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5 A" i' }9 V; m' |7 b 大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!& k/ L, ?4 j: K8 N; N3 B6 i V
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?; B, \9 @: U& q& S
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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$ K* _, C6 C5 {8 c9 ] 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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; U2 a! `) r1 c& g5 N) z 到底该如何租房?) R. Z$ P7 j2 }5 P3 u' |
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; d: F X+ l7 A8 Z( o 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。- O* ~$ v- b4 G1 r
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Z/ g9 Q. g8 j 签合同：, Y1 X! u( i. k9 r
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) [0 x* S% `. M& P 当签订合同时，必须要达成以下条件：
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。0 `0 H% E5 ~- m7 a7 O$ i
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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有什幺变故怎幺办?
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1 Q' R5 E1 _6 c% a5 x u( e/ D. t 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);1 R% z$ s' `: l6 f3 j
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如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;4 q0 h- A$ T/ U8 I7 y/ F* A1 l
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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4 ]2 S1 `3 \& l* Q0 A 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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2 t2 \) B$ Z$ @+ y" U 如何才能提高成功租房几率?
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/ y% B4 U. }: X: f$ D0 v+ n0 U$ h# O 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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$ \, [/ P2 P7 o- ~( a% O9 p+ `" g 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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& m% w- }0 s( V" ~9 t' o 提交的文件，例如：
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带照片的有效证件—例如护照等;
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推荐信—你的前房东，目前公司等;. s: X" J# j! z' m( s4 s
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工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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租房流程有哪些?
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' j; U0 |7 j9 t 1. 联系租房中介，组织一次看房;! j& @8 R( v( [, M
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;$ T3 F" g* @- L) v& X& K# h
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; x( r, [ O, \$ \3 n* W! v 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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8 A- Q4 G* \& E( p0 C! X 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;9 H' Y* g$ n4 `! O ]& M
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;$ J* `, o: i% O( q9 b
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;, K. T6 {$ g" y s9 }2 r& ^: q
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/ F: m: k/ | y2 {/ A4 n4 g! t& p2 _" W 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;: `- n# e) Y+ o, \( s/ q) m i
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" h8 d8 s2 n5 J8 Q7 c( \ 租house/Apartment，有哪些网站?8 T3 f/ u" y' l8 U% Y2 b( o8 N2 D
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
4 c/ D* [$ l2 f2 m7 [+ k , r4 L0 w7 | C2 R s3 s9 @1 I) c1 j
. U3 @" R% G' d. `8 T www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;2 P) B! `/ {' P* d
+ N+ N/ K# g+ A4 Y M
0 G/ o% ~! M, q www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
+ q- `! E% c% v6 U$ V " l9 A5 P4 S3 Y; t6 m
; `7 Z) z/ V6 h' @) T" f7 N www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;; C/ d) Q* T% O6 E5 @1 f: Y) n
* d" v- Q0 K H' `( l4 R+ ? ! c; a8 h) l1 F* K( S1 c
www.rent-a-home.com.au：假日租房;' o/ R7 s0 t( x& s: ^$ @/ ~
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$ V! G$ N* E( `8 m( z (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~): I5 [/ _) O0 k
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)+ W. n$ J8 \! \7 i0 [: F
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5 O3 c+ }% c( |# B4 X 需要付押金吗?押金，租金是多少?3 g- z7 W8 H0 @4 S/ ?
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4 E( X$ j0 L. W$ U4 [5 U Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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. O- C6 z; A/ X; F' V* g% E8 w, W: @
Under what circumstances is your bond declined?. e' O2 B; ]# N% _; U
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你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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) s- g1 {( I1 w8 W When do you need to pay the rent?# F7 h0 X7 b7 H5 L N
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8 Z& s/ W. B; P8 I) P. A# a 如果租金延迟了会怎幺样?, Y$ |/ @# u! u
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' B) `! e8 Y2 i2 [9 g What will happen if the rent is paid late?" N. s2 O4 Q5 P, A4 C- O
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; J* z) j9 c. L$ u. H 合同上有和取消租房相关的条款 吗?5 K" j* ?/ y# I4 P% _
& V4 T8 k; {3 @4 |5 m# r# t
4 N3 h; _' H2 D g, k' _. b Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?4 ?4 ], @5 k# v, p1 F& J
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7 h; I9 ]( n4 C3 w4 i4 Q How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?' S- d' Q$ G" P9 b3 L
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+ K. B6 C4 |4 O6 ` 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?/ ~# u& y( H" m- J' d# R# K
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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7 U) Z% U) [) l" t+ ]8 r 这个房子/公寓包含有停车位吗?
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Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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& R* x, `# E9 W' @7 J2 F Can I have pets in the property?# N6 ]8 q0 V+ J/ t: N* O% p
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) g; H; N7 Y! U 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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. P: z9 U8 c, k: q7 P; V7 G: `' L' `% [ 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理( ]( g6 V3 m, ]( ~6 s+ d8 y
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告9 O, @- m9 x2 P
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% s4 b+ S% _# c! L# M 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。" z' Q2 C: f2 f4 \: ]* ]+ h
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修8 _ I F1 x6 q% Y( t. W+ {8 T4 F. ?
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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; X. r0 {6 k; j9 W& H 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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! K) o# c7 U& u$ i/ t 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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! n$ U8 E1 O" i( O 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约' m4 p+ |4 t8 D5 a8 h q2 R `, ^
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。8 ~0 w4 [+ o1 y" ^, s
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! I& G" W$ c9 o2 C4 O 8. 租客没有签署个人财物保险/ A- A8 {, G! s Y0 ]/ ~3 P7 E8 M
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1 Z2 H) y. R4 G+ Y. O& c2 x 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。: J. y6 k/ B% V! X
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. U( O9 u! q. W( N; f# \ 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
# z* j8 J9 b) k# p8 M% u ! X6 q* Q1 {# t7 c$ t7 l! _7 {
) ^1 p* B7 u) [ 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。' F5 F+ ]% _3 F. t- M) }0 y/ w* i6 k
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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' p3 I% p' k+ W 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧- |/ ?! W$ X& k g; D+ o4 ]6 X
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0 ~) f& B3 r6 B" p 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……/ y9 U0 ^& I# U& G3 U, B0 R" V
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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