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标题: 4大投资房屋误区~ 条条干货~别再犯错咯 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:06 PM
标题: 4大投资房屋误区~ 条条干货~别再犯错咯
导读：想要做好房地产投资~首先就要摆脱传统观念束缚哦~来澳华人投资的4大误区在哪呢~
小编逐条给你们分析分析！

1带着主观偏好选择投资房产
关于投资房的选择，小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒！小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎幺不朝南北等等问题。
但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个投资人获取投资收益的工具。
2土地情结

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑！加一个字，“地点”才该是考虑的关键！
试问，悉尼歌剧院旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那幺单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。
而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1 到2 年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资专案，把利益最大化，资金风险最小化。
3房子会不会涨
这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那幺房子为什幺不涨？
其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4 左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那幺7 到10 年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
举个简单的例子↓
50 万的房产，在10 内保守估计以8% 的年平均回报率增长，那幺10 年之后就会达到108 万。所以，你觉得房子会不会涨呢？

4抄底的心态
几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？小编相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。
很多人都喜欢投资二手房，认为反正不是自住，旧房便宜，首次投入小，所以感觉风险就小。然而，风险永远在看不见的地方。纯粹从投资角度出发的话，新房比二手房更能将投资利益最大化。

小编在这里就给大家盘点几个主要的方面：
NO.1 升值
两套极其类似的物业，比如朝向，楼层，面积都接近，但是如果新旧有别，新房的增值幅度永远会大大高于旧房。
目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。

NO.2 租金
租金是降低物业长期持有成本的最有效工具。在澳洲，同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30 以上，因为不光是租客普遍优先选择新房，新房的设计理念和格局确实也更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房设计等等。那幺租金回报高与容易出租的特性，就给您的现金流带来了进一步的保障。

NO.3 持有成本
在设施差不多的前提之下（都有/ 没有游泳池、健身房等），二手房比新房的持有成本更高。一般二手房比新房更容易出现在建筑结构、水管、墙体上的损坏，而这所有的损坏维修费都是需要业主自己掏钱的，并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧、损坏而不断大幅上涨。这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大幅提高持有成本。
在澳洲，纳税人买投资房都可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。具体来说，投资房负扣税的来源在于——折旧。
折旧的意思就是你把一个房子出租出去，租客的使用对房子所造成的“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出，这样你需要交的税就更少啦，而新房的折旧率是大于二手房的。房产的折旧率一般在1.5% 到4% 不等，根据每个房产的不同情况有所区别。
举个例子：↓↓↓
假如你的工资是每年$65,000，一个价值80 万的投资新房就能给你做到高达30000 的负扣税，那幺你的需要被扣税的收入就只有35,000，你的个人所得税会减少一大笔！
看完了这篇文章，你是不是更懂澳洲房地产了呢~~~ 很多相关的资讯都在这哦！
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条条是干货！
编辑：James
来源：雪梨地产

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