标题: 【澳洲租房】留学的童鞋如何避免租房纠纷 [打印本页] 作者: 梁展翅 时间: 2014-12-17 12:00 AM 标题: 【澳洲租房】留学的童鞋如何避免租房纠纷 ) A) S0 b# h' A' T3 R# R
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住宅租赁仲裁庭，房东是中国人，老移民，房客是中国人，留学生。 + i5 B# W6 G# L中国人之间的官司打到外国的土地上，仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。 0 `4 q" E) q6 F ]在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单），初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸，可到了退房的时候才发现。. Z$ C2 A' Z5 ?9 X( a, e
当初交的押金（通常为2-4周的房租）能不能全数退回全看这个，因为退房之前房东会再做一次检查，并按照清单上的项目逐条核对，没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。# [7 z$ G B% o
今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况，租户没做任何清洁就退房了，房主发现之后要求打扫，于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下。 4 X0 P' L/ C( D# O0 Q清洁公司因为要避税的原因连收据都没开，而且因为活儿干得不认真，地毯没吸尘，浴缸未清洗，窗户上有蜘蛛网，炉台冰箱都很油腻，院子里杂草也没除，于是房东提出扣500块押金。 k( i! X) o* ~# C& O. p- X+ @3 T d理由是，她的父母花了25个小时彻底清洁，每小时20澳元，这是因为房客的未能履约造成，所以劳务费用应由他承担。 1 Q1 N4 J7 r& B2 C房客觉得漫天要价，一气之下告到仲裁庭。 ( S2 v$ n2 N6 @+ O2 s: J& B仲裁人到底很有经验，先问明了房子是84年建的，算有些年头了，另外又仔细看了核查清单，发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”（尚可），于是告诉双方说。 5 X+ d: [5 V `* t7 @) B5 `) O首先房客的清洁做得不彻底，对房东造成损失，应该进行适当赔偿。( L/ c9 f1 {" M! }! i$ G
其次，尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用，但考虑到房屋的初始状态并非太好，再加上磨损折旧，收取25小时劳务费过份了。 8 e- y1 p* j, }5 A# N因此要求房客自己给个价，房客说实在不知道该赔多少，仲裁人就建议说，你看一半能不能接受？9 D. e: d. S0 w# {9 o
房客没想到这幺少，马上点头，结果房东不干，说少于20小时不行。+ A9 G0 |/ ~' M- m. g+ J! e
尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说，这个价格过了，如果走到听审这一步也不会得到批准的，但房客一则年轻毫无经验，二来怕麻烦不想再继续上庭，最后选择同意，一场调解才算结束。 0 }- W4 u6 t' y2 a' j# o# o看多了这种场面，我还是有些感慨。 * O, b; r n/ S1 b5 b8 x国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说，自理能力和为人着想的意识着实欠缺，干干净净房子租给你，还人家一个猪窝，末了还懵懵懂懂很无辜，认为老移民欺生。" b0 B& o3 b- M8 H1 V- F Z
而且严重缺乏自我保护意识，所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那幺多年，还是改不了锱铢必较的算计本性，对自己同胞没有狠只有更狠，也令人心寒。 / I$ R" F9 V' {. @& `( {而华人的一些清洁公司，虽然沟通起来方便，要价也便宜，但工作的认真细致程度也令人堪忧，碰上讲究一点的房东或中介，这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。 1 E6 b! r8 O9 q" @( i# a, l3 j0 x 1 z9 Q. w* w7 Z8 ]7 _3 q相关阅读： 3 Q# x0 _! B1 n9 P }" y: J0 r. N0 @3 L8 C% V
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有用~~~~~~~~~~~~··
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