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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!4 j ?8 b; C/ B/ c0 L, C
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: R/ K/ h& U8 ?4 i$ ~" J+ M6 j 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?3 h: j* U( ?8 z [4 p
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& S$ P! M, S ~% |6 Y2 \ 下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?9 v! k; U. l. V+ _ ~6 V
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。3 V0 V! L2 y) U, W
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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, g% J' U" k9 J' K+ t 到底该如何租房?7 o5 d9 s% |" m. X) Z
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2 j$ E1 F2 b# E+ x& c T 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。" |: E5 q+ N* d O) `4 P) C+ m
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签合同：
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当签订合同时，必须要达成以下条件：" V1 ?( s3 I! |4 S5 }( r
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。% j! N- K) ]2 g: Y) Q3 v
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+ n& g. N% B# b 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;) U# K! ~& @* {% \
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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g7 c( z6 t. d" \& [ 有什幺变故怎幺办?* h! V$ I' x' x
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);7 `4 V6 w- {" ^5 {
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/ B/ }' n" `7 W& } 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;) g- m* z- W9 h. O* B, k2 \
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# F( N6 H8 K& V: A6 t 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?3 V! E( _, v! K1 n, m
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$ R' D& `; W* j# Y5 m1 |! m0 U5 J 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。4 z' b2 Y; g* n5 R
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. U) a( Q. i. N2 t5 X) Q: K 如何才能提高成功租房几率?
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;: }$ e4 @" a2 C1 ], i8 E: f3 C
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租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;2 U+ d& a7 z: w
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提交的文件，例如：
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带照片的有效证件—例如护照等;
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) x. d3 g) H# k$ U0 n+ K. p 推荐信—你的前房东，目前公司等;/ t: G4 R- x+ T w6 V
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工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;4 M( e( }) C; ^5 Z- b% [
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租房流程有哪些?/ @9 v) s7 ~; I% ?8 G" i
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1. 联系租房中介，组织一次看房; F/ G0 L/ k3 Y* ~, _8 g6 }
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;$ m: T3 N! Z! ?3 U# {4 o; n
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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& K# U- h8 c: g 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;$ x4 q: x( W. M$ Y- @; i
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, K6 }) Z) n6 O& H! I; E s( l, T 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
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- x5 u* b5 v1 [/ r- b 租house/Apartment，有哪些网站?( B, _$ t/ H; M% N) }3 Z
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;" t0 ^$ p# ~2 V, u, Z9 T6 _
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www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;2 @* }& W' O! w
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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+ }& s7 o! X! H' S. U3 b: P1 } 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)) I& o- d7 r; `2 f8 b e
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需要付押金吗?押金，租金是多少?- v1 s( h1 N: }8 P1 V
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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: ]& P1 `( F6 ?9 B$ E* l8 [ 什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?5 N# T1 ]# f0 v! O- p( d
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2 t5 f( W$ b) Z+ W4 K6 k 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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When do you need to pay the rent?
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& ?4 v) u1 s. Z5 o w 如果租金延迟了会怎幺样?
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1 A4 n7 a3 X, |; R& o4 b What will happen if the rent is paid late?
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! ~' l& y7 |; F0 r 合同上有和取消租房相关的条款 吗?) W# G/ l! A, m$ r7 ~$ C' R$ i( N
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?1 ~5 m4 Z( l! I0 ?. I. i+ W$ E
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+ [) Z7 O( O2 I" ^/ T/ d How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
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7 M' s8 P8 O0 D$ r& h# o 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?% ^+ |* Z/ L f1 v
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' Q% v1 Y9 z8 i 这个房子/公寓包含有停车位吗?! `* J0 E, z2 V, A' X/ k( m! T
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# L! h3 T1 }. @ Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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Can I have pets in the property?
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。5 \2 q, y; j: w
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告, ?: i# B9 e+ ^% u+ v0 [% ?7 m& A
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。8 H, U/ D7 N; p# Z" O8 W
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修1 |# y) Z) O$ a+ u8 x
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r. s' C% u" X7 g% J- x) j 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。# W, c7 d' {+ j. V
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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% a' h1 Q6 B7 h4 u 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。3 Y8 L1 s0 x7 p. M+ I6 q5 y! q
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p4 `- [! l: B8 q& W5 x; r4 T. X 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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/ S3 s W2 V) s 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。9 _& p! }0 Q/ I# n1 i! S
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约7 `% v' H. K4 k5 W3 j; s0 O
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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. K, m" {4 s8 O. C7 h 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。8 {3 q7 Y0 o' a( T/ L
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8. 租客没有签署个人财物保险
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2 y. Q' L3 k- W# Y. ~ j7 } 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。7 m2 P+ E, h/ |' A
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
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如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。4 |4 i* Z) W j% o t& u
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。1 X" u7 n2 D0 a* i
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~- u$ b3 |9 }7 U: k. u# [" `9 Y
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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: q0 Y, g) X7 U7 L0 G 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!) N+ y- J9 s1 z+ W( _4 }
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5 f/ H( ~+ A: b2 }# x3 F$ M0 _ 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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千斤顶
