据Domain报道，在墨尔本，挑剔的租客正在四处寻找较新的租赁房产，而一些老旧的出租住宅则一直在市场上停留。
据Domain集团的新数据显示，在墨尔本内东部和市中心有数百套出租房产一直停留在市场上。
在截至11月13日为止的一个月中，墨尔本CBD未能租出的房产最多，达到241套。紧随其后的是普拉汉（Prahran），达到128套。而在过去两个月中，CBD也是出租情况最差的区域，有115套房产未能租出，普拉汉为101套。
维州房产协会（Real Estate Institute of Victoria）高级副总裁卡尔南（Leah Calnan）表示，这类地区虽然有不少租客，但因为有很多新房产进入市场，因此老旧的住宅较难出租。投资者需要不断翻新自己的房产，确保房产有足够的吸引力与较新住宅展开竞争。
据了解，在今年第3季度，墨尔本多数地区的空置率有所提升，从上一季度的1.8%上升至2%，但仍处于健康水平。维持竞争力是留住租客的关键。
其它有较多新房产进入市场的地区还包括南岸（Southbank）、宝活（Burwood）、霍桑（Hawthorn）、卡尔顿（Carlton）和南雅拉（South Yarra）。
房产经纪人麦克穆林（Darren McMullin）表示，数年前，租客可能会在同处出租住宅居住两至三年，但现在，他们会签订12个月的租期合同，之后便搬到同地区其它更新的住宅居住。相比之下，高端租赁房的表现则较好。周租金达到2000澳元水平或以上的租赁房产需求空前。
然而，另一经纪人麦克米兰（Andrew Macmillan ）表达了不同意见，他称，有部分地区的高端出租房也滞留市场，因为它们吸引的客户群范围较小。
卡尔南则表示，高质量房产的出租速度很快。这类外观好看，价格不菲的房产空置时间很短。 | 
