澳新银行：未来一年澳洲房市热潮或消退

据《The Australian》报道，在贷款标准收紧的作用下，未来一年澳大利亚房市热潮或消退。



一项针对投资者、开发商、承包商和其他重要房市参与者的全国性调查显示，尽管前景仍然乐观，但对住宅建设和价格增长的预期已经弱于前几个季度。该结果可能导致更大范围的经济萧条以及促使2016年利率再降。
该项调查由澳新银行和房地产理事会联合进行，来自全国各州包括新州维州等的房市热点地区的调查回应者对房市的乐观程度比12个月前低。澳新银行澳大利亚经济研究联合负责人Cherelle Murphy表示，“由于低利率和坚挺的住房需求，我们预计住宅建设仍会增加，但再进一步增长不太可能。”
尽管新州房市的信心仍然很强，但依赖矿业的州尤其是西澳大利亚，房市信心在过去两年里下降了27%。Murphy女士表示房市需求坚挺价格上涨的驱动力开始减弱，尤其是最近的数据显示由于审慎监管局的宏观监管政策投资者贷款增长速度已经减慢。监管者迫使银行控制投资者贷款率，提高购房贷款资金要求。由于这些政策变化，专家预测明年负债融资情况会恶化。
中国对资金外流的控制可能会降低外国人投资的热度，而市场上房产供应增加是房市热潮消退的另一个因素。
鉴于以上情况，房地产业对经济不会再有以前那幺大的刺激作用了。
经济增长减慢可能会迫使澳储行再次介入将利率下降到1.5%，澳新银行预测明年2月和5年会再次降低利率。

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