【投资置业】澳洲房产中介不会告诉你的11条买房建议

据Domain的Steve Wydler和Hans Wydler报道，房地产中介的工作性质非常矛盾，一方面他们是销售人员，另一方面他们又是咨询师，为买家卖家出谋献策。很多时候，给客户提的正确建议却会使中介不赚钱。

　　


　　所以，有些建议是中介没告诉你，但却应该告知你的呢?以下是11件中介应告知客户的建议：
　　
1.不搬

　　搬家是很贵的，设计交易、搬迁装修等费用，人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛，所以不搬是最好的节省方式。
　　
2.房子越大，烦恼越多

　　作为买家，你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高，烦恼越多，无论是买两居室还是五居室的，你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。
　　
3.你的房子不适合投资

　　投资性房子必须产生收益，但你的家却在增加成本。房子越大，费用就越高，包括税务、维修费、装修、清洁费用。
　　
4.购买时要从长期角度考虑

　　一般而言，房子持有时间长，就会增值，越是短，越是有风险。所以你的规划越长，越安全。当你购买的时候，要从长远角度考虑，如果将来孩子是要上大学的，你还要这幺大的房子吗?如果只住3年，人们可以租，如果住5年以上，人们才要买。
　　
5.以私下售卖的方式售房或许会增加成本

　　私下售卖的方式通常受中介欢迎，但也可能使成本增大。
　　
6.为什幺?

　　中介应多问客户为什幺。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。
　　
7.优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的

　　买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子，议价的空间却越少。
　　
8.房子能保本吗?

　　面对这个问题，你需要考虑周围的环境因素，也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的，那幺未来的买家会很多，如果你的需求是特定的，潜在买家可能很少。
　　
9.现在买得便宜，将来未必会

　　你或许认为自己的房子很便宜，但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。
　　
10流动性

　　人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖，就更别提在淡季的时候了。
　　
11.你的房子不怎样

　　通常卖家要搬时，都会很不舍得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题，那他在帮倒忙。
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