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储银高管指澳房被低估30%租屋成本绝无泡沫

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责任编辑 发表于 2016-10-19 13:50:43 | 只看该作者回帖奖励

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　储银高级研究经理杜聂（Peter Tulip）博士日前在布里斯本举行的澳洲经济学家会议房屋议题会议中，发表储银研究的初步结果。不过，他强调自己是以个人身份提出上述论调。
他认为一年前澳洲房价仍然是「合理估值」，但时至今日，则是「约30%低估」。
房屋定值低估，乃因按揭利率很低，债券孳息率调整，反映历史性新低按揭利率将会维持多十年。
在过去一年，雪梨房价飙升16.2%，墨尔本10.2%，而全国平均升幅为9.8%。
他和联合撰稿人Ryan Fox故此研究房价上升，是否表示置业比租屋住更有价值，发现拥有其屋的成本实际比租屋低30%。
「故此，房屋定值被低估30%。」照两人的计算，4月买入的房屋，一年的成本为其价值的2.7%，而租住同一间屋，一年成本可能是3.9%。
「所以便低估30%」。
照两人的假设，拥有自己的屋现时并且是过去30年任何时间，比租屋更具吸引力。

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