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标题: 求助!堪培拉买房的若干疑问 [打印本页]

作者: 月云狼    时间: 2016-7-29 11:44 AM
标题: 求助!堪培拉买房的若干疑问
本人新移民,刚刚开始看房,对房产拍卖有一些问题不是很清楚,有大虾路过请指点一二,多谢!
在拿到拍卖房产的合同后,我现在看的主要内容有:1)Title Search 包含房子建造时间和交易历史 2)Lease Conveyancing Enquiry 包含土地面积/价格 3)EER Report 看房子的保暖隔热情况 4)Building & Compliance & Timber Pest Inspection Report 看一下房子状况/合规/虫害评估 5)看一下房子的平面图 6)Law Socitey Contract的更改条款
我的问题是:
1,除此上面内容之外还有没有什么特别重要的条款?
2, 关于房产建造日期,Lease commenced on 01/01/1963, granted on 05/06/1963, term of 99 years 中间的term of 99 years 是什么意思?99年的土地租赁?
3,为什么有的Contract中有房产面积,有的没有?这么重要的信息可以不提供么?我看到信息一般都是在Lease Conveyancing Enquiry的首页找到,有没有别的地方有此信息?
4,EER是不是真的很重要?如果EER低冬天很冷的话,装一个Heater要多少钱?老房子如何铺设管道?每个冬天大概要多花费多少采暖费(以150平米的标准,达到20度左右的室温,用电或者气取暖的话)
5,一般拍卖房产都会对Law Socitey Contract增加一些更改条款,这些条款是否能够和对方律师在拍卖前修改?
6,房产拍卖时,卖家都要事先设定一个reserve price,这个价格买家可以提前知道么?
7,在拍卖成交后,成交价格是否为公开信息?是否可以询问卖方中介拿到这个价格信息?
8,地价在政府公开信息中都明确写出,现在看到allhomes上有一块地,政府估价是440K,如果要买的话一般如何出价?比政府价高多少?






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