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标题: 获中国父母出钱资助在澳洲购买房屋「小皇帝」 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:04 PM
标题: 获中国父母出钱资助在澳洲购买房屋「小皇帝」
曾在中国被称为「小皇帝」的独生子女一代年轻人，正为成购买澳洲房屋的生力军。
华裔会计师韩方同（音译，Han Fantong）去年11月击败近60名竞争对手，以93万元买下墨尔本东郊一套三卧室房屋。他有一大优势--全部买房屋的钱都由他在中国的父母提供。
32岁的韩是澳洲永久居民，他经过5个月的搜寻后，买下墨尔本市中心商业区以东约30公里的Ringwood East区这套佔地688平方米的房屋。他说，他父母卖掉北京一套23年的两卧室房屋获得810万元人民币（160万澳元）来帮助他买这套物业。
「在中国，传统上要帮儿子买一套房来帮助成家立业。」
他与29岁的妻子陈君洋（音译，Chen Junyang)。他说：「没有我父母的帮助，我们将难以负担这样大一笔贷款。」
他是获在中国的父母和亲属帮助，支撑澳洲火热楼市的华人买家之一。房地产代理行McGrath称，逾半数来自中国大陆的房屋买家，无论是澳洲华人还是中国人，获得在这个世界第二大经济体生活的亲属提供财务支持。该房地产代理行自2013年9月在中国设办事处以来，已帮助卖出1.4亿元的澳洲房屋。
这一需求，无论是来自获本地永居身份的中国人，还是来自海外，引起土生土长的澳洲人担心他们可能会被高涨的房屋价钱挤出物业市场外。政府对此作出回应，收紧外国人投资澳洲物业的管理规定，但批评者认为，它可能会阻止澳洲迫切需要的外国资金流入。
保险、公积金和财富管理集团安宝（AMP）首席经济师奥利弗（ Shane Oliver)说：「中国人大约5年前已开始积极购买雪梨和墨尔本的房屋，但近年来媒体的炒作已造成本地人对此的观感超出实际情况。」
他指出：「中国人的需求--来自中国大陆和澳洲华人--正支撑楼市和推动建筑业发展。」
31岁的余姓（Leo Yu)雪梨澳洲籍华人会计师，去年买下因餐馆和咖啡厅众多而受买家青睐的雪梨沙梨山（Surry Hills）一套两卧室雅柏文。他在青岛的父母给他73,000元，帮助他支付20%首期付款的一部分，这套雅柏文价钱为835,000元。其余置业款向银行借贷。他正出租这套住宅。他说：「这套房屋可以保护我父母的钱免受通胀和汇率变化带来的风险影响。有一天他们以家庭团聚来澳洲定居，我可以卖掉这套住宅，交首期付款，这样他们可以买他们自己的退休房屋」。
在澳洲置业的外国人当中，有许多是中国人，他们帮助推动过去7年期间澳洲各大都市房屋价钱上涨近55%，而房屋贷款利息降至50年最代水平，亦对楼市火爆起着助燃作用。到去年10月，雪梨房屋中位值达到创纪录的80万元。不过自那以后，因当局收紧有关房屋贷款的规定，价钱已有些回落。
去年8月中国央行出人意料之外採取促使人民币贬值的措篱，导至上海股市指数经高峰期的6月份下跌40%，亦引起全球金融市场动荡。但这并未打击中国人和澳洲华人的置业需求。
而且被认为是炒热澳洲楼市的中国外流资金渠道仍然开放，儘管中国当局正设法遏制资本外流。
中国地产发开商绿地集团在澳洲的投资机构总经理刘晓华（Luo Xiaohua）说，我们并不感觉到中国的股市震荡影响到雪梨的楼市。我们感到楼市定，绿地集团正在雪梨和墨尔本开发两处楼盘。
First National Real Estate地产代理行在雪梨北区Lindfield的分行董事张兰（音译，Lan Zhang)说，该行今年初卖掉的7处物业，有5处是由华人买下。这些华人是永久居民或澳洲公民。他们在看待售房屋的
最大群体。这些买家可以在几天内就达成交易，显示资金对他们来说不成问题。
由于中国人对澳洲房屋的需求强劲，费法斯报业集团（Fairfax Media)的房地分支机构Domain Group自2013年底以来，每周都发行免费的中文地产广告周报，在雪梨和墨尔本400处地点摆放。其首席经济师韦尔森（Andrew Wilson）表示，Domain集团在寻求更多与澳洲华人接触的方式，因为它认为华人社区对房屋的需求只会增长。
在墨尔本Ringwood East区，房屋拍卖时到场的人士中，约一半是华人。
在当地买房屋的韩方同说，中国长期实施一对夫妇只准生一个孩子的政策，造就了一代独生子女「小皇帝」。他认为他买的房屋花算，因为预计该区的房屋价钱会上涨。
他说：「这里的房屋便宜很多，也较大，质量比北京的小雅柏文单位要好。我永远无法想像在北京能拥有一套带花园的房屋。」

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