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留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!

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雷莉 发表于 2016-6-28 00:00:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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) {2 \, x7 |+ y9 ^& _- v  大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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7 g1 d: {1 |2 v3 [8 l: g$ k$ _" P  在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?1 ^1 i6 c$ e/ P; F  k0 i9 q0 @/ k
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, K) }# r7 j. h* z4 t  下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?+ q: c, `# q6 X* V, _7 v$ c- c

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  不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。
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  v. u# n3 w0 @! a6 I  小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。5 v- q" @1 f: ~
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2 J8 s" Q2 Z0 L0 Z, L- N  到底该如何租房?
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  和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。" i8 W- r# L* H5 s' p4 R

( @! b1 o( K+ i' m! D$ m2 a 5 C3 ~. |- Q4 T# g. w
  签合同:
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( F; H  ^7 {% W+ ^, k) S& m  当签订合同时,必须要达成以下条件:
" R, S2 R: j" J! O
; J8 M4 I  X& v1 o* s+ T  Z; j
" t! t+ c; s* a& I, H) ]+ i2 i7 ^  可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
7 @  p7 |. q. j  y& y
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) }& @" H9 I/ U- w0 E) T  租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;" d! }0 Z; G$ u+ M2 [
0 A0 Z7 I% ^; q2 x

8 p2 y: j* U, u" Z8 \$ g  Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。
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* i  I, N) [# e  有什幺变故怎幺办?$ X% M4 }& D7 ~! x* O* T
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9 E' u( b- l* Y; f  如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);9 J7 E* o0 M8 |2 P" O+ a

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% G8 d% f4 U3 C& G$ i2 q9 S  如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;0 g8 ], e# o& F9 k3 h

7 J$ s) S/ t, w/ l; u2 D* I 5 h8 p9 S1 W* j- S0 P; j0 u
  租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?( U" [4 x! M4 n
! l6 w+ _2 j$ N; T  \: b& t
. @% l/ t3 ?; O+ U* I0 v5 e9 o% b0 |
  澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。+ }2 Z+ \% P" c- {

  H: a+ Y- E5 Q! R# {" J' N: i, V 9 K) o  K8 G$ y* ?3 ]; {% a
  如何才能提高成功租房几率?6 o  |& M* [+ }0 Z4 t" p6 [' f6 y
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  在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;6 ?- r, g$ M& j- A2 t) C4 i6 Z
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$ t- M# O' K# l' a9 O, R
  租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;
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& {; ]. a& J; j" o6 B# U7 b; Y  j  提交的文件,例如:
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  带照片的有效证件—例如护照等;
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  推荐信—你的前房东,目前公司等;- S" s5 F5 J  u. P( ~+ w

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9 [2 c' p) Y' k. G, e  工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;( n1 D9 A) U2 b$ z4 D
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. @5 A. ^$ ~2 t& D  租房流程有哪些?: W. A4 y5 C( y  v; C! H! W: U. ~
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$ ?" v  q. q. M4 L' x( R* }7 O6 y% r  1. 联系租房中介,组织一次看房;
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  2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;
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- X( l. K) K+ R# [
  3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;
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; M) h" Y, Q7 T& R6 P  F! v  4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;' r) {- J& Y5 Y$ X6 `; A8 T

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  5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;
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  Y, ?$ `% ?8 ~8 L( R  6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;' ^: m* r# s% Z4 r5 u

. ?$ G. u$ B/ b, O- R
7 u  `* }. t1 N* c) T  7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;
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. _- F7 ?  u7 `7 y+ Q2 k  租house/Apartment,有哪些网站?
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- ~) j) P1 _6 T% j" o1 d- C( u
; f2 I$ [5 ^7 c* |5 n  www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;& N7 M6 b6 b+ g% K
6 I& E8 B/ k2 x; |

% r+ Z3 j1 e; ~# Q" M  h) I  www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;
& @2 i0 Z+ W% q1 F) w
& k& |# k) K# P
6 G8 O- j1 D! W* F# |8 B$ S  [) T  www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;
: E$ r5 Z4 U0 z9 e6 y* T0 u / z7 `0 m; }# |

