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标题: 以房养学澳洲留学零成本 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 11:21 AM
标题: 以房养学澳洲留学零成本
现在，越来越多的家长开始考虑让孩子出国留学，在留学浪潮中，兴起了“以房养学”的风潮，这股强劲的风潮吹进了平常百姓家。
　　目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），澳洲住宿费按周结算，3年的住宿费用最低也要200澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要400-500澳元/周。按最便宜的200澳元/周计算，留学3年的总租金为9600澳元，而500澳元/周的3年总价是2.4万澳币。换成中间价300澳元/周，则3年所需要的费用总价为1.44万澳元。如果提前到澳大利亚房产投资，买一套房子，孩子自己就住一间，将剩余的出租。那幺租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。而澳洲信贷制度完善，支持外国人买房子，买房子绝大部分都是用银行按揭贷款。
　　“以房养学”的留学生们除了解决自住问题以外，还可出租同时房产有很大增值潜力。澳大利亚现在空置率低于3%，也就是说一百套房屋里只有3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。如果你的房子正好是学校附近的所谓学区房，那幺是非常抢手的。最热门的就是一些大城市，例如悉尼、墨尔本、柏斯、布里斯班，而这些城市中，又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。现在澳洲的租房市场很火爆，不少房子有4个人同时等着租，用这笔租金养房又养学，只赚不亏。
　　除了靠房子养留学，澳大利亚置业有利条件还有以下几点：
　　一、澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。
　　二、空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%。
　　三、贷款利息低和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。
　　四、澳元与人民币的汇率处于历史低位。
　　如果您的孩子正在澳洲留学，或者即将去澳洲留学，那幺可以考虑置业来弥补留学的投资。

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