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本站：澳洲天下皆知网：http://www.tianxiajiezhi.com ； 2.take房屋心得 ( ^* v# z9 q, C4 ?3 {' k8 R* D' j8 X! \- S7 Q , o/ N/ U3 K: v6 o ' t' E+ D l, Z$ ~' F 以下中介公司指的是正规房屋租赁公司例如RUN property, Hocking Storturt等。& ?1 D) w" k. T8 R( K' B " U, Z1 Q( Z4 _# }, R/ U 3 `5 E; [ B8 a& x e
有几个地方可以去：首先是umelb和monash的校内找房网站，那里经常会有一些房屋放出。move2rent也是个不错的网站。然后realestate.com.au和domain.com.au上面的share accommodation的选项也有不少信息。另外，myhome.com.au, flatmatefinder.com.cn上有些房子也很不错。 , J% G2 q( N* `2 A* } 7 g/ y F$ m/ c7 v
找房秘诀：到学校图书馆机房看着这些找房网站，不断的刷新界面，一旦有房子出现，马上电话过去，约时间看房，一旦满意，马上付定金租下。 5 o. J6 O9 p! K( T4 `7 H2 Z ' K* Z8 \* R% [" q: b
希望租别人take下来的房子的同学可以略过下面内容了。对于couple来说，租别人take下来的房子就很困难了。很难找到满意大小的房间，更多的是房东根本就不愿意租给couple。所以我就果断决定直接take好了。vacant property找起来一般就是在realestate和domain网站上搜索合适房屋了。自己take vacant property的前提条件是英语要好，最起码要自信。能够和房地产商在电话里交谈，熟悉房屋术语。当然，不仅仅是租房子需要英语能力，租到房子之后，连接宽带水电气，询问帐单，都需要有一定电话接听能力。下面说一下我的心得：+ r& A! _# ^ i, G% {3 [
, h' `8 G+ ~, X; {+ t搜索到合适的房子，马上打电话给列出的经理人（往往是04开头的移动电话）。经纪人是很忙的，很可能会没有人接，或者根本就没有人。经常会遇到电话留言的情况，这时要留言告诉经理人，不要忘记留下最重要的两点信息：感兴趣的是哪个房子；自己联系方式。电话沟通的效果永远大于网络，因为网站不一定更新及时，有可能房子都已经被别人take走了，网上还没有来及更新（我就两次遇到这种情况）。如果没有能够拨通经纪人的电话，这时要马上找到经纪人所在的房地产公司的电话，给分公司打电话。注意，一个房地产公司可能在多个suburb都有分公司，最好找到具体分公司的电话。电话过去，分公司的小秘会告知该房子最新的状态。如果中意的房子还可租，那幺就可以联系时间去看房子了。看房子有三种可能的情况，网站上一般会注明，receptionist也会告知：* s6 `X" g/ x( v" T- [9 t3 p2 Y4 s! _# D& d
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1．key in office。这种情况很简单了，直接过去，到房地产分公司那里，从小秘处交押金，拿到相应property的钥匙，然后往相应地址奔过去看房就好了。这种看房的情况要注意：地产商的地址和房屋的地址最好现在google map上查好，计算好行动线路，可以打印下来，这样比较不费时间。同时，一般key只能够借1个小时，所以一定要看房快快快。 + D; ~" U: l. k. D : \* j' E2 V. a8 p
2．固定inspection时间。一般是一个十五分钟的时间段，中介会派人在这段时间到房屋处，让对房子感兴趣的人来看。这个时间职业经理人会回答你对房屋的看法，并且当场有application form发放。多拿一份免得填错。后面会说到application form的填写注意事项。填好之后，最好选择自己拿到中介处，或是传真过去。别忘了一个好房子，大家都会动心，所以越快越好。! v* y% I; @0 A+ X# X% R 5 x5 f" I4 b2 d! |! J , [$ v4 r6 N3 k2 e _
