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" e" Z6 ?4 `# ^6 `微信扫码订阅澳大利亚留学生报
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; p+ x7 i7 Y/ O9 U, c7 ]) ` 大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!2 R0 X& S% z/ ^% K' v" l) c% s( [
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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# p& Y; v' h/ M1 P+ o" c8 w 下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。' \6 N) Z0 q2 W( U8 B- M- d) K
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9 w4 @3 i" Z! I% a5 i) | 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。7 `) v& J# V, G
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; }4 L/ b; ^. k" H4 P( ]/ ^' z 到底该如何租房?
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* [4 [$ y j* k7 b( \8 L 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。8 Q& h8 U2 h, l. F5 ?3 N1 b9 H" K
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签合同：" N1 [. ]- Z6 p6 Z6 e( }
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当签订合同时，必须要达成以下条件：; x8 G% y5 P2 S& U- {
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。* X2 ?. W7 d4 Y2 q
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. O! l q# K" T+ [ 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。8 U8 b1 O* G" c0 @- ]: I
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有什幺变故怎幺办?# y M: w* y4 F g/ S
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; y! j, F- u) K! L b) f1 O; k% i 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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0 g& B1 i$ }9 l0 a 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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j2 \# S K- P9 V9 @ 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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如何才能提高成功租房几率?% c" m# c K( | w& _
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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& V: Q2 D/ K8 ]: Y# e9 v% S 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;& f* k4 A9 S6 P5 a# I5 k1 I) J) P
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* j8 _1 \ l3 D3 [ w$ x1 [7 N 提交的文件，例如：
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带照片的有效证件—例如护照等;
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: \' O# k5 t! [% n5 ^" B% _ 推荐信—你的前房东，目前公司等;
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工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;% c# m0 y, V/ T' F$ O
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8 @8 m7 o7 m, O% t; _ 租房流程有哪些?
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1. 联系租房中介，组织一次看房;4 p- `9 ?0 H3 U9 }# t7 V
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6 ]7 L$ g3 f9 c; j# Q9 V* s 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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$ e% @! _+ P! J0 `& c; v9 F; D 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;( e! H1 x! u* p i$ e
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9 Q) o) r$ F/ _3 X) a" s& d 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;5 ^; h7 j' W) l! _
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;/ ]9 O' ?( T' L2 ^# W, ^
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% L' Q& Z+ x. i" S" J2 y5 K5 @ 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;8 X+ ~% g( \% O
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7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
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租house/Apartment，有哪些网站?4 z+ t. }2 w: s1 N) n
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9 W4 l3 n3 ~+ K! {2 H9 W$ [* s8 [3 b www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;4 S" g0 b7 Z$ b* F+ S
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www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;( x$ T/ W* Y. c; \% d' w/ Z
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3 ^6 _7 I5 i1 N' k7 v( p8 T www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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% q @3 d. O6 ~6 g1 C; A0 [ www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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) w) M' Q+ a `# k5 j7 q/ ` 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)+ b ]2 Q3 i0 J8 U
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需要付押金吗?押金，租金是多少?
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) C/ s6 U' t: m8 V2 c Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?. }& E1 y# Z( m( A) n: u! d: V6 e. `
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) Q$ |! Y+ v0 H4 u; g0 l 什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?) j1 {8 E- S5 }2 N8 \
& Y l% n4 V. }# Q
2 ?, a0 O/ P4 i 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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1 Q* r0 u: M( v8 X 3 y' }4 m4 T3 j" K9 B% H, Y1 T ]
When do you need to pay the rent?+ j+ F% _/ ]6 M1 Y, U
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3 i* O! H! r& }" \6 G6 ~. s 如果租金延迟了会怎幺样?- Q2 D- f1 w* V* T4 L6 C
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What will happen if the rent is paid late?! q! E: w- h8 {- m8 @
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- T/ t& O. y0 x8 S# q 合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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1 s4 Q, q- O6 A0 _ Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?, H: F$ n) p1 P8 X& j& L2 l
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8 Q% ]6 Y1 K l# S5 w 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?6 G( J) @5 E1 n$ e: z1 K7 X2 n
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?. d: p& _; T: d! f2 H! X
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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Does the house/unit have a parking spot?7 J, ~0 Z \! o+ ^
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公寓可以养宠物吗?* u4 b" z* B3 p) @
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Can I have pets in the property?. o. N- r# U* _
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" k9 `. {4 T' v! s 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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: K0 _6 W" V0 Z! O 最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理9 c b3 p) O) |7 x3 b8 S" @
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。7 ` j7 u) `, Z3 U
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修+ M' U: G+ |6 O
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+ v) f- v2 U' d; X 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。5 c# {0 a2 O3 T) ?
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6 B6 K3 v1 t. T. d 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要4 S6 A& c2 k* C T7 |# o, K
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录: l5 G% Z% u7 f. ?; j
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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5 J4 |( z) M) R5 g: c3 ] 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期; U9 g+ J- W7 p) p. s
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, l I3 O& o- }3 v) b; x+ } 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。% {) k$ U$ `1 U: u1 ^) y, W
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" ^% z# m) B- J8 o+ p, w 8. 租客没有签署个人财物保险5 A$ v. ^6 Z/ @4 E
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理- Y9 j9 X' |8 M7 p
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9 C- V, c* o% _. T8 c8 g 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。; u' B: ?8 j* r6 I- }
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表) ?& ]2 S% q X* b$ U1 p) G7 C, q
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。5 e3 I2 ~+ i6 C/ w- P
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧+ V# ?2 G& q7 W, g: T, c J
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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% n! W K s: R- @4 Y, D* G 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……0 m5 i: [/ u6 W
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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