中国股票市场暴跌对澳大利亚房地产的影响

责任编辑 · 发表于 2016-10-19 14:00:06

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有专家说，中国股票市场今年开始以来的暴跌对澳大利亚房地产市场需求有长期负面影响。
去年7-8月中国股票市场暴跌，当时房地产开发商和房地产代理说中国市场的波动将导致资本从中国外流至澳大利亚，特别是流入房地产。
但是这一次，1月4日和7日的两次7%熔断可能造成北京加紧对资本外流的控制，并对中国人在国外购买房产能力造成限制。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说：“这一次不同寻常，这次的暴跌更多的是由政策不确定性造成的。去年7月的暴跌虽然跌幅更大，但却更容易理解。”

“这次造成的伤害持续时间会更长，会有更多的（控制资本外流手段），对房地产的影响也会更大。”
瑞信集团分析师Hasan Tevfik认为资本外流速度降低可能对澳大利亚房地产造成短期影响，也就是6-12个月。
“资本外流可能会短期停滞。”他说。
“很显然从中国把资本弄出来越来越难了。停滞已经开始，力度可能继续加大。过去有效的几种资本外流渠道已经不再有效。”
北京反腐措施已经将豪客们通过澳门赌场外流资本的速度放缓了，这是资本外流的渠道之一。北京还调查了海外账户，并限制了银联卡在国外现金取款额度。
澳中创业者协会是一个高净值中国人协会，主席Richard Yuan说，转移金钱的速度比以前慢，而股票市场让一些中国买家神经紧张。
“预计还有更多的控制资本外流政策。希望在澳大利亚买房的胃口还很大，但没有钱了。”
“很多人在中国亏损了，用来在外国买房的可支配收入降低了。”
但是其他人对此表示怀疑，他们说尽管短期资本流通受限，中国中产阶级仍然很富有，并迫不及待想花钱。
“Rio Tinto可能会有艰难日子，但苹果在中国好过的不得了。股票市场与经济实体无关...就好象不能通过赌场繁荣程度来判断经济运行状况一样。”Think Global 中国商业趋势专家David Thomas说。
“（股市）对实际财富毫无影响。我有一个在股市里挣了好几百万的客户，她不过是亏掉了一些利润而已，总的来说还是盈利的。”
对消费的饥渴蔓延到了房地产。
中国房地产网站居外网合作成立人Simon Henry说：“值得记住的是，中国经济只有某一些部分日子比较难。对于消费和服务业相关行业来说，行情很好，他们正在快速增长。”
“前一轮紧缩没有对资本流向国际房地产造成预期影响。中国的中期目标未变，中期目标不是加紧控制，而是放松。”
“政府希望取消所有或者几乎所有资本控制手段，以使人民币自由交易。”
如果对房地产的需求展示下跌，代理称只有低价房产例如公寓才会受到影响，豪宅不会受到影响。
很多高端买家已经从中国把钱转到了澳大利亚，Christie国际房地产代理公司的Martin Ross说。
“普通人也许受到了影响，但那些有国际生意和办公室的超豪华买家的钱都在这呢。”
Ross先生说自从市场动荡以来，他收到的电话更多了。
“其中一个买家要求我在悉尼东区给他找一个2000平方米的房子，他不认为中国有问题-中国是独特的。”
房地产代理LJ Hooker说，除了中国需求以外，房地产市场也可能因为本地需求飙升而受益。
LJ Hooker研究经历Mathew Tiller说：“上一个季度的数据显示，由于更高的利率和澳大利亚审慎监管局的贷款监管规则，投资者正在远离不动产市场。”
“但是投资者还会考虑房地产，目前股票市场的动荡会造成很多投资者寻找更安全、波动更小的投资，而房地产市场将从此受益。”

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