报告预言：未来三年这些城市房价跌跌跌！

来自Domain的报道，澳洲最新的报告表示，由于新房供应过多、投资者需求减少和人口增长低，大部份首都城市在未来三年的房价升幅将下跌。
哪些城市房价要下跌？
BIS Shrapnel的住宅物业前景2016至2019年报告指出，首当其冲的是阿德莱得和达尔文，预料到了2019年6月房屋中位价将下跌百分之2。
尽管，悉尼和墨尔本一直是房价增长的领导者，这些主要的首都城市和珀斯的房屋中位价在未来三年将下跌百分之一。

阿德莱德

达尔文
为什幺预测房价会下跌？


BIS Shrapnel预期2015-16年有破纪录的220,000套新房开始动工，这个财政年度新落成的房屋数量将达顶峰。
其中百分之49是多层公寓，很多是大型的公寓项目，施工期较长，令2017-18年会有大量的公寓落成。
除了新州外，预期所有州均会供应过多，或面临逐渐供应过多的问题。

NSW
BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis表示，投资需求是悉尼和墨尔本房市的主要推动力，但澳洲金融监管局限制借贷的措施令投资活动放缓。
因为最近的投资需求强劲，差不多所有首都城市都大量兴建公寓。由于这些项目将逐步落成，在一些城市可能找不到足够的租客去赚取租金，结果在落成时房价也可能会下跌。
现时租房的年轻夫妇可能会考虑购买首套房屋自住，但如果业主愿意减租可能决定延迟买房。
Zigomanis预期投资需求将进一步减弱，令房价向下压力加剧。计算通货膨胀后，预料所有首都城市的独立屋和公寓中位价到了2019年将会下跌。
St George银行高级经济师Hans Kunnen指需求仍然有增长，但较过去两年低，而供应还是非常强劲。
除了人口增长减慢和回报下跌外，Kunnen认为海外需求，尤其是中国的需求也可能减少。不过，他预期跌幅不大，但推动房价向上的因素已减弱。当供应增加，房价便可能会稍微下跌，但应该在三年内才会发生。悉尼和墨尔本的需求仍然非常强劲，尤其是悉尼，供应还未跟上需求。
汇丰银行首席经济师Paul Bloxham相信今年至2017年，房价升幅较低，将只有单位数字的增长。
小编觉得虽然报告不看好澳洲未来房市走向，只要国人的购房热情不减，澳洲房屋价格不会跌的~
编辑：Jingjing
来源：SBS
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