3．未确定inspection时间。如果一个房屋的看房时间尚未确定，那幺小秘会要求把姓名和电话号码全部留下来，确定时间之后会尽快短信通知。因此，请保证能够流利地无误地报出自己刚买的手机号码。 2 t+ A" M }( r4 Z4 t c0 W0 G ' I* Z* G" c1 w" a% [" O 5 Y9 K5 e% f) C; ~) [
下面简要介绍一下租房申请表格填写的注意事项。一般情况下，申请表格都会很详尽地要求申请人填写完整的工作经历和兼职状况，包括何时可以入住等等信息。像我这样的留学生，自然没有工作，即使以前工作过，也是在中国，无迹可查的。这个时候，要记住一点，就是能填写多少就填写多少，信息越多，成功就更近了一步。另外一点就是填写的信息一定要真实。对于这个，我多说两句。澳洲这里来说什幺都不是大问题，但是不诚实是特别特别大的问题。如果让别人知道你说得不真实，那幺这个人和他的中介公司就永远不会和你打交道了。更可怕的是信用共享体系，这家公司的合作伙伴也会把你列入黑名单，一次不诚实可能代价是很大的。对于希望留在澳洲生活的同学，将来是不可避免地要和房地产公司打交道的，信息要保证真实。' A0 F2 i( n) Q& N. U e1 n m8 z* z- w; m
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随申请表一起，至少应当提供：护照复印件，银行帐户的statement（银行帐户应当至少提供一年房租的存款，并且能够提供一年生活费用），入学CoE复印件。传真申请表格过去是比较省时省力的方式，否则来回时间、路费都挺难整的。尤其是对于同时申请多个房屋的情况。递交申请表之后，并不是说就万事大吉了，需要在那之后，不断的了解房屋的状况。简单说，就是不断的给经理人或者是小秘打电话，这个是一个impress中介的过程。要让中介知道我对这个房子很感兴趣，并且我很礼貌，也很适应澳洲生活，不会中途遁走。对于特别感兴趣的房子，可以使用杀手锏，就是预付三个月到半年的房费，要明确地用大字在申请表最上面注明。 ) V l( ~+ |: R* e$ m ' S! C- j E: j4 }5 d- H3 A7 _
* C7 U5 @ r* D/ F, G我的经理人告诉我，中介希望的房客，需要符合两个条件：一是遵纪守法并且不会破坏房子，二是能够按时付房租。留学生按照他们的观点，都很符合第一点。但是第二点，由于没有固定工作，不让人放心。所以预付一定房租能够打消中介对于第二点的疑虑，会让留学生变得很有竞争力。" x3 p. [! Y) p. x( k
2 O, z% U& b; @" u( M+ Y如果幸运的话，应当能够收到经理人的电话，可以拿着两张支票，去中介公司找经理人签约了。签约时请注意：是两张支票。一张（房租）收款人是中介公司（例如，我是run property），一张（押金）收款人是澳大利亚联邦政府房屋管理机构。也就是说，押金（一般为一个月房租）并不是交给中介公司的，而是由政府机构代为保管。以后如果有问题，再由双方协商解决。双方都同意之后，该机构才会将押金按照双方都同意的协议发放给双方。所以，如果有中介要求押金交到他们自己公司，千万不要同意签约，因为这样押金基本拿不回来的。Contract拿到面前之后，中介公司应该同时赠送一本手册，里头有房客的权益和应当遵守的条款，签约完后，一定找时间看一下。签约，大可以痛快地签约，不用担心有什幺猫腻，因为Victoria的所有房屋租赁合同都是一样的，不允许中介公司更改。当然即使有更改，也没有法律效力，仍然以通用的那个为准(-;\。) R. \" z/ E3 ?; x5 W8 c 1 M- ]6 D) V) `% K ! W' T; m( D& m( A 一切顺利的话，应当能够拿到钥匙了。但是，别高兴的太早了，还有很多事情要操心呢。首先是要把水、电、气和因特网开通。一般来说，公寓的水都是一直开通的，所以水一般不用操心，操心的是电和气。; W7 Q: t) w- u p2 Y* y& b# D) d7 A6 l& @, T : U1 P' q& T5 ^2 ^7 Y! i" g. ` 如果刚到这里，对于能源公司不熟悉，可以选择使用ConnectNow公司的服务。它会一次性服务为房客接通电、气和因特网。ConnectNow的连通服务是免费的，它引以为生的手段是向电、气的提供商收取一定的费用。