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购房TIPS】海外投资买房者注意啦!

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责任编辑 发表于 2016-10-19 14:05:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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导读:海外置业者在澳投资房产要注意什幺才能最大限度赚赚赚!!!


中国房地产市场的物业走势和经济发展太过迅速,楼价高昂而且比较浮动,因此大家纷纷将资金投向海外市场,特别是澳洲,因拥有稳定的政治经济环境,以及其完善的税制减低炒风过热的市场。
在过去30年中,澳洲的房产价格以大概7-10年为一个增长期,而且平均每年的租金回报率可帮补每月的贷款额,减低不少投资者的供款负担。

   
    除了要注意供款能力,首先是汇率的考虑,因为汇率直接影响到资金,看准时机在适当的汇率购入变相当然多了一重优惠,但同时亦要留意汇率的变化,要留有准备足够的资金,例如除了物业的10%首期,亦要了解贷务状况,通常在澳洲的银行只会批8成按揭,所以到收楼时还有10%的尾期,还有一些其他杂费,如印花税,市政费,物业管理费,律师费等。
   



   
    其次是当地人的居住习惯。当做完资料搜集,了解澳洲的房市状况,有大方向,知道会在澳洲城市发展后,微观上的区别非常重要。如该区的周边设施,交通,购物,休闲和学校等等,而且该区是否以家庭住宅,年轻白领或是华人比较集中?物业的类别对于日后是否容易出租都有直接影响。
   

   
    另外,政府的规划绝对能带动房屋市场的增长。在澳洲,市区规划很重要。例如对楼宇的使用,要起多高,即使你有钱,如果Council不批准发展商,最后一切归零。换言之如楼盘邻近地区将会有商场,火车站或更大型的未来城市规划,即代表你的物业资产将来可能有非常可观的增长。
   

   
    最后当然要根据自己的实际情况制定投资期限通常海外物业投资都定为中长期投资,好似之前提及到澳洲房产的周期为7-10年,所以除了有资金外,足够的心理准备,尤其是头一两年的增幅可能未必显着,但不要傻傻地认为你的投资是个错误!凡事耐心,眼光手准才是王道!
   
   
编辑:Aki
来源:网络




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