您需要注册并登录，才能查看贴子完整内容和图片。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
3 J! y4 t+ { L t; f6 E/ z注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！
* w* {$ J( S2 V- e4 p% s6 }/ M您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册! F* U3 c7 u1 w% P: w6 @9 o3 X0 ^
* ?4 x1 [' |7 C1 X7 q3 ^2 D- H/ c
 9 T' m0 w+ ^5 X6 m
7 I: ~2 b9 L% j# p
. e- B. M4 e: p" B5 f2 C微信扫码订阅澳大利亚留学生报 # k) i2 {# V0 _
% |4 s7 K: \ e3 r# Hx3 u6 |! M( w2 x$ x
大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!& |9 H( K# J* U1 B2 {: W
& Z% P( ~, m5 l6 V& |3 K: }: b 1 O2 p! z9 P& M$ V
& a" h' k( `4 x8 k
# s* X! c3 Y- i2 |/ ^' ` |) d
8 P; m5 e6 J; }' c
) [" B/ l% H3 ]$ s 4 v8 l' V; r' t/ y
在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?& X4 Y+ P% h* _+ H* z
9 P- C r- t! I' x2 T7 _& a( m
) y8 c9 q2 y4 Q% j 下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?& e9 _( x6 w' E0 t1 v
3 D0 a; W- |* q j' j' i$ I( D. {$ I
F; r; {5 ]$ y1 C0 {# c 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。7 E% Q6 m4 e" R8 d5 @0 ]8 D
. `# W8 c5 M6 P% J- P- W
% h8 i0 c! C( e9 Q9 V$ q
小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。8 Y2 l, n+ @6 |( [9 [6 O, k
7 z& x$ M# Z- Q( H4 E* j* n 1 `2 C/ Z4 e! S4 m, H5 k& i
- ^7 l0 U3 v. B* r" B
) q& q) L* n+ h% d
+ M2 z3 X+ f% w( m3 p
4 s8 F& s8 A5 ^
( F7 i0 f! j# b( h 到底该如何租房?2 R# p: a6 `* y: M+ k3 {/ w
: `# Y. S/ W; L* B , P/ g/ N& F- ]0 T& r6 x! {) @
和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
( H) X# a c* ^- P. g" x/ f % b& I% b3 j! A/ l3 B }* w7 U
8 j2 V: v7 W3 [" z7 `" i 签合同：
) r+ w O: B4 O7 y0 A5 Y
$ v4 {. c( y/ l/ m7 v8 A7 ^ ( c8 k$ @- ~: a' `( y& r
当签订合同时，必须要达成以下条件：
$ G/ D3 K7 i" u+ T9 M
$ r1 }7 @7 q/ ~) j" d) {- g
* r) D5 E0 A' K- r0 r 可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
, y+ z% v3 ~+ E # E5 ~: k9 C2 L4 J2 A
/ I4 `% Q l& g- O! F
租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;% ]* n" |8 f3 ?' y2 `
& H. I; g' u0 A- z4 g! T % ?1 f2 s, f2 Y- |" X1 b* M
Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。0 A" C/ U, N& _( w4 k. z/ Y& `$ b
: F$ _! W0 m* P
$ H% {6 @! I% P. r4 J2 q 有什幺变故怎幺办?0 [: @* {2 l! W2 w7 A
1 f4 j" w/ u, k
. v. f+ ?" m, D 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);' j7 h c8 w! y8 F7 Q# l
5 [9 ~8 I/ U- h/ w! K - P6 ~6 @& g9 Z& ^ G. q
如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;6 ^8 k1 c, z% k
5 L. f" X- P5 w; g 0 e0 h6 }4 i& R) O; `3 W! d
租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
0 t/ F) h7 t7 G6 H! f$ {! {4 p4 ] ( g3 z2 M5 N; [- c8 d
/ v" {' [ d2 V0 o5 u5 t# N 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。, k! O# {/ ]+ W, K" u% ~. v
k2 e! x* O% F L5 w0 n; Z8 w" K& _
S' B6 Y* _9 |: K) P, c& ~ 如何才能提高成功租房几率?8 c# n# d e) s- W5 @1 a$ n
( _' e) e; h4 O( O1 i+ |/ c
5 y* P- N) Z) X0 `8 n3 B 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
! Y+ D' `( G" x6 y , {# B" V' E# ~3 X6 A# y/ N w
/ C5 V V0 o, |& h& _* O
租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;* a: k Q1 @8 L* v r
9 e; S8 f2 z- ]+ S# K
9 p" C. b0 x8 d8 y# g 提交的文件，例如：5 O9 ^3 t- ^8 W# J% R4 H
( J* s$ F& Z4 ~9 @5 r1 ?