需要注意，ConnectNow提供的电、气厂商（依地域，我是TRU Energy）是很主流的厂商的比较符合留学生用户的套餐，但是ISP可能推荐比较不符合我们需要的套餐。因为它推荐的套餐仅仅是Optus的DSL电话加网络套餐。这个需要研究一下，符合不符合大家各自的需要。因为这个套餐包含每月30刀的固定电话费（随意播打任何澳洲电话，包括optus手机）和39（2G）～69（20G）刀的网络费用。按照我的使用经验来看，Internet速度是没话说，就是收费偏贵。大家可以选择不要ConnectNow开通网络服务。自己联系TPG等通信商，使用它们的套餐，相应更加实惠。另外，一定不要选择Telstra的服务，很危险，一旦超过流量，罚款数额可能很巨大。 4 x* G/ T+ V0 l1 q6 r+ I 9 ]7 y: S, U2 p4 }( E( s/ S' X. `
如果决定开通固定电话，还请注意：开通固定电话需要支付50刀的电话号码费。这个费用是隐含费用，通信商一般不会明说（就是暗地里骗钱）。 0 T# W7 J, n0 K, d 4 ^9 l# ~$ U: y. z+ T + f+ h2 \( M2 _4 IPS：租房开始一段时间可能家里没有网络，学校又没有报道，没有学生证上不了Internet。下面推荐一个免费上网的好地方：Victoria Library（melbourne central对过）。带上你的本本，到服务台办一张卡，就可以使用无线上网，任意surfing了。 ; J% i1 k2 M5 ?8 l * W- e$ l* U8 F* { 4 Y) t( v4 _/ H G% @! p' V
接下来，要愁的就是空空的房子，用什幺把它填满了。我们一般推荐尽量买二手货，便宜货。这些便宜货一般在各个学校的marketplace里面都能找到，偶的台灯、椅子等等都是这幺买到的。还有就是ebay也是个资源可以试试。另外，给大家强烈一个地方——Savers连锁店。这个商店里卖的东西非常之便宜，质量也不差，只是都是二手的。墨尔本东南区最近的Savers在Dandoneng，带个小Trolley，周日Sunday Saver过去就好了。我家29寸电视机就是那里买的，39刀～从savers到dandoneng火车站路上有一家土耳其面点的馆子，有一种薄饼里面夹肉末的面包，价格便宜又好吃，不要错过。4 j% b: i) `( M6 n : T5 }7 \! {( O3 F5 A4 h$ [% ?( Y " i* s+ U3 d, {+ y( [+ w
由于我们以后准备留在澳洲，所以也买了不少新的东西，反正以后总用得着。家具大部分实在IEKA买的。墨尔本、悉尼、布里斯班都有IEKA。被褥自然希望买新的，基本上IEKA的也算便宜了，不过如果Target或者Myer大减价的话，也能淘到一些不错的被褥。. a7 t# k7 ]1 `
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电器方面，Dick Smith, Harvey Norman, Discounted Electronics都是不错的选择，当然还有多如牛毛的网上商店，一般信誉也不错。在实体电器店，在付款前，可以询问店员“I like it, but it is still a bit too expensive. Can you make it a bit cheaper? I will take it if….”我们的打印机就这样比打折后的价钱还便宜了15刀。 : @* [ X5 @; K. c: K % h% o9 X2 Q$ h" I, w) L( ^( ~: M作者: RainJR 时间: 2014-3-24 01:45 AM
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挺有用的非常好作者: graceboy 时间: 2014-3-24 03:35 AM
5 B5 h7 G& g9 R" } 期待楼主后续帖子~~~~作者: Cloudie 时间: 2014-3-24 04:56 AM
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dddddddddddddddddddddddddddddddddddd作者: redfox 时间: 2014-3-24 05:43 AM
