您需要注册并登录，才能查看贴子完整内容和图片。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
$ ?4 d8 {: u" _/ g) v! k+ h0 u注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！
) \8 V+ j; O; S6 R6 ^: h您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册1 y% ~0 x. C. e; R
: S/ T' k1 J) V7 m A( x- p
& N0 r2 x2 f# h) q ) n; t: d% G- u3 Q
8 B* H% V2 P3 }: \
! ~$ }: U4 C9 f
微信扫码订阅澳大利亚留学生报 1 f$ F1 K, ~' U; A7 z6 \
( I$ o3 s. ?$ \ B5 v, q) k/ mx/ b' v/ p) Z* P: G* R
住宅租赁仲裁庭，房东是中国人，老移民，房客是中国人，留学生。
6 E# @0 ?, Q& o ?$ w' B中国人之间的官司打到外国的土地上，仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。
, d' S- r8 K/ m" ~; |在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单），初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸，可到了退房的时候才发现。* h- H7 y1 F2 A. ]2 N6 d. B
当初交的押金（通常为2-4周的房租）能不能全数退回全看这个，因为退房之前房东会再做一次检查，并按照清单上的项目逐条核对，没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。
5 Q+ v2 ]2 \( ]4 |1 d5 x今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况，租户没做任何清洁就退房了，房主发现之后要求打扫，于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下。
3 i4 S& q" H! D! B }' I清洁公司因为要避税的原因连收据都没开，而且因为活儿干得不认真，地毯没吸尘，浴缸未清洗，窗户上有蜘蛛网，炉台冰箱都很油腻，院子里杂草也没除，于是房东提出扣500块押金。
% P8 D) U& \+ M6 ?, q2 I4 r9 k6 M; X理由是，她的父母花了25个小时彻底清洁，每小时20澳元，这是因为房客的未能履约造成，所以劳务费用应由他承担。6 `+ p$ E; X! D
房客觉得漫天要价，一气之下告到仲裁庭。
2 h* g/ _; Q$ F( e仲裁人到底很有经验，先问明了房子是84年建的，算有些年头了，另外又仔细看了核查清单，发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”（尚可），于是告诉双方说。
0 I! ]' i! H2 _; c# Z$ X g首先房客的清洁做得不彻底，对房东造成损失，应该进行适当赔偿。" [2 Z5 K6 Y+ U: m7 w; {1 B, M
其次，尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用，但考虑到房屋的初始状态并非太好，再加上磨损折旧，收取25小时劳务费过份了。+ O% O8 i/ A; c4 @. B
因此要求房客自己给个价，房客说实在不知道该赔多少，仲裁人就建议说，你看一半能不能接受？2 I2 g& t$ S) x2 |9 {* J8 H6 v
房客没想到这幺少，马上点头，结果房东不干，说少于20小时不行。
7 B9 o/ g+ h6 M" [4 a: c尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说，这个价格过了，如果走到听审这一步也不会得到批准的，但房客一则年轻毫无经验，二来怕麻烦不想再继续上庭，最后选择同意，一场调解才算结束。/ g/ k, e) `; u* T& V8 [
看多了这种场面，我还是有些感慨。5 }5 L+ |" \6 r% t$ v6 D
国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说，自理能力和为人着想的意识着实欠缺，干干净净房子租给你，还人家一个猪窝，末了还懵懵懂懂很无辜，认为老移民欺生。. ~ P4 d/ V. ?3 Z% o
而且严重缺乏自我保护意识，所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那幺多年，还是改不了锱铢必较的算计本性，对自己同胞没有狠只有更狠，也令人心寒。& i8 d! V) u2 x7 }) l. ]
而华人的一些清洁公司，虽然沟通起来方便，要价也便宜，但工作的认真细致程度也令人堪忧，碰上讲究一点的房东或中介，这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。
( o$ c$ g$ N* n' B# a5 X4 p! z
9 K4 x) o( s2 J. g* o相关阅读：
+ W5 ^" k) V- @4 |7 }1 L& ?1 v7 q/ L$ n
澳洲租房前需确认的事9 ~8 B% \. }$ c9 O( l
大花的墨尔本留学日记7——租房简介 _6 s% S1 R( T
澳洲留学租房的优劣对比
0 g9 ?; Q# C1 w; ?; T
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
|
置顶卡
变色卡
千斤顶
