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标题: 看澳洲房价知中国房价是天价 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 12:44 PM
标题: 看澳洲房价知中国房价是天价
这是我在澳洲最大的房产网站www.realestatechinese.com.au上随意找的一个例子。用它来说明的理由是因为这个房子坐落在墨尔本华人聚居比较多的地方：Glen Waverley。这里虽说不是到处是汉字，但你在商场见到黑头发黄皮肤的几率要大的多。在许多国人心目中﹐也算是个所谓的“好区”。（本人到目前为止﹐也不知道为什幺中国人总要划出来好区和坏区，或好区和坏区的标准是什幺）。
咱们先来看看这座房产的基本情况：土地面积650平方米，房屋面积不祥，以我的推断应该在150-250平方之间。因为那个区的房子应该都在20年以上，设计都会比较老款，不如最近的房屋设计新潮。看上面的照片应该是老款设计，面积确实不好说。地理位置离墨尔本市中心20公里，绝对应该算是在中心圈里。3个卧室，一个卫浴间，一个卫生间，单车库。网站报价是36万澳元以上。
　　下面用一个普通澳洲家庭的收入来看看买这样一套住房需要多少年.
　　根据澳洲国家统计局的资料，一个全职工作的人平均工资每周为1084澳元，全部工作人员在一起的平均工资是每周817澳元。我想后面的那个数字比较有说服力，因为这里有很多人的工作并不是全职的。
　　以每周817澳元为例。817*52=42484 年收入为42484澳元。36万的房价如果成交的话应该还需要交政府印花税，律师费，保险等，以38万来计算的话，380000/42484=8.94 要买下这套房产需要九年的时间。当然这只是一个人的收入，如果是个家庭的话，以两个人同样的收入，两口只需要四年半的时间就可以买下这套房子。
　　当然是不会有人不吃不喝来存钱买房子的，肯定都贷款的。贷款一般都在25年以上，以30年为多，目前的利率是7%左右。首付可以是零首付，但好象是有条件的，具体不清楚。首付以5%-10%为多。各个银行的计划都不一样，利率也不一样，可以找一家你认同合适的。当然你觉得麻烦，或对银行的专业词汇很生疏的话，你可以找一个专业的贷款中介，几百元，他就可以帮你完全搞定。以上面的两口之家来计算，他们每月的收入7000澳元（42484/12=3540澳元/每人），期限30年，零首付，贷款38万，利率7%，每月需要付2500澳元。如果10%首付，会更少。这里是澳洲银行提供的在线贷款计算器，这只是一个粗略的计算，有兴趣的可以自己去计算一下。
　　付掉2500澳元的房屋贷款，他们每月还会余下5000多澳元用来其它消费，衣食住行，孩子，两辆汽车的贷款，旅游等。
　　还有几个要说明：你买的是对这块650平方土地的永久拥有权，而不是70年的使用权。这个地球上真的有一块土地是属于你的，感觉还是不一样的。另外如果你是第一次购置房产，政府会补助你10000澳元用来资助你。

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