. g, n& W* T% n9 H; o# `1 c, G; Z 带照片的有效证件—例如护照等;
' e `( i/ c C$ q% ~* a # i4 a1 ]8 D& {$ t
2 m" [# p2 P8 X 推荐信—你的前房东，目前公司等;
2 `8 D4 N$ M7 E% \ t 0 t2 b: w- H5 J6 T+ P# s$ s" x3 e0 r, u
$ r$ E" f4 N- p3 h
工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;. ?% M5 K1 ]0 N: W) w
9 O% [2 e$ s* ?+ W+ k, S
, u6 L, w8 n: K7 Y* d
, L. l4 g! I' x, f9 T a m# V4 [, m' B" A6 V
1 k' W% @# Z3 c! u" S1 V 9 F7 @$ L" d+ G. x+ E+ y9 O
4 j5 C7 a/ F& v; L: x% } 租房流程有哪些?
v0 G6 r5 e F9 N. x b 8 z: _7 P0 a2 Q
8 {0 B2 E8 [5 H8 N3 o( l 1. 联系租房中介，组织一次看房;$ C2 A% G4 G" n7 ~+ o
! I3 J! @$ p' ?; O7 a) ?0 B! ]
6 `: j4 z6 o" c/ Q" {* `: C 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
/ R. x: A4 ?3 l+ D+ m7 }0 ]+ W : [% |0 x- ?% V! ]
* p* y5 J5 l X3 O, W
3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;! ^. g5 G1 |6 W& R9 t( [" E
, c, c9 ?% w9 \( P& U
W; H, F* O/ h 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;6 s s! v' r8 y$ s
% V4 l+ R8 Y9 N% K) O$ [
0 _! k; ], t# {5 ] T8 ]
5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
/ m# p3 @" k) g( E6 O
# i* u, f! t. Y0 D5 g- ? & v. ^2 ]' X4 Y' u) n
6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;" n0 S# ?5 R9 j0 g. o, R& i$ |* v
1 u' q( |1 v7 ?7 M! M' x; \. \9 R7 a
@1 A& k# R6 t4 }1 @+ Y
7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
: a* z+ o& L- G/ V6 ]* A
$ Q/ G! {) J; l' u7 j) s) U: \ 3 F5 }/ h3 Q- ?: k0 W4 r
租house/Apartment，有哪些网站?8 l) s9 P A# Q) p9 p: C Y) w
! F& q8 |/ ?) N3 j4 b$ D2 P 3 k( k# \% C; ]9 Q$ r8 j
www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
2 B! l+ F$ \1 |4 X
9 _; x6 ^, k7 l3 V- }" I6 o" { : P$ r, {; Q! t& o8 Y( e
www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;% b6 g; U1 E; F$ C! o3 k9 s
) c# Q1 p' [. l* Q
! }: u- m4 i3 ]# j, i/ w www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;% e6 s8 z2 u/ H6 L+ `+ Y& L
0 d: @# M. R+ Q) N
& f; @. g' h1 A& r3 F" ? www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
9 J2 b/ u: f4 F+ L# p$ E 8 A- P: ]8 K2 U# ~7 u- ?2 W
0 {% _( e& s1 S+ I. V: j
www.rent-a-home.com.au：假日租房;
/ y/ D+ t; O' u* S3 v" } 1 C r5 o8 s: U9 d
/ Y$ d; J% w& U* Z! f1 J! m1 z (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~): N' A& H" z1 p8 v2 H( r
6 H2 ^+ |1 k7 L) t" P' | : ^4 n( d. s$ k2 n
签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)0 e! m) E% D6 I& z7 p, n1 Q2 ~* q
0 S# |+ c3 l( }( K! y" { ! |2 T4 E7 e7 ?8 h9 @2 j6 E, y
需要付押金吗?押金，租金是多少?
