中国移民人数3年后与澳洲房价相关

虽然在传统上，一国的房价常追随其经济状况波动，但时下澳洲却正由富裕的中国买家引领房地产市场振兴。澳洲经济学家们亦越来越警觉，中国买家对本土房价的影响力要超出如消费者信心及整体经济健康状况等一般性指标。

据花旗集团（Citi）最新研究，预测澳洲房价可能在2014年3月之前的9个月内上涨3%,带有2%的修正值。这份研究解除了人们对澳洲房价泡沫的担忧，但表示富裕的买家们正对澳洲房价产生强有力的影响。

花旗集团的计算机模型认定，澳洲国内中国移民人数水平变化通常会引起三年后房价涨跌响应。花旗集团表示，尽管这一相关性背后原因尚未明确，总移民人数与房地产价格亦未存在联系，但中国移民人数变化与澳洲房价变化相关性很强，需要将其纳入未来预测计算之中。

因此，在中国经济疲弱及中国移民增长下降的情况下，澳洲房地产市场会稍微回落。然而，花旗集团悉尼经济学家Joshua Williamson表示："像富裕的中国商人在Point Piper购入4000万元豪宅的事件及趋势不会很快结束。"

经济学家Saul Eslake认同报告中关于澳洲房地产泡沫风险较低的说法，但表示澳洲近期不少经济风向标均与中国GDP的增长挂钩，怀疑报告或重复考虑了中国经济及需求的影响。

据悉，澳洲为限制房价泡沫，现正禁止非本国公民购买二手房，尽管在某些情况下允许持学生签证人士购买，但持学生签证人士毕业后离开澳洲，必须将房屋卖掉且不能卖给外国人。

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