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' R/ c4 w0 R+ o0 J! D! s& h微信扫码订阅澳大利亚留学生报 5 H. \$ }4 D5 ]; V4 U3 O4 M6 f# s
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?3 d! f- n3 M. S
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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3 ^. A' V& L- e8 Y" B5 _ 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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5 B& l0 r* j' g3 e. i. D 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。4 j6 t, w/ W/ e$ S
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1 q6 F1 E9 e" f5 m @- n 到底该如何租房?. Y! Y+ x9 c* O3 B/ M* m, c
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和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
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签合同：
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当签订合同时，必须要达成以下条件：. u: @7 o- x* }; e. y8 Q
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+ @- V9 s0 @: c6 W. W1 M 可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。 G1 N) ]! k" }, S, A+ \0 {
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;3 \4 k8 q0 e; @! v( P3 _
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。. A' s* y8 W% [6 Q. D2 }
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有什幺变故怎幺办?
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y: i+ e3 Y+ |' V0 N& b* L 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);% D. G/ _: P& |) E! _& P, t
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如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;7 @% l/ Y2 d7 h7 k7 \: n# [' z$ F N
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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/ U( Q% T _7 t' L; _+ S; j% ] 如何才能提高成功租房几率?4 T7 w) t6 V; C+ g
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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& w: b+ t8 Z* b+ d+ h 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;' p6 ?9 Z4 M& m) g2 A; \5 X- U
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4 `% U* E% }$ C" P/ k4 b ] 提交的文件，例如：! }% L2 U/ N& V. H
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带照片的有效证件—例如护照等;, q( \3 a6 g$ |1 w% q. w2 m2 C
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推荐信—你的前房东，目前公司等;/ @) i2 U, i% S# ~3 N
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工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;0 J8 m9 w+ C( b: L, h+ Q
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I$ L# ]% Z) u# s3 Y2 O 租房流程有哪些?
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1. 联系租房中介，组织一次看房;% x$ Z; `$ _( H, B8 ~- y, s( b4 Z1 s9 f$ ]
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;& y4 O7 N+ d9 c. F. I" m( j
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9 z2 o2 X8 D5 O4 p: O! }% b. E$ O, L 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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1 C7 A! v% Z" ~6 w% h- g9 { 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;" E( p* [! Z. b
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;6 F! [# S! a; A3 {- O5 N
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7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;- ?# R" X2 C S9 k9 ]; _6 K7 w6 O. X
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6 w/ G! n% d5 c 租house/Apartment，有哪些网站?& }( y4 ?+ ~! L& N) v T
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;# Q: \& h0 U% s; n5 ]5 t* \
" E6 K/ n2 I( ^ $ O% P$ b4 }3 _4 z& _
www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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3 v2 C( D% P; s. k) A3 F! g www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;" G( ^3 y" D; ~4 b
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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+ \2 t" ]4 a- c$ }3 Y% V5 h4 R! N (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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% ~' E) I b/ x, D: i3 H 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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3 q% k& F" b3 m8 D/ D' u: R 需要付押金吗?押金，租金是多少?$ T* e2 G- |+ p) V* O
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* @1 |) B; a( I: B8 d5 D" p: J5 y Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?* |0 H8 ?# d- ]( {; O x( i( v7 Z
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?
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" D a& Y6 E: S! [% [0 I 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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B) `( U5 R" [, b8 E$ e0 N' @+ W When do you need to pay the rent?- a; p( C5 S- Z0 K$ B* H, t! [
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$ u2 c* f2 b0 t* \2 m! E) r8 k 如果租金延迟了会怎幺样?
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3 W+ I6 D9 I2 y9 b8 }- c0 V What will happen if the rent is paid late?
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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6 T }' ]* O! O! d. ~7 F" X 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?9 }% p' m- @0 R) J3 A9 v" P. `
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?& x" u9 L1 j; e1 C" I
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( X! ?: t4 `- p2 |# b+ `8 R& o2 s 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?* Z0 m3 L$ o( A1 m5 G
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% N5 Y/ n+ s4 \, x' g# C. C# ~3 f 这个房子/公寓包含有停车位吗?: x3 s! J7 m' ?/ ^) D9 c; ~
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1 d, I6 J9 I9 x8 C" r Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?- w- K/ p' N0 U. H+ W' a; D& j
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' s" a5 O' e+ j) Y; c0 z Can I have pets in the property?+ f2 M) t5 T2 W% d
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。! i0 C" U* {5 X- ]( l+ ^# S
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：4 t# Y9 y" s+ ]& m' c7 A/ h
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( b7 V7 J& B! W1 `& c 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理9 b6 {8 l' n# J% F' I
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。$ ^2 W' q' N D* M
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& d, \# x" H3 M: ?: I, w' B 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告, p( A* O: \) A/ c' s& t3 u
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$ h1 O& R7 X! t0 \ 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。/ B5 E- s" f3 v$ B2 h( f$ Z
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
4 g& |' Y$ {* Q- \ % m1 j. j, w. i" }
, H% Y) _9 Z! b- }) n 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要0 @0 h0 @* O3 x8 E- D& ^; w
3 B( ?* A5 V$ q' H7 ^8 C
' S, E5 g, Z" u) U6 U; j) Z% l 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录- R; ^3 ^* |9 J. }
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5 R* _- Y4 Q" i4 z" z4 ~+ \2 t 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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; J8 O4 R7 M1 k6 @4 { 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。# @2 F: O+ G" u6 J+ h" Z
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8. 租客没有签署个人财物保险
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0 \& V2 i2 B) L9 N! z( q 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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8 z: P6 T% N3 k u 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理& z2 U2 | M+ w6 P
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如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。8 I& p) j4 \" |% H, r2 ]$ \
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表; Z; ]6 h6 f, |" F, o4 w3 U
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/ O+ d7 Z7 i0 h7 w7 u) r" a1 | 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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' D+ H5 r2 W2 B0 v 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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0 f) J0 c: Z* F1 `3 A 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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H6 u4 Z& I2 q. Z! |; J 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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