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标题: 租客忧不获续租忍气吞声引入全国租屋标準 [打印本页]

作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:08 PM
标题: 租客忧不获续租忍气吞声引入全国租屋标準
根据澳洲住房及城市研究所发表的研究报告，现时有两百万澳洲家庭租住房屋，这在过去的30年中几乎翻了一番，也令租户及房东之间的纠纷越来越常见。
47岁的工程师芬内尔（Luke Fennell）及他的妻子和两个孩子，之前租住雪梨下北岸一间房屋时，非常不愉快。由于当时忙于工作，芬内尔虽然知道房屋的状况相当差，仍然签订了租约。房东是一名长者，已搬进了养老院。地产经纪保证房东的儿子将在他们一家搬入前将房屋修葺好。但是他带齐家俬搬入当日，发现房东的物品塞满车库，橱柜有变质食物，卧室摆着骯髒的床垫，门无法上锁。「当时我即时要求终止租赁，各行各路，但房东拒绝了。」芬内尔说。搬入后房东仍拒绝修理房屋，于是芬内尔向纽省民事及行政法庭申诉。仲裁庭向房东发出命令，要求其维修房屋至达到标準，租金每周减免200元直至修葺完成。但是直到12个月的租期结束，房东仍然未按命令修理房屋。由澳洲绿党发起的一项调查，访问3190个租户，发现近五分之三的住户都忍受着维修问题，因为他们害怕不获续签租约。有三成租户表示在租住房屋中感到不安全，因为缺乏「足够的安全保障」。
租户权益倡议者Peter Sheen说，不通过地产经纪而直接与房东打交道增加了风险。他提醒说，租户必须花时间填写房屋状况报告，拍大量照片，检查所有设施是否运作，包括热水和电源。「通常的规则是，你搬走时房屋必须与你见到它时状态一样，除了正常磨损和损耗。」他说。但一大争议就是什幺被认为是「合理」的磨损，这时候房屋状况报告和照片就可以帮助租户。
绿党希望联邦政府引入全国租赁法，接管各省的租赁管理标準。
目前各省及领地对于租赁的规定各不相同。例如维省规定如周租超过350元，房东可以收取超过一个月的按金。而在纽省按金不能超过四周房租。
绿党呼吁设立全国管理机构，包括执行房屋最低标準，令房东不能轻易驱逐租户，并引入超过12个月的长期租赁。绿党副领袖卢兰（Scott Ludlam）表示，越来越多的澳人现在将租住作为他们唯一的选择，其中有更多人将「终身租房」。「我们已经听到成千上万来自全国各地租户的可怕故事，他们忍受着维护和安全问题，因为他们不希望被要求搬走。」卢兰说，「早就应该提高澳洲租户的权利和状况。」工党也承诺会考虑全国最低标準。

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