【澳洲福利制度详解！（6）】澳洲首次房产置业补贴详解

现在澳洲房产吸引着越来越多海外的投资客，澳洲的政府为本土居民或永久居民首次置业的人们提供了相关的福利政策。
要想尽可能的拿到更多的置业补贴，关键要充分的了解自己的权利，以下是各州政府对于首次置业辅助政策。
新南威尔士州
政府向合乎资格的首次置业者提供了一笔7000澳元的首置业辅助（FHOG），以帮助他们购买或建设自己的第一套房，无论他们的收入水平如何让以及置业地点何在。
从2011年1月1日起，接受FHOG的首置房不得超过83.5万澳元。每笔交易只能申请唯一的一次辅助，即使同一笔交易中有很多名符合申领资格的首置业者。
维多利亚州
FHOG政策向首置业者提供一笔7000澳元的辅助，但首置房的价格不得超过75万澳元。
在2012年6月30日以前，你或许也具备领取首置业奖励的资格，这笔价值1.3万澳元的奖励只送给购买新屋的首置业者，而且房屋的价格不得超过60万澳元。
如果在维州次发达地区城市购买一套新屋，就可以在1.3万澳元的首置业奖励之上，再额外获得4500澳元的次发达地区奖励，不过，这项优惠只在2012年6月30日前有效。
除此之外，从进入新居后的12个月开始计算，首置业者只要在首置房连续居住12个月，就可以享受税收优惠。
从2011年7月1日开始，减税幅度为20%;从2013年1月1日起，减税幅度扩大到30%;2014年1月1日和9月1日，分别再扩大10%.
昆士兰州
FHOG向首置业者提供7000澳元辅助，首置房的价格上限也是75万澳元。
在2013年1月31日以前，购买或自建一栋新房的人士都可以获得昆州政府10万澳元的建设振兴辅助。
昆州政府还提供首置业优惠，帮助减少首置业者的过户税成本，但对申领资格做出了详细的规定。
南澳大利亚
FHOG的额度同样也是7000澳元，但首置房的的价格上限为57.5万澳元。
此外，首置业奖励辅助额外向在2012年7月1日前签下购买或自建新房合约的首置业者提供最高8000澳元的辅助；自建房主若在明年7月1日前开始动工，也可以获得这项补助。
西澳大利亚
FHOG提供7000澳元的辅助，首置房的价格限制为75万澳元。另外，职业者金援账户还会向首置业者提供最高2000澳元的援助款，以帮助他们应付向持牌地产中介购买价格不超过40万澳元的现房，或部分盖好的房子时，始料未及的支出。
ACT
FHOG向所有首置业者提供7000澳元的赞助，但首置房的价格不得超过75万澳元。置业者优惠计划（HBCS）是ACT政府提供的另一项优惠政策，依据首置房价格的不同，首置业者可以在房产税上享受不同幅度的折扣。
但是，要想拿大HBCS,首置业者必须在拿到首置业补助，房产过户，或者签订房产交易合约后的90天内提出申请，申请人还必须符合一定的财产所有权标准，并接受收入审查。
塔斯马利亚州
FHOG同样提供7000澳元的辅助。符合资格的首置业者还可以获得一笔税收优惠，规则是：购买完税价格不超过35万澳元的现房可得最高4000澳元的优惠；购买完税价格不超过17.5万澳元的空地，可得2400澳元税惠。
北领地
FHOG向购买不超过75万澳元房产的首置业者提供7000澳元的辅助。北领地政府还为购买人生第一套房或第一块地的首置业者提供了一项印花税优惠政策"首置业者优惠（FHOC）"。
从2010年5月起，但凡是完税价格满54万澳元的首置房，最高可以减掉26730澳元的印花税。
虽然FHOC不实行家计审查，但所有房产或土地的价格分别不能超过75万澳元和38.5万澳元。
如果买超了，就拿不到FHOC了。但在这种情况下，或许依然有资格申领最高3500澳元的"主要居所退税"。

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