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标题: 澳洲房产升温留学最佳住宿方式-以房养学 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 11:16 AM
标题: 澳洲房产升温留学最佳住宿方式-以房养学
来到异国他乡求学，住房问题是我们首先要解决的问题。如今澳洲留学浪潮一浪高过一浪，那幺去澳洲留学应该如何解决居住问题呢?据澳际留学专家介绍，在澳洲有一种特殊的留学方式，也就是大家熟知的“以房养学”。
留学澳洲的几种住宿方式
●与同学合租
这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式，学生之间可以互相照顾，而且生活、饮食习惯相近，相处也较融洽，租金也较为便宜，与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房地产中介求租，房屋一般不配备家具，而且好的房屋不容易找。
●寄宿家庭
由海外房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生，对生活各方面的照顾都比较周全，但价格较高。据澳际留学专家介绍，澳大利亚一般寄宿家庭的费用为每周350-400元澳币。
●与房东合住
房东提供家具和房间，并不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生，价格相对寄宿家庭要便宜50%甚至更多，在澳大利亚一般租金为150至200澳币之间。但是缺点在于受房东的限制较多，由于生活习惯和作息时间不同，会产生一定摩擦。另外还要自己买菜做饭或者到外面吃饭，这样下来每周也要花150-200澳币。
教育投入新手段：以房养学
基于澳洲房价的稳定攀升和租房困难的局面，"以房养学"这种新兴的教育投入方式也就应运而生。"以房养学"顾名思义就是用房产产生的收益来支付留学的费用，这里面包含了几个意思。第一，购买住房可以省去留学期间的租房麻烦和房租费用;第二，住房除了自住，可以出租，获取租金收入;第三，留学期满之后，房产升值，出售获取额外升值收入。这样把投资房产和子女留学结合起来，将会取得事半功倍的效果。
因此，采用这种"以房养学"的投入方式，对于一些条件较好的家庭来说，可以作为其为将要出国深造的子女教育投入的一个选择。通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，而不是纯粹的投入。当然家长们最终是否采用这种方式进行投入，还是取决于家庭实际经济实力，要做到量入为出，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。
澳洲房产投资升温
澳大利亚统计局数据显示，澳大利亚9月季调后房屋贷款许可件数月率上升4.4%，预期上升4.0%，前值下降3.9%。澳大利亚9月季调后投资房屋贷款许可额月率上升5.2%，前值持平。
房屋贷款许可件数月率是房屋需求的领先性指标——大部分房屋都是通过融资购买的，因此这为衡量有多少个有质量的买家进入房市提供了一个非常好的衡量工具。
在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下,投资海外房产有着诸多优势和吸引力,有的还能提供移民机会,创造享受国外生活环境、教育资源、福利待遇的条件,再加上前文所述还可以短租给中国游客赚钱。不过,海外买房有诸多注意事项,比如经济水平、汇率变化、文化差异,甚至包括地理环境、政治因素等等。
注意考察文化风土
通常,刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,海外投资买房不管是移民自坠是投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准,即使不一定做出与当地人完全一样的选择,至少也要知道其中的挑选依据。
因而,投资者应该主动融入当地的社会,多了解所在地区的风俗以及人文等。这样,在日后的自注出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。
政策产权区分清
澳际留学专家建议，要明确自己的投资目标、购房目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,都是海外买房的重要基础。
比如以投资移民为主要目的的购房者,就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利,更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险,都要一一弄清。
房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永久拥有,有些还包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。
贷款税费要核查
贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,需要购房者仔细关注,认真核查。
贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付,但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去,避免上当受骗。
特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,考虑到换汇额度的限制,购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径,避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。
长期持有需规划
对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区,也要注意房屋的相关风险防范问题。总之,根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划,才能在保证收益的情况下,控制好相应的各类风险。
物业类型：公寓
项目位置：澳大利亚，墨尔本，681 Victoria
Street, Abbotsford
项目价格：215.15万元/套（最低价38.3万澳元/套）
产权说明：永久产权
项目特色：宜居生态地产,投资地产,教育地产

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