- z4 U" q, w& P9 h: e: Y9 Y& K+ y  www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;) t; d) h" b2 _3 k- E( o

  T, W% i  S6 R7 w   N; Z! B0 F5 q0 j
  www.rent-a-home.com.au:假日租房;  {" B% Z# F* [; C  X
( f- I2 |# X/ ]0 U0 M* L

. U+ i! |) Q( C. \0 D# h4 w" q+ c  (ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)0 Z5 k* P# _: B' t7 \" a

* k6 g9 s8 j1 ?2 C+ n. e; D7 U
7 j# T( |! R/ B9 c5 x* Q  签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)0 I! q6 j# V9 P# ]* }  V
  o% p) J1 ~6 D$ d8 T) C  _

" _$ b7 k1 w. E0 s; W( y" p% m0 J: @  需要付押金吗?押金,租金是多少?
+ m2 C" J% ^; Q% R; y+ j/ Z
# }0 X# \/ m! E% ~( A* J! m + J7 f7 d( v, X. U7 _; q
  Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
; m% \' Q' s8 {4 A$ T. ^ ( x( @7 G, b5 [# A$ Z' `

8 O# j4 \2 W, L4 p- ]+ M! h3 t+ `  什幺情况下,你的押金会被扣押?
7 {4 ~% r1 g: U* F4 M
& L' x  C8 C# ^; V* c1 q! r # d8 S6 w' q$ ?
  Under what circumstances is your bond declined?! A3 W0 v+ X& Y) t) \
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4 `! {, W, ~3 Z' H. S
  你需要什幺时候交房租,多久交一次?1 a& a" V. k: r8 t5 }+ z; V" _
0 J# T6 ^; {# \5 ^8 H3 h

" u! s$ O  ~) B. }1 Q7 y+ z- V  When do you need to pay the rent?
4 |5 h% {3 h, y9 w
0 t1 L! _- W; e5 e, Z   x8 P4 I' D0 M, C- C
  如果租金延迟了会怎幺样?2 |) a: i+ w9 q' Y, S) q

2 X" [, k4 E2 {! ]% a3 ?! I" v
) ]0 @7 @- M# F8 _  What will happen if the rent is paid late?, }' [$ W# {% `' s$ I
) |! E5 x' P7 o6 [

6 I1 \& D7 w  C+ N$ X( Z: a' L  合同上有和取消租房相关的条款 吗?
/ \6 ?" s8 U6 u" [5 j. ]1 G0 t 7 k/ Y* d$ F. H" N9 p

; O* X4 I1 W4 o7 H+ d5 P( G6 P  Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?# k5 a5 c, @% P; k% Y* g( f
" A! R$ Q; K( z# ^$ M$ _. X  O
! U; `$ c, l0 j
  当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?6 j) J' A: O/ l
+ C0 G6 C' i$ L) v

3 {* @: s( r4 U7 j8 z  e& l: ]  How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
/ Q' z' x5 a  I3 w9 i2 o 6 u7 d9 {& N0 s4 c

( t9 i6 J" _( Z  我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?# m% {* Q; q( J% V1 {

5 n7 R% e+ f! Y5 b * o5 q/ y# }# `1 D% r
  What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
- V* H4 f3 P( y' s# Y1 @ " Y3 g& {% v( j# M
. q9 ]# s  j9 R2 ~
  这个房子/公寓包含有停车位吗?( w3 Q( q2 A% I$ k, g$ v
, G) E2 ?9 V# R# T- x  f9 [7 |8 i  U3 d

1 [, l; q" m0 O- T0 l  Does the house/unit have a parking spot?
( V; M9 A# G" D2 Y4 v' K9 @4 K * h5 c. n' ?3 c+ \. X- Z1 y' x
' ]# ]! N% I; J9 m4 j
  公寓可以养宠物吗?
2 _1 `/ }3 K% g9 D
6 H2 r$ G0 p% `# }: \ - A/ b6 Q1 W/ T
  Can I have pets in the property?2 i3 ~3 J2 u$ m7 i8 y+ F; U( Y) S$ h

