标题: 全澳公寓建不停，担心供应过剩？别慌张 [打印本页] 作者: 责任编辑 时间: 2016-10-19 02:09 PM 标题: 全澳公寓建不停，担心供应过剩？别慌张 上周，房产预测机构BIS Shrapnel预计未来3年澳洲主要城市房价将有一定幅度的下跌，部分原因在于公寓供应过剩。然而知名地产观察人士泰瑞·莱德（Terry Ryder）不认同这观点，“我理解他们担忧高层公寓过度建造，但这并不意味城市的房价会下跌”。
阿德莱德与布里斯班内城公寓供应过剩，中环及外郊房价就会停止增长吗？在黄金海岸，冲浪者天堂等关键地段曾经历供应过剩导致房价跌到10年低点，但过去10年来该市靠里地段的房价仍创出4-5%的平均涨幅。
莱德说“所以，我预计，布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特以及黄金海岸房价将增长，不受高层住宅区供应问题的影响”。未来几年悉尼或墨尔本房价不会涨很多，因为这些市场已经走过或正处顶峰，房产销售接下来会保持中等水平。 如何看待公寓过剩问题?
莱德认为公寓供应过剩的问题应单独来看。现在贷款商开始将高层住宅区纳入黑名单，开发商推迟项目规划，而一些关键地区的空置率不断上升。据SQM Research数据，布里斯班内城郊区的房屋空置率持续上升，目前达到5-6%。在短短3个月内，布里斯班CBD的空置率由4.4%升到 5%，Woolloongabba从4.8%升到5.5%，New Farm 从5.3%升到6.1%。
莱德近来列出全国有10个房量过剩的地区，所幸半数都是在资源区。这确实是地产行业面临的核心问题，有些地区人口稀少，导致空置率上升、租金下降、该区的房产价值受影响自然是难免的。
BIS Shrapnel高级主管安吉·兹格曼尼（Angie Zigomanis ）表示，在强劲投资性需求驱动下几乎所有首府城市都以创纪录的速率盖公寓。他担心可能许多城市里并没有足够的租户来支撑租金，支撑建成后的房屋价值。
然而，现实却是打脸的。冲浪者天堂、墨尔本与布里斯班内城仍有很多人在买公寓；在珀斯、布里斯班和墨尔本这些看似供应过剩的市场内仍有那幺多新项目在寻求审批。在黄金海岸、墨尔本与布里斯班主要的高层住宅区，过去12个月有8242人购买了公寓，包括在冲浪者天堂有1588人，在墨尔本CBD有1501人。 别慌张~做好“功课”最重要！
着名房产经纪商、Aussie Home Loans创始人约翰·西蒙（John Symond）近日接受电台采访时同样提到，当前市场环境下做好房产投资研究以及深思熟虑是非常重要的。他提醒投资人，面对关于全澳公寓供应过剩的说辞“不要慌张”。
“如果你想买公寓，一定要做好“功课”，特别是地区的选择，好的地点不会受到影响，价格稳定不趋软。我的建议是研究透彻之前不要冲动买房，要寻求独立建议。而且在申请房贷时与经纪人探讨确保拿到正确的按揭”。
西蒙提点投资人，“要记住很多人买公寓是为了租出去，在供应过剩的地段会发现很难找到租户。“
不过他认为澳洲公寓过剩还要过段时间才会出现，现在市场还是颇乐观的。往好的方面想：购房者或许有机会在公寓过剩区买到折扣很大的公寓哦”。
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