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1、何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)？
5 [) u/ m+ i5 r b" g9 l6 ]8 B4 ^& p法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐申明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。; {, x+ \2 ]. o T
问：若发现申明书内容有错误﹐该如何处理？5 i9 y, v) c: F3 u" t* x! D' P* T
答：如果这些错误是违反法律的﹐卖家和他的律师都会受到制裁﹐买家亦可因此退出买卖合同﹐收回所有的定金。5 u' M& F8 ?' O! V' g% \
2、卖家可否售卖违例建筑？
Z; } b- ]9 Z6 ?法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如﹐市政府有否发给该物业建筑批准﹐而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查﹐则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性﹐也会下令让业主修改建筑﹐直到合格为止。调查建筑合法与否﹐一定要在签署合同之前进行。否则﹐买家便自动承担责任。所以﹐若没有做这项调查便签约﹐以后才去调查有关的建筑批准﹐有可能导致市政府去调查该物业的建筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会下令买家去修改物业直到合格为止﹐这样更得不偿失。
5 g4 m3 w* M0 T5 P3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？! S; m" U2 I$ r. }) m
为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)2 b) {8 E. h6 r7 f" _8 t# o
管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下﹐这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准﹐最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
5 }/ b# E. h7 [6 A, B/ h3 V7 l/ R问：外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
; V2 x* A- @$ Q, t& y5 o$ e答：两者都可以﹐再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。) w1 ^5 U4 r/ m0 v6 ~# `5 i
问：什幺情况下外国人不可买整座房屋？
+ p0 }: S7 Z2 L- B: J" y. n答：一般情况下，外国人都不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况：
6 O9 W& p+ T/ R. p9 E1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。4 K) Y) d$ @; X$ T. o
2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
. E, Z; M5 P$ A; y1 o& [* C$ c但要注意的是：这两者亦非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马上卖出。
/ L" [3 X& ^1 ?, B: Z" [另外，澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此﹐政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。
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