& }  S9 y* W- i# w
, B" Q! [4 P5 f! |/ t: Y& K6 e  小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。& @4 U1 V- i% w' H: M5 i& s. c
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& `! S- A% d( _% i
7 j$ k5 g: Z3 M) g) K1 b' X 9 P) x- P) m- M8 E8 H! Y$ C$ G" W
  最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:; a) {. b+ m1 W$ @

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; t9 a; ~9 h. S" U6 u  1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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6 L4 Q# Y1 q3 h' v
  很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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( S! U* w# d/ M9 R% K9 k8 H  2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告" S$ a. X4 M9 p# U  J
* j4 ^' _! M# A: W6 @5 H5 w

  r3 I# d& N! B  如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。
( O3 l8 J9 E! m5 F" B; Q
& v8 q6 ]; ]: H* a) Z1 [% E" o   m4 Y$ ]9 u  U& w" \, ^
  3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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7 P1 V3 m, g' v- z9 n, |+ R* l  如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。
  B; ~3 u. C( r 8 }& b7 P5 s$ y1 a
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  4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
0 t1 |; v. ^* D " A+ L+ ^) U8 P+ f' t

, J; H) d- R- k+ W& V' p  搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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1 `6 q; k- {1 n; P' B  5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
  r+ G/ L/ Q& ` 7 g. [* ^5 ^( r7 I
# a2 X! s, H0 Y4 [& W- ]; C8 `) M
  双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。! Y! @* H* B% ^" ~, p6 D" n5 F0 Q% ^6 o
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6 L6 X+ W# C/ F; @
  6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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" S8 P8 u  B- _
  租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。
0 y0 I/ W! b) B1 C' c: D; ^3 @8 l . v: A3 |/ h- f

5 D& F: n! Z# \8 }8 n* @  7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期! Y. N9 o, [2 a0 s  P0 Z

' X+ Q3 i8 @$ R$ C! ? : b9 d4 A* j  j4 F
  租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。" e: t3 e$ T( k6 |, K- i
2 g6 n% u# _0 J" o, h7 v

1 g6 l" w# H) @8 ^+ b) F5 K, `7 |  8. 租客没有签署个人财物保险
4 R. y/ h$ u) s: n4 H   G6 w( P0 c8 G1 t) n7 q

: C7 k- k+ Z* W* }6 y. d, g* n  房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。+ z2 q( g/ C$ F: j% U! x$ ]2 E
! F) v+ C. W5 e! D! I  U6 [+ k

) {# _( F  z: ?* s+ f! l  9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理
2 C, q2 [4 z% v
" J, y5 v3 M; E# }9 N6 Y
: Z! P/ m( X: F3 p9 @* L  如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。( H" E# L; h7 z" b
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2 L, }+ ?: U$ |* S4 h; \. \6 Z
  10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
8 A, B# M+ s  I' J
5 F. t8 \1 p/ o" R
5 z% C2 K/ u! n7 m, u$ |1 c  这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
3 v7 M# ~* `7 f+ A. [ / h3 {5 `' y% A' \& ~7 b7 |, f

; {- X. I2 C+ t& O  小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~
6 _$ v+ j/ a* s! w8 B6 D
6 M9 X3 @9 r6 r6 G( o$ m 2 P0 w8 {1 s/ E; u/ S
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: B$ ]- T8 W6 P5 z  【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!2 ]% R  {  t( k* z, x* _2 O4 `# y
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( V5 P, R% _& O0 _
  澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……9 b* m' R8 m9 F8 ^( W

$ d1 |. M' s7 P

联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

沙发
evan2015 发表于 2016-6-28 01:15:21 | 只看该作者
* d( \  Q/ b9 Y) \
很有用谢谢楼主~
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