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标题: 无惧中国收紧外汇管制，澳洲楼市热潮依旧 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:00 PM
标题: 无惧中国收紧外汇管制，澳洲楼市热潮依旧
对于中国收紧外汇管制的消息，专家及澳洲房地产发展商纷纷表示，这只是短期的市场调整，不可能阻止中国投资者继续投身澳洲楼市热潮。
澳洲蓬勃发展的房地产市场吸引众多中国买家，更曾被指成为洗黑钱及转移资金的手段。
但是如今，中国外汇储备在去年12月剧降1080亿美元，跌至三年内最低水平。据报道，为防止现金外流及境外洗钱，中国政府正在收紧外汇管制。随着央行捍卫人民币，国有银行被认为正在阻止或延缓资本流动。
澳洲部分评论家认为，中国买家发现很难将资金转移到海外，这可能大大减少进军澳洲楼市的中国买家数量，对住宅市场产生重大影响。
但房地产发展商及资本专家都坚称，这只是短期的市场调整，完全不会影响人民币以创纪录的水平转移到澳洲，特别是当澳元贬值，以及中澳股票市场均动荡，这意味着投资者可从投资澳洲楼市中得到更多价值。
Savills国际研究中心全国主管Tony Crabb称，这不是一个结构性变化。他更用「打地鼠（Whack-a-Mole）」这种游戏来形容，指用木槌打低一只地鼠，它就会从其他洞口弹出来，资本亦是如此，收紧某部分则会在其他地方反弹。
CBRE资本市场及国际投资高级董事总经理Rick Butler表示，来自中国的投资没有任何放缓的迹象，最多只是影响了部分持特别投资签证的人。
而中国投资者对澳洲楼市的影响究竟有多大，亦尚待证实。不只一个研究认为，中国资金只占澳洲住宅市场购买力的2％，大部分是定居于澳洲的移民或留学生。
「澳洲市场更多的受到对境内投资者贷款限制的影响。」Tony Crabb称，「中国的限制，是细枝末节的事，几乎没有任何影响。」
在澳洲的中国发展商亦称，外汇管制的变化对他们的业务及信心没有任何影响。在澳洲投资超过10亿元的绿地控股集团，其楼盘销售继续火热。
绿地发言人说：「我们没有看到这些变化对市场有任何实质性影响，并有信心需求将继续保持强劲。在我们数个楼盘中，销售及买家谘询仍保持强劲。」
在黄金海岸情况亦是如此，中国发展商Forise没有任何犹豫，其投资12亿，有693套公寓的88层高塔楼将于下周动工。
「我从他们身上和其他重要客户处听到的建议是，那些经过正确渠道，通过审批的商业项目，或那些资金已获批準的个人，不会有任何问题。」Forise集团发言人、律师Tony Hickey说，「就在本周，我有客户已经转移1亿元到澳洲。他们都相信这里的潜力，根本没有问题。」
居外网（Juwai.com）联同创始人Simon Henry也赞成，称未注意到中国收紧资本管制的报道对房地产市场产生任何影响。他说，长期来看，中国将全面放开外汇管制，货币可以自由买卖，国际商业业务来往更容易，而且上海这样的城市，有望成为与纽约和伦敦齐名的国际金融中心。
「这种改变，将令中国投资海外金额以数十亿逐年增加，包括房地产。无人知道何时会发生，但很有信用的观察人士认为，显着的变化将在2016年晚些时候开始。」

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