留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!

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　　大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!

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9 H0 @: ^- V+ d, k: W$ \% C　　在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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　　下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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) _1 o1 k6 I7 P0 l" I" e% z8 Y　　不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。

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1 S4 I  F) e/ M5 x　　小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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　　到底该如何租房?
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) \% x- _7 g1 Q% C5 l( C　　和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
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) F& t- k; C1 n4 @0 W* g8 Y, O  q　　签合同：


　　当签订合同时，必须要达成以下条件：
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4 W% D- X( A! w$ t. }' U* w+ T: z: e　　可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。


: L, P) `  E4 _/ a8 j　　租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;


　　Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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$ D- \8 \, p4 I& x/ }　　有什幺变故怎幺办?


$ d3 P7 i( ]5 ]8 m8 S　　如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);

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* ]0 _" E+ I+ H) j$ c6 M1 I　　如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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　　租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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, b, K4 d3 v' H9 i0 z( Z: h: n　　澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。


, Y* W& l- W) y+ ]　　如何才能提高成功租房几率?

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/ t4 z: d% t/ K+ D　　在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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$ p! P2 c! C# K  u　　租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;

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　　提交的文件，例如：
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- Y* r$ h1 `( t0 v  O# p　　带照片的有效证件—例如护照等;

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　　推荐信—你的前房东，目前公司等;
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! ]8 b9 q% }# }  r9 `' _　　工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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　　租房流程有哪些?

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　　1. 联系租房中介，组织一次看房;

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- Q6 |4 E) W6 I& g' f5 M　　2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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. w* V0 ~5 g; c　　3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;

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& a4 d9 q2 R8 E; D, B. ?& P　　4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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; E  a: @) l2 j! M　　5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;

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　　6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;

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, v8 q, Q# }: B3 S　　7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;


5 R0 D+ f& G: Q! {　　租house/Apartment，有哪些网站?
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0 G' v0 g( y8 }8 m  \- P8 X2 D" b3 ^　　www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
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　　www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;

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# A8 N+ W- D4 `+ E& H　　www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;

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" F( C* A" j2 O9 l2 O: f2 b1 o　　www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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　　www.rent-a-home.com.au：假日租房;


　　(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)


　　签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)


3 @6 T, E/ J6 N+ c　　需要付押金吗?押金，租金是多少?
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　　Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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0 M# Y0 j% \0 {. D& C　　什幺情况下，你的押金会被扣押?

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" s5 K/ Y2 k% v6 X1 b% q' ?　　Under what circumstances is your bond declined?


& w3 j8 X( B7 e$ A. R6 \　　你需要什幺时候交房租，多久交一次?

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+ w5 l! y3 Y4 }0 N' N　　When do you need to pay the rent?

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　　如果租金延迟了会怎幺样?

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　　What will happen if the rent is paid late?
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  W. O: U; O8 I, T, Q　　合同上有和取消租房相关的条款 吗?


, P* x0 j& ~) w- |　　Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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2 d, A; B6 K: G- r' f　　当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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　　How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?

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- o% Y* K2 F2 Q; u9 K6 |5 n　　我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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: J  G: `0 }3 J: H3 [6 f" l　　What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?


1 o$ B9 `/ e, C/ ^) b( i. W1 r+ i4 ?　　这个房子/公寓包含有停车位吗?
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　　Does the house/unit have a parking spot?
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　　公寓可以养宠物吗?
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! \8 R" \" v4 c　　Can I have pets in the property?

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" o' ]! m4 Y' |# j/ R2 ]5 m: \% b　　小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。


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" T- j$ b: p# }6 }: K1 i　　最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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　　1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理


　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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　　2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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　　如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。


　　3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修

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　　如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。

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　　4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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　　搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

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　　5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录


9 S# t$ q, `6 S　　双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。

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  \) L! y# Z, f8 W7 U5 y　　6. 租客一开始不好意思要求更改租约

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　　租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。

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/ n8 x( V( ?$ c6 k　　7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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2 X% G1 y( N* O) B- ^　　租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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　　8. 租客没有签署个人财物保险
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4 U+ z1 e7 u- U9 F* k　　房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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　　9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
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0 o& i, D' Y1 b　　如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。

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4 @) ^# X+ k' q0 s& F　　10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表


　　这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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　　小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~

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5 Z5 Z( L. X2 G& y　　相关阅读：
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. P" {- j, V# M% h　　说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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  [' A  J6 c8 [4 }/ S  @  O　　【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!


; Q# N: P& x, m' l  k  b　　澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……

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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！

很有用谢谢楼主~