. k5 w' s" c. u( n$ N% ` ; @) X) X' O0 F) y( X. \! p
" P, \& d7 `" z% i' J7 X
Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?- S. `. w% F! {2 F1 x& M1 }
$ i% R- \$ g/ D d8 d$ c1 M 7 y7 N: o& c; l" w8 m5 d
什幺情况下，你的押金会被扣押?: b- v3 ?* C$ o9 x4 q9 q
* x) j, W! L/ z0 H! D5 P! T* s* G
/ F* s3 K6 |" l Under what circumstances is your bond declined?+ o4 J% {; H$ F: V2 F
6 S$ T( `9 j0 G+ n/ R7 I+ C
) x& q$ |) q3 I9 t 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
% R5 s# ]4 _7 e; J. P* ^ A2 |: p
6 a Z4 ~! {5 ?; b, w" V
& X- [2 \& h$ o When do you need to pay the rent?
/ J$ ? U- d& Z( A; Z% Z# ]
, m# m8 Q( X* C& A4 h4 E: l4 ^% _& R
6 H' ]0 N, w" t: K: w4 ?* @1 f: d 如果租金延迟了会怎幺样?
2 J; z0 ]% V4 P/ }, a& V. h( [
/ c& b( v# V; W1 A* F1 W9 Y
5 u. ]1 l$ j7 T( ~3 U' ? What will happen if the rent is paid late?
3 Q$ x" N/ \* y; { I+ c! P
; v$ T( L: \. N2 ?8 P
$ F- n! ? O( V: s" O: O 合同上有和取消租房相关的条款 吗?% k, h9 t6 g; u2 j- l
4 P0 f: }( I% w
4 \/ _2 [5 E2 L& G+ ~! j: x1 Z4 Z& J+ `
Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
6 X$ r* K$ |3 s |1 Q% J ! |' I( c- }! r. w6 ?: H2 a- G& l' |' _
# j" ^: `* X% V9 G! ^! B/ Q 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?4 H/ N8 W- Y) l) w- l* C; j( h' }
8 o* d l, |% U0 U1 f y ' @) Z p6 L2 }3 Q) _
How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?5 a+ t) i, ^3 k7 U* F
1 W+ C, B- D% m* Q + }/ ]" o$ {: K2 {1 X" g6 B, O' A
我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
8 f0 s: O' w' i' } H& f # }' ?* Q- w3 F0 ~7 D
7 C. f- i( N; j C+ Z What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?2 l! k2 {( u7 y+ t( }; d! V
' s, Z H5 J% s* X9 a5 i
( l+ T" v, d [7 A+ M# M! l 这个房子/公寓包含有停车位吗?) o z5 K; H0 G2 y- N) R/ N
' J3 W+ O' c& x- ?- u
0 |: J+ Q$ u8 R; y( G
Does the house/unit have a parking spot?
0 z; Z6 ~- B/ M * `$ M# ]- T9 m
, N1 f7 t7 z, J. Q/ a
公寓可以养宠物吗?
2 s: j/ q# [" H4 D0 I) d
# D- w* {9 ^; @) s/ F" }6 K, {
+ `. ?3 O5 \# D/ M( J$ |8 w! X Can I have pets in the property?
, F1 }# q n C* |1 n
' ~, N2 h6 {5 Z% Z/ _ $ c" o6 J% N4 i E+ }
小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。! d- j6 j9 B; x' v$ ~
. Z9 r, q2 [; V2 v: C
7 y/ U; L3 h) W0 K) V % g* h0 N6 v9 A# r' z' ?
