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住宅租赁仲裁庭，房东是中国人，老移民，房客是中国人，留学生。# Y: ], a% i% ^: [( w
中国人之间的官司打到外国的土地上，仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。" U( ^7 e# C& K, v0 J5 Y
在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单），初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸，可到了退房的时候才发现。
+ {$ N3 I: O, x3 T当初交的押金（通常为2-4周的房租）能不能全数退回全看这个，因为退房之前房东会再做一次检查，并按照清单上的项目逐条核对，没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。
- k/ q+ ^" o k0 _ A今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况，租户没做任何清洁就退房了，房主发现之后要求打扫，于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下。
/ Y+ h7 K/ Q- ^8 H) ^2 m$ e, r清洁公司因为要避税的原因连收据都没开，而且因为活儿干得不认真，地毯没吸尘，浴缸未清洗，窗户上有蜘蛛网，炉台冰箱都很油腻，院子里杂草也没除，于是房东提出扣500块押金。
2 V0 A: @' h# U9 o& w0 D) r% T# J理由是，她的父母花了25个小时彻底清洁，每小时20澳元，这是因为房客的未能履约造成，所以劳务费用应由他承担。 R0 a0 s4 n( o$ Q. a
房客觉得漫天要价，一气之下告到仲裁庭。
! Z8 c) t- s+ N- ]3 j0 x2 U仲裁人到底很有经验，先问明了房子是84年建的，算有些年头了，另外又仔细看了核查清单，发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”（尚可），于是告诉双方说。7 l% f" R# ^( M2 Y) y; j: c
首先房客的清洁做得不彻底，对房东造成损失，应该进行适当赔偿。1 w. w- d( G) i! C
其次，尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用，但考虑到房屋的初始状态并非太好，再加上磨损折旧，收取25小时劳务费过份了。
) k7 W8 h% I0 ?8 T% b因此要求房客自己给个价，房客说实在不知道该赔多少，仲裁人就建议说，你看一半能不能接受？
& N) g- s3 v2 O1 }! t" F房客没想到这幺少，马上点头，结果房东不干，说少于20小时不行。
1 m! N$ D% C6 W' V; A' h1 m尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说，这个价格过了，如果走到听审这一步也不会得到批准的，但房客一则年轻毫无经验，二来怕麻烦不想再继续上庭，最后选择同意，一场调解才算结束。* a- J: r" L, [ \& M
看多了这种场面，我还是有些感慨。
( D/ ]$ m# g+ Q国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说，自理能力和为人着想的意识着实欠缺，干干净净房子租给你，还人家一个猪窝，末了还懵懵懂懂很无辜，认为老移民欺生。
( m0 v1 a8 p1 Y# ^ f; @而且严重缺乏自我保护意识，所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那幺多年，还是改不了锱铢必较的算计本性，对自己同胞没有狠只有更狠，也令人心寒。* z2 y2 s; z, G' j
而华人的一些清洁公司，虽然沟通起来方便，要价也便宜，但工作的认真细致程度也令人堪忧，碰上讲究一点的房东或中介，这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。$ {+ p% K( t3 l4 Q6 o9 p8 ^5 S
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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