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微信扫码订阅澳大利亚留学生报 * H8 d) {& U6 z/ u+ k! s
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7 c2 D6 K& i& }, } 大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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$ k0 H0 K$ L M. l$ e 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?! I3 W* _& h+ S3 M
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* x/ c7 Z& B, N) z7 ~ 下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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. N3 M4 Y5 d0 x) ?7 y) s 不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。
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' p, u3 n8 {5 k w% n8 {5 c p 小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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到底该如何租房?
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和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。9 |! B4 t) `3 C; R+ g/ T
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: E9 H( v- X* Z) R6 _5 M 签合同:
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3 {& b0 X/ i. E. w 当签订合同时,必须要达成以下条件:. X0 @' ~" j" v: i
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: i9 _4 n9 ?! J/ g9 M4 B$ |6 W 可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
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租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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, n' b8 m6 X2 s5 C6 `/ J Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。, u' C9 x X; D7 }
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有什幺变故怎幺办?
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如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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, E! e# ^0 F& A 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;
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租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?/ s% D+ j o. F+ N( e, i' k
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. P9 m4 U; O* X, S6 f9 w0 p 澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。, n7 T1 P+ }6 ^2 q, h3 H0 d9 u7 ^, E
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如何才能提高成功租房几率?
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* v) i7 W' S4 L% s: n, ]9 V 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;/ R7 ~# o$ R5 c4 }# S/ }
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租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;
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提交的文件,例如:( M5 \" Y& e* }; V; d
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! q1 W5 k# W8 r } F% ~ 带照片的有效证件—例如护照等;- n5 i N/ a. P0 H& K9 U; j+ A# [* f
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) _0 |* j( ~" G6 K 推荐信—你的前房东,目前公司等;
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工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;$ P/ j B, _( U
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租房流程有哪些?- s; S# D. [8 D, _* |
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/ K/ h( J& I* H- p/ F/ e 1. 联系租房中介,组织一次看房;! z+ {+ L1 n3 A1 ~0 k5 S6 c+ |
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0 A' S0 r$ M* R 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;# m7 q/ q1 k8 X+ f! _$ `/ u
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;' O3 y( R" m R, c, g" i0 {
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. B: F1 y' e5 `% T8 X2 s& e, [* Y3 z 4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;) K6 z. _& [# y
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$ s, _0 Z f$ G3 {% O5 K 5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;
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7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;
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9 f- |7 t' U6 g+ f4 P/ @! ]% T 租house/Apartment,有哪些网站?
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+ R7 x6 A! C! T; G www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;( `9 Z! W- M6 R& N0 ^
: p5 m7 ?, k/ g# m' o" S( i / d2 w5 X; r) E2 p6 \
www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;4 |! U6 A3 e( Q- l- H5 O
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) M" Y( ?2 @8 s' ^6 E www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;4 H% Y" ]- n; D: S* M$ v9 W8 n @
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$ Q0 G* }1 G. ?" O1 y5 z9 Y; r+ R www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;: W5 O+ |4 }" e; h
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; Q4 @% m: I8 ? W www.rent-a-home.com.au:假日租房;
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(ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)( V/ \; |) {' Q7 y) G7 Z" l
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6 K' H' v3 B4 M/ |* j 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~). W( H7 u' T9 ~$ Y$ d
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需要付押金吗?押金,租金是多少?
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& {( F# U! R+ v3 S @ Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?% Q. f4 `3 e$ |, y9 ~6 B
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9 K1 h* }+ B! f* y5 k O) |3 ^2 L 什幺情况下,你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?
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- S: t; J8 K5 v- { 你需要什幺时候交房租,多久交一次?# E5 z& _( `! |
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* z! r, h4 K; e& ^' S, d& o When do you need to pay the rent?
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5 [3 R. x, n" { 如果租金延迟了会怎幺样?$ i4 X: F; @% k; k' i' C
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% M/ F* c: s4 l What will happen if the rent is paid late?6 B2 }' t% _, S' l* |) E+ p) j
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1 a j& p8 J; M" T7 t% ^ 合同上有和取消租房相关的条款 吗?: g: o" p/ D% d/ V8 D" o- v
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?
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7 q5 e/ F- ?. K/ j; K2 M) Q How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
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, m$ {7 I; _2 C5 d 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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7 I6 u ^# w- O9 M& {/ u4 i0 f What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?/ } l( s( I, ~2 Z6 m$ G+ K# X
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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6 B }% w' C: H& S- M9 L Does the house/unit have a parking spot?6 |) W* h* y7 |8 X' N
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/ R# S; L) k. w6 O4 ~1 o 公寓可以养宠物吗?
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Can I have pets in the property?
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小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。3 P6 ~! z( f$ X6 J" I# n
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" y9 J: ?8 K5 s& w 最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:: U, c# _$ J2 J* a& D
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: u! M3 m! v, D) J$ d0 }, x 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理% N& t1 C5 s3 R7 ~4 c: ~5 \ w
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$ _. J! `% O+ U! Y, Z 很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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7 D7 ^* i# T% j) G/ E- E2 d# R 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。
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" I$ W) n. P1 R- J8 K 3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修7 D5 h: l9 T5 D; \ H4 ^
, A. Q) V6 p& F3 }
: ]& z5 `: U! g2 s* u" J1 [* U 如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。, ^: i3 Z. h# O& N) S0 s; P
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2 ~! B* Y" S2 K& a 4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
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% n( ?% u$ O# Q0 f3 |( C 搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录- D% Y; T" J) z) x- `1 v$ V; L8 V
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双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。' r$ i# W5 _7 Z* h1 D0 A: G# J; G9 U
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: Z E E) r. C+ o+ u+ f) }4 Z 6. 租客一开始不好意思要求更改租约" {* |& \5 Z3 E- k; h1 W, W/ p' _
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/ d* u! b) W/ D& N# ^+ w1 {3 K% x 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。( y. d5 F; m8 c) ~' ]9 K" X
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期9 n1 W: o1 ^7 y$ Z/ G9 q% a. k" p
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租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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8. 租客没有签署个人财物保险
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。
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W& R! S% C7 d& u% j9 Q 9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理. ?, x* t# z; v- R" f9 U1 M4 k
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如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。4 `0 F( r) N# a0 Q
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3 y8 B S) h. _7 m1 {/ Z 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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G2 C/ m. T8 _$ m1 N
+ _) O# d* f8 {3 W% C6 n0 n 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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q$ Z" @) g! [: ?# q 小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~
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' Z7 ?0 L: P. @" R; i. c. _ 联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!
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