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无惧中国收紧外汇管制,澳洲楼市热潮依旧

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责任编辑 发表于 2016-10-19 14:00:55 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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对于中国收紧外汇管制的消息,专家及澳洲房地产发展商纷纷表示,这只是短期的市场调整,不可能阻止中国投资者继续投身澳洲楼市热潮。
澳洲蓬勃发展的房地产市场吸引众多中国买家,更曾被指成为洗黑钱及转移资金的手段。
但是如今,中国外汇储备在去年12月剧降1080亿美元,跌至三年内最低水平。据报道,为防止现金外流及境外洗钱,中国政府正在收紧外汇管制。随着央行捍卫人民币,国有银行被认为正在阻止或延缓资本流动。
澳洲部分评论家认为,中国买家发现很难将资金转移到海外,这可能大大减少进军澳洲楼市的中国买家数量,对住宅市场产生重大影响。
但房地产发展商及资本专家都坚称,这只是短期的市场调整,完全不会影响人民币以创纪录的水平转移到澳洲,特别是当澳元贬值,以及中澳股票市场均动荡,这意味着投资者可从投资澳洲楼市中得到更多价值。
Savills国际研究中心全国主管Tony Crabb称,这不是一个结构性变化。他更用「 打地鼠(Whack-a-Mole)」这种游戏来形容,指用木槌打低一只地鼠,它就会从其他洞口弹出来,资本亦是如此,收紧某部分则会在其他地方反弹。
CBRE资本市场及国际投资高级董事总经理Rick Butler表示,来自中国的投资没有任何放缓的迹象,最多只是影响了部分持特别投资签证的人。
而中国投资者对澳洲楼市的影响究竟有多大,亦尚待证实。不只一个研究认为,中国资金只占澳洲住宅市场购买力的2%,大部分是定居于澳洲的移民或留学生。
「澳洲市场更多的受到对境内投资者贷款限制的影响。」Tony Crabb称,「中国的限制,是细枝末节的事,几乎没有任何影响。 」
在澳洲的中国发展商亦称,外汇管制的变化对他们的业务及信心没有任何影响。在澳洲投资超过10亿元的绿地控股集团,其楼盘销售继续火热。
绿地发言人说:「我们没有看到这些变化对市场有任何实质性影响,并有信心需求将继续保持强劲。在我们数个楼盘中,销售及买家谘询仍保持强劲。」
在黄金海岸情况亦是如此,中国发展商Forise没有任何犹豫,其投资12亿,有693套公寓的88层高塔楼将于下周动工。
「我从他们身上和其他重要客户处听到的建议是,那些经过正确渠道,通过审批的商业项目,或那些资金已获批準的个人,不会有任何问题。」Forise集团发言人、律师Tony Hickey说,「就在本周,我有客户已经转移1亿元到澳洲。他们都相信这里的潜力,根本没有问题。」
居外网(Juwai.com)联同创始人Simon Henry也赞成,称未注意到中国收紧资本管制的报道对房地产市场产生任何影响。 他说,长期来看,中国将全面放开外汇管制,货币可以自由买卖,国际商业业务来往更容易,而且上海这样的城市,有望成为与纽约和伦敦齐名的国际金融中心。
「这种改变,将令中国投资海外金额以数十亿逐年增加,包括房地产。无人知道何时会发生,但很有信用的观察人士认为,显着的变化将在2016年晚些时候开始。」

联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

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