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科普澳洲房屋类型分类 一定要了解的常识
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2016-10-19 02:05 PM
标题:
科普澳洲房屋类型分类 一定要了解的常识
初到澳洲租房的时候发现,澳洲的房子
分的特别细致
,原本以为只要是有楼层的房子都叫apartment。就像国内会统称楼房一样。后来才发现,它们还是有很大区别的。
澳大利亚属英联邦国家并主要
沿袭了英国的体制
,所以澳洲的房屋
大致分为house,apartment,unit和studio等几种类型
。但是,在具体的划分里,
澳洲不同房屋叫法不一
,光别墅就好几种,可不是能用house来一统天下的。不过
随着时代的进步,房子的分类也比以前变得简单了,很多类型被合并,所以还是很容易区分记忆的。下面我们就去详细了解下房产分类。
1.House
在国内我们就称为
别墅
。一般指的是
一个院子,一栋房子
。房子可以是
一层或者两层
。澳洲的地是
卖所有权
的,除
堪培拉地区是99年产权
外,其他地区大部分都是
永久产权
,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,这里的别墅
更有价值,更加保值和增值
。
2. Villa
新式一层楼共享墙独立住宅群
,和
Townhouse非常相似
, 不同的是Townhouse是多层楼,而
Villa是单层的
。每块地上建
三套以上至几十套
住宅,每套建筑面积
一百五十至三百平方米不等
,
分契式产权
。
3. Duplex
新式两套公共墙独立屋建于同一块地上
,每套建筑面积
二百至五百平方米不等
,
独立产权
。国内称之为
联体别墅
。因为是两套房子连接在一起,所以感觉上像
小型的Townhouse
.
4. Townhouse
这个就是Townhouse了,所有房子
共享一堵墙,一个紧挨着一个
,所以在国内又叫
联排别墅
。其实
在澳洲Townhouse最大特点是,他们都是两层
。第一层一般是
厨房,卫生间
等。而二楼就设计成
卧室
,还会有个
小花园
。总体来说
Townhouse的总面积和占地面积均比House要小
。
5. Flat
类似国内的
单元楼
,但
只有1幢楼
,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。
管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适
。
6. Terrace
这个解释起来比较复杂了,和Townhouse很像,但是
联系很紧密,占地很小
,联在一起的
既有一层也有两层的房屋
,一般在
老城区
才能看到。区别在于
Terrace是
Torrens title
, Town House 是Stratatitle
.
7. Unit
指的是
一个院子里有几户人家
。房子
可能是一层的也可能是两三层
的。大家
共享前院和后院
。
8. Apartment
就是国内常见的
单元房
。
一般三层以上
,
每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道
。根据
澳洲的相关规定
,
三层以上必须安装电梯
。Apartment一 般是
带小区游泳池,健身房
的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要
刷卡进入
。也是在交通比较方便的地方,但是一般
管理费用相对比较贵
。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。
9. Studio
直译过来是
工作室
,其实跟
宾馆的房间类似
,一般
厨房和客厅还有卧室是一体的
,有一个
独立的卫生间
。国内也会称之为
酒店式公寓
。
10. Granny Flat
这种房子翻译名特别有意思,叫
姻亲房
,也就是
在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型
。在做房屋贷款的时候,Granny Flat
不能单独借款
,因为
和House 属于同一个title
,一般
只能同House一起借
。
11. Semihouse
就是
2个1层独门独户的房屋
联在一起。可以理解为
单层的Duplex
,也就是
单层联体别墅
,只有
一面共同的墙壁
。
编辑:萌萌
来源:澳洲房产
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