留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!

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& p! n6 ]8 K& s) s! U, Z　　大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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: I3 R) I& f/ g1 v4 w, [　　在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?

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/ U" K& q4 B9 z) a- U2 p　　下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?


　　不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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! t) S, C. P) Q7 a5 b　　小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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- m# H9 g& d$ p4 S0 _; c　　到底该如何租房?


0 }2 v, P7 E2 Y. ?0 z$ c3 F) v　　和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。


4 c; J7 W/ Y( L$ j# W　　签合同：
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! u* |9 d% H/ J# w; X　　当签订合同时，必须要达成以下条件：
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1 |6 j& i3 F3 J& m0 w, H　　可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
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4 E) ~4 V, Q0 h' x) ]- P　　租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;

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3 @- {5 \4 w. L7 ]& w. ]: Z　　Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。


' J! P% l: [$ Y- P8 I0 N　　有什幺变故怎幺办?


　　如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);

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　　如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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1 A1 x' x4 [/ {9 q+ k- Y　　租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?

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4 x1 r$ a$ Y' d1 ~) m/ y　　澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。


. a( W! g3 h# i0 c3 u　　如何才能提高成功租房几率?


$ w0 g% u2 k% {4 |! q　　在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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3 o; B. M) ]* \　　租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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  R6 C  X5 \7 N/ n, O# g　　提交的文件，例如：
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　　带照片的有效证件—例如护照等;
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　　推荐信—你的前房东，目前公司等;
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　　工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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　　租房流程有哪些?

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　　1. 联系租房中介，组织一次看房;


　　2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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　　3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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% P9 R; S" f; ~$ n　　4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;


7 z: A" d- B7 Q  i5 |　　5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;

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　　6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;


　　7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
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& q5 @- h$ @3 u4 r- p! n! j' Q　　租house/Apartment，有哪些网站?

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" [" m% L8 Z5 @3 z5 a7 K　　www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;

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　　www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;


　　www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;

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　　www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;

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　　www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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　　(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)


　　签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)


　　需要付押金吗?押金，租金是多少?

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' z+ c; {% r' {# Z* g  w, i3 h) m　　Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?

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. b: z# |+ p4 _" \& D" k' [　　什幺情况下，你的押金会被扣押?
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　　Under what circumstances is your bond declined?
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　　你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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* f, m, f" U* ]' m) G　　When do you need to pay the rent?
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　　如果租金延迟了会怎幺样?

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( [" Y! i/ @5 f4 B* D. N　　What will happen if the rent is paid late?


  s/ Q' R! {8 {8 f# N, @　　合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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　　Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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) Q) O3 \" [! Z. p. l" q　　当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?

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　　How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?

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. Q7 u& u: e; v- ^, D" t$ ]( E　　我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?


　　What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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　　这个房子/公寓包含有停车位吗?


　　Does the house/unit have a parking spot?
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' a1 s3 S! i. E2 Q7 b　　公寓可以养宠物吗?
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　　Can I have pets in the property?
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3 i' ^2 R3 A- o+ _( X# T　　小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。

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　　最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：

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　　1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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$ D0 c: w2 Y: e9 I; R) N　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

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- W& b+ d+ K' D) h9 G4 ?+ m2 _　　2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告


! Z4 u' P( b# F7 w" \　　如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。

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0 v2 v' Q3 o3 o, i　　3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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$ S7 r# [4 E8 A" u　　如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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, x0 H* z, K; B/ e* M! w" f8 ]　　4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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　　搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

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: W2 l- _+ A+ Q1 H7 X( W　　5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录

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　　双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6 I: d, T; G+ @3 Q  I　　6. 租客一开始不好意思要求更改租约

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　　租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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) }; @" Z8 x5 W( s# C  c　　7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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6 _6 N! h" o  C6 ^) J/ w' b　　租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

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/ f9 ~6 N, A% x# R6 h* T) _　　8. 租客没有签署个人财物保险
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　　房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。


8 F% H2 G  M# h* n, o; p6 E' I" U　　9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理


　　如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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' X  t: r* g* r! e4 |. ^　　10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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　　这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。


. H! g# N( M. \- D! S　　小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~

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0 z+ l* _. [+ l& ^  H% t( j" ~　　说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧

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: G+ x9 e* m9 h' j. l' s　　【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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) Z  ]5 C# x8 r; F1 {　　澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！

6 m* b9 |5 a! O3 Y7 L7 Q很有用谢谢楼主~