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标题: 民宿法律地位受挑战业主与住客对簿公堂 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:06 PM
标题: 民宿法律地位受挑战业主与住客对簿公堂
一名业主入稟维省最高法院挑战民宿短期Airbnb的法律地位，声称自己的雅柏文透过这个住房网址，被人非法分租。
业主施汪（Catherine Swan）发现两名住客于克（Barbara Uecker）和纪夫士（Michael Greaves）在住房网址登广告，她在圣乔达St Kilda区费芝莱街Fitzroy Street的雅柏文有房短租，寻求下逐客令收楼。业主并且寻求推翻维省民事及行政审裁处判住客胜诉的裁决，后者裁定在法律下，住民宿只是一种「执照」，而非「租约」。
代表业主的御用大律师向法庭表示，审裁处在法律上作出错误，因为未有考虑这个雅柏文另一个民宿房间短租的广告。人客可以在「住客」往海外时，用整个雅柏文，而非单是一间房，包括厨房、客厅及浴室，并且「住客」只可以用电话联络。因此証明「住客」已丧失雅柏文的「独家拥有权」，变成将空间租出。
按维省的租务法，住客要分租，必须先获得业主的书面许可。短租只是「用另一名目」分租，而且民宿的协议，只容许人客逗留过期才可下逐客令。
代表住客的律师则针对「唯一佔用」的字眼，并不表示是「唯一拥有」，所以在租务协议下，其他人或许可以合法地佔用空间。
维省民事及行政审裁处的裁决实际地将使用「民宿」网址租出一间房或一房屋部份地方合法化，因为今次的上诉是基于整个雅柏文出租。

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