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标题: 新屋料供过于求专家指悉尼地产牛市年底终结 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 01:49 PM
标题: 新屋料供过于求专家指悉尼地产牛市年底终结
援引澳洲统计局资料，史特顿指未来新房屋数量将达到历史平均数据的两倍，从2005年至2014年年间平均每年有15,700新单位建成。
新房屋供应增加会导致房价在接下来的九个月内下降「超过10%」。「有一个迷思，即悉尼房屋的价格只会上涨或高踞不下。」他说，「在过去25年里我们还没有看到价格明显下跌，整整一代人从来不知道房价将会回落。」
楼市放缓的第一个迹象将是房屋空置率开始上升，其次是租金降低，投资者的需求下降。
史特顿说市场放软对首置业者及租房人士来说是好讯息，他们可等待楼市调整完成之后再入市。
「我会敦促所有买家保持谨慎及耐心…那些在上升周期结束前最后三分之一期间入市的人将大吃苦头。」
周二财长何奇对于住宅物业发布了一个明确的信息：「建，建，建。」
「令房地产泡沫破灭的唯一途径是供应过剩，而在澳洲特别是在悉尼市场，我们离供应过剩还有很长距离。」
房屋工业协会资深经济学家Shane Garrett就说，虽然悉尼有更多新房屋，但离供大于求还有很长的路要走。
「我们仍然在弥补过去十年兴建新屋方面的缓慢发展。」他说，「目前悉尼房屋严重供不应求。」
史特顿援引柏斯作为例子，指矿业繁荣时期柏斯楼市暴涨，但当时没有考虑到房屋供应即将增加。
来自Domain的数据显示，过去一年柏斯房价下跌2.8%，中位价从616,826元下降到599,574元。
史特顿指这对悉尼来说是一个警示。
他续指自己个人希望悉尼房价下降，因为他希望他的孩子可以继续留在悉尼。
柏斯房产分析师Gavin Hegney说悉尼应该注意柏斯曾忽视的警告信号。「观察房屋销售量若持续下滑连续三个月，」他说，「那将是时候考虑抛售。」

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