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初到澳洲租房的时候发现，澳洲的房子分的特别细致，原本以为只要是有楼层的房子都叫apartment。就像国内会统称楼房一样。后来才发现，它们还是有很大区别的。
澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制，所以澳洲的房屋大致分为house，apartment，unit和studio等几种类型。但是，在具体的划分里，澳洲不同房屋叫法不一，光别墅就好几种，可不是能用house来一统天下的。不过
随着时代的进步，房子的分类也比以前变得简单了，很多类型被合并，所以还是很容易区分记忆的。下面我们就去详细了解下房产分类。
1.House
在国内我们就称为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子。房子可以是一层或者两层。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，这里的别墅更有价值，更加保值和增值。
2. Villa
新式一层楼共享墙独立住宅群，和Townhouse非常相似， 不同的是Townhouse是多层楼，而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。
3. Duplex
新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起，所以感觉上像小型的Townhouse.
4. Townhouse
这个就是Townhouse了，所有房子共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是，他们都是两层。第一层一般是厨房，卫生间等。而二楼就设计成卧室，还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。
5. Flat
类似国内的单元楼，但只有1幢楼，没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。
6. Terrace
这个解释起来比较复杂了，和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.
7. Unit
指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。
8. Apartment
就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一 般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。
9. Studio
直译过来是工作室，其实跟宾馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内也会称之为酒店式公寓。
10. Granny Flat
这种房子翻译名特别有意思，叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。
11. Semihouse
就是2个1层独门独户的房屋联在一起。可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅，只有一面共同的墙壁。
编辑：萌萌
来源：澳洲房产
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