学区效应！墨尔本这些地区房价起飞！

Tony · 发表于 2016-10-19 13:02:30

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2014我们见证了澳洲房产市场的火热，这股热潮并没有因澳洲夏季的过去而消散，而是从2014覆盖至2015，尽管不少预测机构都估计墨尔本2015年房价的增长速度将有所放缓，不过有部分郊区的房价已经蓄势待发，即将起飞。这些区域位于墨尔本东部地区，他们的一大法宝就是有声誉良好的公立或私立学校，学区房优势成为刺激投资者不断加价的砝码。

墨尔本Doncaster优质楼盘赫本公寓
推掉老房建新房墨市东部郊区房价看涨
Domain集团预测，2015年墨尔本房价的增长率应在3%至5%，不过费尔法克斯旗下公司的高级经济师威尔逊(Andrew Wilson)则认为房价问题需要具体地点具体分析，并指出在Balwyn 北部地区、 Doncaster 东部地区和 Glen Waverley 地区，房价上涨率可以高达6%。
墨尔本房地长市场开年后就迎来不错的开端，在过去的3个周末举行的拍卖会上，清除率一直徘徊在75%以上，内城区和东部外城区的成交情况更是优秀。
其中饱受关注交易地点为Camberwell地区 Sunnyside 住宅区，80岁的老人斯托伍德(Patricia Stallwood)也正出售她的房产。这座附有4间卧室的房屋位于Currajong大道12号，约50年前被斯托伍德的丈夫以7000英镑的价格购入，而今斯托伍德希望能在3月月底以200万元(澳元，下同)以上的价格将房屋出售。
斯托伍德表示，在购入房屋时他们主要是看上了相应的土地，于是拆掉了土地上原有的老房子，重新盖起了现在雄伟的新房，她也认为房子的潜在买家叫价很凶，让房价的涨势十分凶猛。
亚洲家长出动学区房+华人社区推高价格
Woodards房地产公司的上市代表史密斯(Anthony Smith)，Sunnyside 住宅区这样的一系列街区在房地产市场十分受欢迎，这些往往拥有能够满足大型家庭居住需要的用地，而且是直接出售房产契约。此外该地区也是Camberwell小学的教育覆盖区，史密斯称这也是该地区房产的重要卖点。
Glen Waverley地区也因学区房特色而备受关注，Jellis Craig代理人吉瑞德韦(Jared Wei，音译)称，希望购买大型家庭住宅的客户往往青睐距离公共设施、餐馆、交通枢纽和学校都较近的地区。买家们愿意花大价钱买下一些优秀郊区的老房子，然后在几年之后他们可能会选择拆除老房子，在原址盖起自己的梦中小屋，正是由于这些买家的存在，土地价值急剧增加，也推高了这些地区的房价。
49岁的托马斯申(Thomas Shen，音译)就因儿子被Mount View小学录取而在学校附近的郊区购买了房产。此后他们拆除了原址的老房子，建起1座5间卧室的新房，并将于5月搬入新居。1年多以前他买房只花费了75万元，而今在相同位置的类似房屋则要花费100万元。托马斯申认为此类学区房十分吸引亚洲买家，当地学校的良好信誉和已经形成的华人社区更是重达卖点。

费尔法克斯公司预测2015年房价增长率超6%的房产和超5%的公寓所在地。

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