V7 a0 l& Q " }1 P6 F6 ]2 K: V, W 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期+ d9 D/ x' r2 Y. D
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。 0 ^. U" Z' H6 C& w, F9 B 5 Y( O9 D. K, B" L+ D; | & \1 r2 f ?7 u( j3 w9 C. ~
8. 租客没有签署个人财物保险' u- D4 }& j, n9 ~0 q" g* Q
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。 6 b& V. C1 R1 w% _0 A Z8 N' s + \9 n3 [' }" |8 ^" ~
( z; z, w7 q+ i* x/ O$ G 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理, s @( ]' P4 E
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0 l0 h. H: Q* J( X6 F/ p% ` 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。 $ L' T/ ^5 c6 s% p, D 4 a) \! M; s# S C, ^. X$ Q- \ ( Y# R! E* `4 H2 n" u 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表 9 Z% Y. T, }8 a2 T' k ( H$ k& A" Q1 V$ w* p3 ]) W- N3 M" h - w' \! P* u8 q( S3 q4 i/ `
这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。 * J s4 T) O6 I6 D5 B4 d 8 y) ]1 Z, m$ k6 O+ X
9 H* @6 \0 }( k1 D) _ 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~ 4 }6 A7 ^/ F1 l- r! ] # g1 S" j2 Z j1 [ z* S; V 8 r& d, n3 F( Y3 P5 Z3 v
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- V8 y' n3 N# m8 H) } 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧 4 O7 E* Y! ~* g; @. W2 z& B # ~+ N& |$ P7 O4 g& u; W
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!5 I6 l1 G& _$ F0 r. y% q0 C/ _' G
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