8 y# d l; ~" R" M' K) l1 }* B 1 d6 w) G7 y3 U- w8 f5 K* ^
. r6 Z9 Z2 x/ W
# U4 A& W) z2 R$ a( S3 W 最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
' h' ?, v& @; H2 Q - G7 L1 j% ~3 y
8 G3 l! e. x D7 l" o' w3 ~, a" a 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
: J! D+ V* i& r: f# D) w! j
! b; J1 K l/ S r0 I, b6 y # ^+ c7 M" \ r4 g
很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
& }. G' \+ F2 e3 P$ f# u: u0 q6 q
4 `( I9 {( Q0 h# g; ? 9 Z+ i- @* ]# @# m3 u! {% v h- v
2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
- F$ M1 i+ B! I# f9 X9 J1 `9 E - u- m ?* N+ z: A& F' N' w( J |
2 `( U8 \! v% z8 @
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。) {- Z& f1 M4 t, n* D0 k4 k: E( _4 A) R
# y, l; f% g. q; Z2 q5 q }
?- s4 d% h" k k0 a6 R 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修$ S# V+ n- w; Z4 T
) E; T3 `3 o3 Z; i# S
8 _& o/ c5 J2 }5 t
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。- r& S- `% D/ A+ E3 ~( C1 D5 M
! F0 C# i* M5 u; D0 S$ J
) o2 b) a! F! X) f P! b 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要0 ~- K2 C+ M P! r7 s8 P7 z. ^
' [# n' O( c- \9 U2 _
% k% U1 u$ D" c0 r+ b 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
, F5 T# W' \; h3 R 8 A1 d! r, R0 `1 a) Z, n/ a
& L/ r7 y ^* d0 W4 A. N 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
7 H4 R, |( p" p6 v" Z
! a) O4 o1 x9 D- L& J; ]# D: S' F5 b ! r% l! S0 K+ ]& q0 Z$ R* n h
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
3 B$ z5 p4 `1 t% {, I 6 W' ~" e% T3 I* A' @$ K
; J9 P+ u' F# ?* W
6. 租客一开始不好意思要求更改租约
2 z2 H# |+ S3 P' y2 e! ]
4 U* P' L1 c: Q: v ~. H
- G& s6 O# T* Y% v# y 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。+ |- k; C, f c0 r1 Q. W, U
! N N: g/ Z! z! r) R, P/ Z F6 _
' y, D0 P2 O8 F; [( X) ~ 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期4 Q& m# [0 @* c9 N, W
0 S5 O' A+ H" R$ }/ p& F5 y
5 n! i( g4 N) T: ]* B8 P 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
7 |# I8 u' H6 c+ P. ^6 g- R7 k
" a" C/ f; H0 p3 F) K
$ F: j; ^) e% C* q! b* {2 j 8. 租客没有签署个人财物保险2 }: h9 D9 z! G* A9 g; E! d4 s
7 S: a& q7 A1 ]5 |6 x W! \% j- B! X4 t4 b" `. A$ L
房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
" K! h) _, S+ N+ k6 V
" X% c* A6 U) s
) x( m9 ?5 U7 @0 A% H7 u 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理" [* s# ^8 e& x) e$ N3 }" ^% `- x
2 @5 ]" S" u: Z 2 q0 n. F+ ?, S" n
如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
$ D! T }. E, E* t6 | }
7 v" z# ?4 `, A 2 p* U7 ~8 p: d! D& `
10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
3 {3 R# }( @& h1 h, ~' b2 N ) J+ G' y! N4 r7 o+ v, I
* M8 t' X9 h; ]' l0 x" L1 ^
这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
& G9 W! k$ S: r+ t' f
' ~0 e- L ]; J' V5 M& h+ {
% ?5 x! c0 ?1 `8 T9 x7 u9 o+ F 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
$ e# B X. I" A + G' F. H5 q) L+ k( Q& r+ v! v1 Y+ P4 f
# T( K- j2 F1 U4 ^% b V
相关阅读：
5 X7 p; a5 u6 j# b2 Y & j, K0 e0 q! t+ r4 m6 ?+ b/ I
: O2 z1 O2 e$ q$ D H 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧" |! a, \5 w0 D7 X- ^
' m6 k" u' P: f- [8 q$ W
9 l9 J+ ]% a$ i/ @, k
【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!( p5 B+ R. P$ s! I/ Q5 F" p7 O' h3 Y
v6 Z" u3 x4 ~/ F3 T% D0 G 6 M7 D/ p3 v# i: A8 V9 S" y. s$ L1 P
澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
- X* U' `1 c$ b4 ]' C3 ? $ n$ K4 u- t9 h W/ x5 Y
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
|
置顶卡
变色卡
千斤顶
