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世界货币基金组织(IMF)表示,澳大利亚有史以来规模最大的移民潮加剧了租房危机,而澳洲房地产被过高估值达5%到15%。 ? ? 澳洲统计局昨天发布的数据显示,截至三月份前一年,澳洲新增移民19万9064人,创下历史年度最高涨幅。这一涨幅甚至超过了二战后时期,1950年曾有14万9000人移民澳洲,达到顶峰。 ? ? IMF在其最新的有关澳洲经济报告中表示,移民大幅增长给澳洲的房地产市场带来巨大压力。这一提法也被墨尔本租房市场的现实所证明。在移民最倾向于安置的地区,如墨尔本西部城区,房屋空置率已降至历史最低值。 ? ? IMF称,人口爆炸,加上矿业发展可能会使澳洲经济增长过快,引发通胀压力。另一方面,高利率及紧缩的信贷环境又会限制消费者支出。 IMF表示,虽然澳洲银行仍然盈利,资本流通状况良好,但全球金融危机也显示了澳洲市场的一些弱点,如澳洲家庭背负的高债务,银行对海外筹资的依赖性等,这些弱点在全球金融危机环境下会使个人和银行负担加重。银行不得不提高贷款利率,普通民众不得不背负更多贷款。 ? ? 澳洲统计局的数据显示,选择在纽省定居的新移民超过其它任何省或领地。但联邦住房部长Tanya Plibersek说,把房租价格升高全都归责于新移民过多并不正确。还有许多其它因素导致这种状况发生,如离婚率提高,老年人在自有住房中居住的时间更长等。 联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!
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