留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!

注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
+ A+ z- w2 Q: b
9 t8 A; X; g$ j

( Q: X+ T0 D, b3 P0 G& n: H

9 \. U8 v/ U! `; q% |2 j
8 j* V1 t. y3 W3 |( {( |" \# T

微信扫码订阅澳大利亚留学生报

) J- z) P' H/ Z. P' |
x
; z( t4 h# R- x; |  Y( ~2 j6 Q　　大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!


　　
7 v$ P$ a7 b# X9 @) }$ ]

0 R5 o, j! r7 M
! v+ L( ~- a; g- `7 p
　　在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?

. m4 I$ o7 c9 o0 m$ g7 b+ E: q
+ M2 j' l2 H, e4 F　　下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
) B1 c; K6 o) N9 u0 J$ y/ G

　　不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。


　　小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。


　　
9 |1 m( N1 f* R- _' f; t
% @1 G! \7 v. p( V1 u5 M8 [/ H

/ Q' T' E- @4 A
, G! \- i1 `0 h  e0 V: t9 v( T　　到底该如何租房?


$ s0 b$ [$ n5 w. ?　　和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。


" b2 C1 p! c, ^* y. j7 R! p3 v# ]  b　　签合同：

! [. T, u4 I9 Y
/ A1 _8 F7 W: g0 d　　当签订合同时，必须要达成以下条件：
* Y4 R1 V$ m  J

4 k- f# p' v( L& g6 i5 O　　可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
5 x4 o* b* j* c5 ^0 i
& g( s& f9 d* o$ {
　　租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
/ `' f" N9 C: x" n) m

6 ?( J- A' k; ^9 v% \/ c　　Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
2 P( V9 ^5 \, \8 V1 u: ~
/ i  K  x3 {. e1 h. j" `2 ^
2 J' b" }8 E! F% e6 J) K3 D) v8 I　　有什幺变故怎幺办?

+ M5 l2 G  q( i8 c0 w- L
　　如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);


　　如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;

3 c. T6 E+ ?. l
( K. D* G* s$ i　　租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
. I3 r. F: Q+ V/ ^' @6 H
0 A! Y6 \) g$ t5 P+ U6 R. |% p
　　澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
/ ^& b- t$ `* o. |

: o+ [$ }3 ?* i# j8 `　　如何才能提高成功租房几率?

# x" v% w1 \" p2 |3 K8 L6 i2 X$ ?
　　在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;


* \& x3 }8 c5 ~　　租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;


　　提交的文件，例如：

' V2 \* i3 e) h  O
# d3 f: [: ^% J: L! Z　　带照片的有效证件—例如护照等;
7 o/ \) B; _8 L7 S4 F! {+ `: i

　　推荐信—你的前房东，目前公司等;
: d. g  H# i& I  U

　　工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;


  P3 M4 m  z" U6 q& `　　
  @8 }/ b/ C! \$ _! d5 i, C, w3 z) |
, F5 ^, [: m7 G* n+ F& |0 A

) O% V8 E( L2 d5 L7 a8 G1 b
　　租房流程有哪些?
( _8 x$ j! u( y; ]6 d
  Z, }- x/ N, w" O7 s4 A
# j! V; q. }# c, k" _　　1. 联系租房中介，组织一次看房;
8 H- ?' l1 E0 ~' |
" _& v" `, e7 w  Y9 D
　　2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;


　　3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;


( c1 n' H( S% g0 n0 W　　4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;


  ^3 `$ |# K( e/ |! H　　5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;


　　6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;

; o. B8 @7 u) F$ ^
　　7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;


　　租house/Apartment，有哪些网站?
8 k5 x. {; o9 E* [! e0 ]

　　www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;

) R7 z2 M( [+ ]
　　www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;


6 D" y4 Q, A5 j5 z; `　　www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;

- I- `" B/ c3 a
$ ^& a9 `3 |9 x% D- x　　www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
3 V) O( W, ^% D; u

　　www.rent-a-home.com.au：假日租房;


　　(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)


4 o, S" I- q  Y　　签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
* F! v. S* k& V. t( E' {8 n
) q2 y+ C  P5 K
　　需要付押金吗?押金，租金是多少?
3 g+ A1 _, R0 Z

　　Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?


　　什幺情况下，你的押金会被扣押?


7 }: p4 l2 X, N7 |  i' N/ {% b: k　　Under what circumstances is your bond declined?


　　你需要什幺时候交房租，多久交一次?

% j( L! P; H, y
0 }% M7 Y* o  y4 D/ f, D　　When do you need to pay the rent?

