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2 e6 e, j7 e% Q& {$ v注册后获得澳洲留学DIY申请辅导，下载本站所有申请及雅思材料！: V4 h) I+ l* w* i; E1 e" i
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; z& V8 V- y8 q) c微信扫码订阅澳大利亚留学生报 1 v% ~! r- t) ^2 Q( D# E
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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* _% {0 L0 G# s9 S" m. J 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?5 _- r. V- z9 U- h; f
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。. V" q2 r' s) K0 Q5 ^/ L% G3 N
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。$ G% Y* w2 M( U/ v2 o: u( W
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/ _0 C, f' ^4 y5 t/ j( E! u$ R 到底该如何租房?2 {7 Q4 Z9 l) R! j
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& x4 ^/ s$ S1 e$ }: F) L" _ 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。! X) o. f, H& h
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签合同：
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当签订合同时，必须要达成以下条件：
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。' }' g/ V/ i, T- n; f
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;% P) q3 i& g3 ~$ p
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& b/ m; s7 H) j5 m) P Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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有什幺变故怎幺办?
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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7 n9 W" V7 F( Z4 L4 Q7 K0 r 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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& |8 K/ a( W6 M5 W 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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) z5 A; I6 o [7 }8 U5 _3 V1 w0 S' _ 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。7 i' B# T) B! X/ d
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* ]- h# Q, M# Q6 v4 B9 E 如何才能提高成功租房几率?
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. S) i, T3 \4 `0 H( }4 _- {; C7 } 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;3 Z* Z/ A6 g" ?' Q, {" j
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P. b3 B3 F J7 F3 N/ K! @! I- V: ]9 G 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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/ {% J# `& M# k, O 提交的文件，例如：
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带照片的有效证件—例如护照等;. i# j, o+ R8 I8 D! n5 u
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0 K Z8 I$ N3 w6 s" M 推荐信—你的前房东，目前公司等;
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3 h& \+ u( z v 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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租房流程有哪些?
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1. 联系租房中介，组织一次看房;
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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# r3 f9 R2 h7 ~+ m& ^& X D$ X 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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6 F( b" J( X3 z/ d 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;! X& f& A' T6 C
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8 N+ T+ i2 f- I% F, t& U! i. o+ s3 w 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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3 k* h5 K: w" z: l9 Q. k 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;% c! G r9 G' M8 |
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0 c% g5 l$ B) t# Y- d 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;& w+ _) H0 O" l+ {' s
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3 T/ B4 i0 m- X: ?: W 租house/Apartment，有哪些网站?
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;1 y$ G, p1 o3 k( u
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: y/ R+ F7 {: l9 l3 l
www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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9 [+ j9 t/ N8 k2 x2 ? K; j' m i
7 C& ?1 J) U N# L" ~5 l/ O www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;2 [0 A" ~5 t$ M) N1 D3 }
L% S3 Q! d. z6 `* d" m# o: D
Y$ F: k* ?: F: Z7 L
www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;0 ]" h4 l' @" O4 [2 g
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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; h( P' o4 O0 [ v7 K (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)4 y; F6 K3 L8 D7 i
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)6 s& U: G! R6 `6 T! n4 W
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% [2 }; t# c* d5 X' A/ c 需要付押金吗?押金，租金是多少?
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2 N( E; Y! L, S3 E8 G M& G/ u Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?5 l; q% T8 {7 k
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什幺情况下，你的押金会被扣押?, D+ Q/ `% i9 i r
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( g9 K: U2 U* Z1 r Under what circumstances is your bond declined?
8 D8 S& }8 C) f7 l3 h7 q5 i - |3 J+ f: \! _/ q1 {9 M# ?% d
% h+ c* ]1 z- q, Q7 w 你需要什幺时候交房租，多久交一次?" E9 D. F% l( J; D$ d% @
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When do you need to pay the rent?* `2 b6 P [9 ~# e0 W
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1 y" b% z7 w* K2 x. [' s' i5 T 如果租金延迟了会怎幺样?+ g; l* c( `+ W
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% g1 I6 M& J' F j6 n$ k3 `$ R1 I What will happen if the rent is paid late?3 Y% @/ @, u2 Z$ l: l+ _$ J
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?2 t! X3 \5 d5 n5 p
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$ D6 B9 m/ _) u! K" q" o Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?( o( Q7 Q; r% m, f
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
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- v9 O7 C0 }3 A5 w, _ 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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2 g# O; V4 R8 m6 ^% O- F0 r+ q What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?' V/ m. B+ T; `
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( W7 q6 K, M& l; i, i) x 这个房子/公寓包含有停车位吗?
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' {2 S1 {& L* t) h Does the house/unit have a parking spot?2 N5 f' l& ^$ k% I6 U
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: e( }+ ^7 p" g7 X 公寓可以养宠物吗?
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Can I have pets in the property?+ w$ j3 g8 ~% m2 B- T/ m' ]3 X
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。8 W. n' J8 X- v1 Q$ r
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2 {" P/ Z! \0 s+ F+ G 最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。8 z9 t, z ?$ T& L9 z
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告& b2 a4 f2 N4 E9 P
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. K9 ]* \4 n- N9 i$ J1 R5 p 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。 C x2 g, D! Y6 b; v6 y' ^0 p! c
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- e. _" S3 r8 W. F 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修: g* M, ~/ D. g( d. i2 o
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! I& P! I0 N% t/ D 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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2 M* E0 E0 j1 {+ Z$ Z3 i, l) p% F 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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/ a% b* D( U3 L6 p6 H9 U 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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- d! v* k3 J1 G2 ^9 f- e5 Z 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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' ^( J6 H; {% \ 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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) [/ d- I( a! E) k* Z, ~ [ 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。6 }, y, R! U" s* ^5 p
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期6 I- }& q, h1 r5 G
6 b2 e: e5 f" N5 X8 {: i1 I
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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* s0 i' c% b5 C: T( U9 B u; P 8. 租客没有签署个人财物保险
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( c& x3 q1 H* Y( R+ a: m 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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& g& H. o, V0 T9 n6 a/ p# b% H - r0 B# ~: `$ S6 t, y
9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理2 ~8 d$ F3 I+ k% B% h; N" ?
! b( a# C8 O. X/ s
" S2 s+ V; M6 X3 [$ o1 o 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。" p. V( C4 t* S! \" V1 T6 a5 X
7 P' ~0 D9 v, l
' O+ ]# X& I2 R4 A- J' X- ~ 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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, x. m$ o( h0 a. c3 Y% D, W7 w% \ 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。2 p* A1 u# z- d$ D6 |& D5 m7 w! w
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~; v2 k/ ~. p" s; w
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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