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' u# |) S: T% W. b微信扫码订阅澳大利亚留学生报
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大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!4 a/ R( I4 V1 o" R
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9 H0 @: ^- V+ d, k: W$ \% C 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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) _1 o1 k6 I7 P0 l" I" e% z8 Y 不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。0 _! K0 Q* F" S3 ?" U7 i* n
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1 S4 I F) e/ M5 x 小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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到底该如何租房?
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) \% x- _7 g1 Q% C5 l( C 和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。
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) F& t- k; C1 n4 @0 W* g8 Y, O q 签合同:8 J& E) L: y- @+ z' c9 v
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当签订合同时,必须要达成以下条件:
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4 W% D- X( A! w$ t. }' U* w+ T: z: e 可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。- k4 ~% H. E9 t+ a2 {
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: L, P) ` E4 _/ a8 j 租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;7 j! s4 M% @1 p, E
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Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。
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$ D- \8 \, p4 I& x/ } 有什幺变故怎幺办?: u& [& `' W% o( V, \* N
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$ d3 P7 i( ]5 ]8 m8 S 如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);' I0 q: F/ e2 O7 U7 ^8 m* N
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* ]0 _" E+ I+ H) j$ c6 M1 I 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;
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租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?
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4 N$ f' ?/ t' m, ?/ b' }
, b, K4 d3 v' H9 i0 z( Z: h: n 澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。/ Z. _3 X) n; x
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, Y* W& l- W) y+ ] 如何才能提高成功租房几率?8 x$ ]& ]' t% p8 N) b- R1 @& o$ H
7 H& w: T* R: O0 L+ X. o& [
/ t4 z: d% t/ K+ D 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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$ p! P2 c! C# K u 租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;4 G2 G( o; l5 T# g- v' X
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提交的文件,例如:
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3 t' f1 ?% w, T" j3 U& Y. z, m9 {# N
- Y* r$ h1 `( t0 v O# p 带照片的有效证件—例如护照等;, F! l9 W! \; Y! w. q5 t
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推荐信—你的前房东,目前公司等;
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! ]8 b9 q% }# } r9 `' _ 工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;
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租房流程有哪些?" Y! o) Y' \# o. j' l0 |
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1. 联系租房中介,组织一次看房;8 Q4 T) T: V7 y$ r' I
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- Q6 |4 E) W6 I& g' f5 M 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;
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. w* V0 ~5 g; c 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;- i, [" _' Y' ?+ b1 p1 m
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& a4 d9 q2 R8 E; D, B. ?& P 4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;
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; E a: @) l2 j! M 5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;9 l2 C# y9 R( v9 l% ^
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;5 W' b- R/ U6 k" n$ D- I+ |. r
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, v8 q, Q# }: B3 S 7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;$ O% {9 S2 s; c/ {8 M. w
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5 R0 D+ f& G: Q! { 租house/Apartment,有哪些网站?
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0 G' v0 g( y8 }8 m \- P8 X2 D" b3 ^ www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;
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www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;; ?& i9 m8 j" S2 L# ]4 M
, C2 x( p8 u" t7 k( e6 a8 ~
# A8 N+ W- D4 `+ E& H www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;1 F6 Q z5 u' ]* i
$ a( k. H6 t6 O% y, `1 S6 B% g
" F( C* A" j2 O9 l2 O: f2 b1 o www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;
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www.rent-a-home.com.au:假日租房;) g1 X K' z1 s7 h+ K
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(ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)" X' H/ `6 L, w
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~) _* S' E U( }1 u0 T, q
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3 @6 T, E/ J6 N+ c 需要付押金吗?押金,租金是多少?
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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0 M# Y0 j% \0 {. D& C 什幺情况下,你的押金会被扣押? q$ m4 B! i/ Q5 ]
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" s5 K/ Y2 k% v6 X1 b% q' ? Under what circumstances is your bond declined?9 s9 N! {8 X0 x- Z
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& w3 j8 X( B7 e$ A. R6 \ 你需要什幺时候交房租,多久交一次?( ]5 \* e5 n7 f6 ~& h4 O
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+ w5 l! y3 Y4 }0 N' N When do you need to pay the rent?- V; g3 O5 Q+ v
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如果租金延迟了会怎幺样?2 ?1 w' { J: e. S& [: Z7 H
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What will happen if the rent is paid late?
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W. O: U; O8 I, T, Q 合同上有和取消租房相关的条款 吗?& d3 X) Q; l6 x P4 h
) d( G6 @2 E O% c, x- Q
, P* x0 j& ~) w- | Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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2 d, A; B6 K: G- r' f 当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?+ m/ t, u8 G& V
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- o% Y* K2 F2 Q; u9 K6 |5 n 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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: J G: `0 }3 J: H3 [6 f" l What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?8 k5 o1 m$ \/ s8 u! a% `5 n3 m
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1 o$ B9 `/ e, C/ ^) b( i. W1 r+ i4 ? 这个房子/公寓包含有停车位吗?
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Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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! \8 R" \" v4 c Can I have pets in the property?. Z% j: [4 w/ F' A, T" M( I
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" o' ]! m4 Y' |# j/ R2 ]5 m: \% b 小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。$ m* {( k9 e% Z" k$ r0 j
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" T- j$ b: p# }6 }: K1 i 最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理3 | S* n* Q! u" D* d
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很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。0 V6 _# r% Q8 F+ }; O) o. u, k
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3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修" a! w2 Y9 `4 I l
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。5 m& u+ W4 w. v0 L3 \% h4 S4 X
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
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搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。( M- G3 e1 ?# e/ h& {* C' \8 i K. m
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录1 M( i4 D" G( _) P
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9 S# t$ q, `6 S 双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。, ^, E8 g4 I$ M' k7 O8 E4 \
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\) L! y# Z, f8 W7 U5 y 6. 租客一开始不好意思要求更改租约. z8 S& c0 M E; Y+ J
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。* h( R0 d+ h T% q% `" j# ]7 h
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/ n8 x( V( ?$ c6 k 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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2 X% G1 y( N* O) B- ^ 租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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8. 租客没有签署个人财物保险
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4 U+ z1 e7 u- U9 F* k 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理
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0 o& i, D' Y1 b 如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。: u0 e( I$ M+ a6 M' D- h
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4 @) ^# X+ k' q0 s& F 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表$ Z% ? f# P( K$ y3 e
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~4 u$ m/ y; L8 ~9 |" f5 W, c
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5 Z5 Z( L. X2 G& y 相关阅读:
9 K) @, U& x& u) ? ( q* I! p5 }) J( `6 B! r
. P" {- j, V# M% h 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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[' A J6 c8 [4 }/ S @ O 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!. K6 ?0 J# [$ p
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; Q# N: P& x, m' l k b 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……) ? B8 W7 Y2 n' m) i0 b& p
( x3 @4 k! Z+ Q7 }+ C 联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!
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