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8 j* V1 t. y3 W3 |( {( |" \# T微信扫码订阅澳大利亚留学生报
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; z( t4 h# R- x; | Y( ~2 j6 Q 大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!0 f8 G( l; I/ W; _. v8 `. N* | T
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?& G6 A- @# x/ i9 I* M
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+ M2 j' l2 H, e4 F 下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。& T" ~2 ? Y( F
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小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。- F |# a8 M: r5 I; i
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, G! \- i1 `0 h e0 V: t9 v( T 到底该如何租房?; Q% ?' F8 d9 I$ i! h- b
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$ s0 b$ [$ n5 w. ? 和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。5 m* |, P2 _& \1 ^
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" b2 C1 p! c, ^* y. j7 R! p3 v# ] b 签合同:6 w6 w8 y2 t* y5 Z& s( T
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/ A1 _8 F7 W: g0 d 当签订合同时,必须要达成以下条件:
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4 k- f# p' v( L& g6 i5 O 可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
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租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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6 ?( J- A' k; ^9 v% \/ c Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。
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2 J' b" }8 E! F% e6 J) K3 D) v8 I 有什幺变故怎幺办?9 ~3 B, @1 |( `* V& Q0 A
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如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);3 J% b* V9 E! F4 z: g3 v* Z9 T
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如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;; \- ?. n1 A0 R# D* t+ d
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( K. D* G* s$ i 租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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: o+ [$ }3 ?* i# j8 ` 如何才能提高成功租房几率?% c( @( R. d# G$ M, M) N
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;! g/ M6 X: x$ d( {; R
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* \& x3 }8 c5 ~ 租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;/ N3 I3 Q+ T. p" a& \' ]( t4 Z
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提交的文件,例如:4 v# R+ e C* v) \; y5 N
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# d3 f: [: ^% J: L! Z 带照片的有效证件—例如护照等;
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推荐信—你的前房东,目前公司等;
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工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;8 c2 t/ s, H z: T
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租房流程有哪些?
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# j! V; q. }# c, k" _ 1. 联系租房中介,组织一次看房;
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;6 U7 ?) D2 ?4 T. A( A
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;! l/ v6 g5 I ]* p3 A. T
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( c1 n' H( S% g0 n0 W 4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;6 _! K3 E7 n$ x1 w- x4 s! \# ?
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^3 `$ |# K( e/ |! H 5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;3 h& w) G+ V0 i1 C
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;/ V( Y2 r! [8 F& @2 m
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7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;' ?& g5 n2 O" A; x+ @$ ? E, T5 k
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租house/Apartment,有哪些网站?
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www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;, }# v* O# S7 K* M7 Y j
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www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;) j- d" S/ F; \& h8 o' ]
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6 D" y4 Q, A5 j5 z; ` www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;. k- B/ t( m9 H3 ]) C, E
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$ ^& a9 `3 |9 x% D- x www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;
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www.rent-a-home.com.au:假日租房;4 B i) u) d! |. A
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(ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)( W6 ^# x! L) D" M8 y
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4 o, S" I- q Y 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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需要付押金吗?押金,租金是多少?
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?* |5 i7 {, h: }+ ?8 d
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什幺情况下,你的押金会被扣押?7 s6 {. R0 c- }& T
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7 }: p4 l2 X, N7 | i' N/ {% b: k Under what circumstances is your bond declined?7 i+ o: L8 j, ^4 h
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你需要什幺时候交房租,多久交一次? f, L, ~8 `5 o/ M" R
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0 }% M7 Y* o y4 D/ f, D When do you need to pay the rent?/ C3 K2 o6 N s* L$ `0 n5 m
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如果租金延迟了会怎幺样?
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3 ~) h( Z4 y5 L [ What will happen if the rent is paid late?5 u d X, H/ T# E+ X2 k' C1 M2 O
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) l3 P# M6 J% p 合同上有和取消租房相关的条款 吗?! x) U) d$ T5 @. _/ k! c
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?
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+ t- h* m) f7 r/ O0 | How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?7 i5 a" N* [. u8 m& X& z7 z) ]6 |
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?( w) h4 ^$ _! l& P2 m) |$ K, _5 P( Q4 f
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8 ]& j! V: ~# T1 N+ D" g* x9 G What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?) a1 Q! g: ^7 u2 v
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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9 F0 S% h$ ?; T$ R. c9 Q: W, Q, Y Does the house/unit have a parking spot?
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! w4 A8 I+ r5 R4 g \ 公寓可以养宠物吗?' W' h( t- T' H% Y) @
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Can I have pets in the property?9 {" B7 S" J" ]8 v3 x( c- a& {0 W
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小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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) h- t' [# Z6 |% k 很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。0 a8 h! P) R {: U) ]8 d& L
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! d+ B; k5 e: e* f7 T5 C1 ]8 A 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。
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3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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! h3 y* i- j" }+ l2 E9 o 如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要) f5 o$ i, Z; V& N0 }5 |( I
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搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。6 M7 O6 h! U& K0 T# y/ g3 A. k
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4 e" y+ a3 P% `: V* P% @4 X) K$ r* n 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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- Y; a) t3 m0 g 双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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6 b b0 k7 w8 E1 z 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。8 J1 C# Y% Y& D6 J
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A' u3 H8 e; K8 ]/ t, l4 ^6 f3 _ 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期' u1 G$ B# Y/ b# i: l T5 k( o
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# U7 j# M9 Z; t4 o) N# U! w 租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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8. 租客没有签署个人财物保险0 _1 f0 c z7 } g( h. X: Z: H ?
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& ]6 |4 N5 s1 _' h1 h 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。
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9 ~. G& P3 U- m% `5 g% W( V$ j/ r
* W2 p+ k- Z8 L 9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理( `. H+ G# K9 I3 F6 V6 p
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1 _4 m* P, I L6 T& Y 如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表+ X& ]6 Z8 d8 o5 m) M; |1 u
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。" g/ d. i4 d2 _& C
" m, l9 B, E; `; H" p' S$ c0 R
, L+ G' W* K7 X Z! w; k7 O) ? 小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~6 l- z5 ^$ e1 {2 u Z( y
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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) B3 _ _+ N% {8 @* p8 x8 @ 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!
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