" U1 o; i/ Y) B8 C2 x( E
　　如果租金延迟了会怎幺样?
4 H! F" V8 v& d$ p9 z% ]  l+ o. i
& r* C6 {3 |4 d7 R3 z
3 ~) h( Z4 y5 L  [　　What will happen if the rent is paid late?

, y1 C! Y+ O1 {
) l3 P# M6 J% p　　合同上有和取消租房相关的条款 吗?


　　Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
+ A/ [* y) s. z8 d/ k4 r
3 H* i0 |) U; s! Y2 V0 o1 q/ w
　　当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
5 l( o3 k7 u1 U$ C, E

+ t- h* m) f7 r/ O0 |　　How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?


　　我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?


8 ]& j! V: ~# T1 N+ D" g* x9 G　　What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?

8 r& e7 W* b! T' B# M& y3 x7 n
　　这个房子/公寓包含有停车位吗?
9 W  o9 q/ C4 [' {3 J2 d0 }
0 N8 f! J6 R+ ?  f( n
9 F0 S% h$ ?; T$ R. c9 Q: W, Q, Y　　Does the house/unit have a parking spot?
) W- R- I/ K! D- c5 o& |7 K& Z- V* P, K
. x- r. k4 ?: ^/ x) |
! w4 A8 I+ r5 R4 g  \　　公寓可以养宠物吗?

- t) K9 R8 u/ r+ W4 H
　　Can I have pets in the property?


　　小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
% d) K" b& R: g' j" S

　　
4 R9 g4 o" T8 a8 \0 r  \$ ]3 q% ^3 V1 {


+ j* E9 C" V: A; F+ ~8 a- e! _
　　最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
2 n. ^) C, [: T, j! Z" U( B) T" d7 ^- X
) u/ K% P/ B/ R
　　1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
0 I  _4 y# x; }: g9 r" P2 h
  Q5 Y' ?$ K. @: I" S  M1 ~
) h- t' [# Z6 |% k　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

0 F6 p1 Y1 t. ^
! d+ B; k5 e: e* f7 T5 C1 ]8 A　　2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
# `: J/ t; p4 X. ~5 a: T' \6 [
, r4 @' ?+ N' @1 v1 w
　　如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
7 J3 @4 m. G5 B2 a) f- `8 d

　　3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
, b2 @7 f$ e, S& J

! h3 y* i- j" }+ l2 E9 o　　如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
, ?/ Q3 k& C) a1 ~  Q

　　4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要

/ S( ^' f: J& `: b( ?
　　搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

! t$ s! I: C' W" h- k- Z, K
4 e" y+ a3 P% `: V* P% @4 X) K$ r* n　　5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
0 B; e+ h: y2 D" y

- Y; a) t3 m0 g　　双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
+ F/ n7 o+ k3 ~7 }& K9 a4 @
$ g. N7 f1 l/ w6 g
　　6. 租客一开始不好意思要求更改租约
+ S$ X. A6 l9 Q" f8 G, Z8 O

6 b  b0 k7 w8 E1 z　　租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。


  A' u3 H8 e; K8 ]/ t, l4 ^6 f3 _　　7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期


# U7 j# M9 Z; t4 o) N# U! w　　租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
; R$ \9 |& ~/ X  g1 I
* S2 N/ ]* ^4 c1 {6 U2 z1 B
　　8. 租客没有签署个人财物保险

0 q# F: n. h3 Z) [. ?0 L* `
& ]6 |4 N5 s1 _' h1 h　　房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
/ a( |" Z  t2 K+ _( S( s
9 ~. G& P3 U- m% `5 g% W( V$ j/ r
* W2 p+ k- Z8 L　　9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理

4 R' Q2 r+ w$ j3 U( s" I& k
1 _4 m* P, I  L6 T& Y　　如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
$ L8 V+ a& t+ `2 c
+ i+ O4 E" p  M% Z3 ?
　　10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表


　　这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。


, L+ G' W* K7 X  Z! w; k7 O) ?　　小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~

0 Q: }! J! G4 A- `4 X9 ?6 s7 u
　　相关阅读：


　　说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
9 P% t5 y; x* A% U. y
' n! {/ N5 c& M; i' |. _0 ]
) ~9 c9 [: w3 O- e　　【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
$ k+ Q; h* l$ z* n* B$ S9 U
: C. E8 k: x$ ^: t# x$ ~$ {
) B3 _  _+ N% {8 @* p8 x8 @　　澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
' K* S  e5 W- p& g) A, O


联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！

很有用谢谢楼主~