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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!7 r7 F: t& ~& m* a- X$ e9 |; p$ N
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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1 y/ ~/ z. s4 s 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。" p8 V5 V0 j8 `! t. Q
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; F6 r/ K9 n2 \- J/ w 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。3 y5 a6 ^) H4 q0 S0 V2 @, \5 v
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到底该如何租房?: A( A4 R$ G: |8 o$ U- j
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和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。1 j% X, K7 I# g& j: z: G0 r$ D" h
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( L" N" z: I- ^& ?( f4 N 签合同：) Q: a; r# P! N) ^7 \! x$ {
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& A# J7 j# W/ }. G, J2 _6 [2 z 当签订合同时，必须要达成以下条件：
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) z& _7 [4 X/ Q, i6 B- M3 l0 o% r* W 可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。/ t! I0 B `6 E; f( L" X# T
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% s: r4 F7 R* k8 ?6 i$ ]5 L% l 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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' J2 r' f- R+ r Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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& p$ y# f0 x: P 有什幺变故怎幺办?
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8 K _% f3 h9 X. A L 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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* B( r7 b6 ?3 _- I1 @ 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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0 s" P, c7 V9 y: `- ?9 x% j 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?) \0 z. G" c6 B+ O7 H
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- y6 f5 O7 b5 ~" n- o/ r- y0 d 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。5 i# k7 L0 o/ _2 K" o
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如何才能提高成功租房几率?
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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: o- _+ R% u0 H6 c7 j8 n6 h 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;. A: ?8 J5 \: Z0 s
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+ l. i ^, }; K4 E! f( I 提交的文件，例如：
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- e- T) T: X; y; t) A 带照片的有效证件—例如护照等;2 U; s) N6 F3 I8 D
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推荐信—你的前房东，目前公司等;
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9 q. f9 }' v/ ]3 z- E9 {4 h 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;2 v1 z$ w, s# b A
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租房流程有哪些?8 C/ R0 r' r2 l; B" p- I: {" N
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, s/ z% d6 u2 z. i& j* i' W& k. X 1. 联系租房中介，组织一次看房;" ?2 F7 F& b7 T6 W/ i
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;3 o0 v( G$ ^2 w1 [% }6 x; W! k1 b: i
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+ L$ n$ m1 e. M0 M0 E 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;- I3 T8 t, E3 @$ T# Q' n7 F. S/ Y
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;- s( P7 ~! l* N( ^
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0 h _1 M" x! T% }6 z5 g! C 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;5 V& @( U0 A* c* C% ?8 c8 f( [
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租house/Apartment，有哪些网站?
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;5 J' @& d# {# }0 J% |- W* p8 H
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' `6 s+ i# o: |6 F www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;' W' E8 R, c2 A, T" _5 t9 q& U" }) E
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;3 H! x6 D+ V ^ w: X7 I% p
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. O+ M9 z) ]' W s4 m! ?' n* I+ Z www.rent-a-home.com.au：假日租房;" `5 k n$ l4 h* V. u0 N4 X8 \1 I
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) v* {9 u# D, U- W, E( \' u (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)7 |& U z( E* @7 ]4 a
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需要付押金吗?押金，租金是多少?
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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, E/ K, B4 i2 Z. a3 ^3 n0 I Under what circumstances is your bond declined?* E& v4 N8 ~$ x6 V
! y+ P& K& t! {& Z. E+ Z
) z+ L! }4 r, f& J 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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When do you need to pay the rent?8 L* H. i5 Z3 K* z( u/ Q& n* L
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如果租金延迟了会怎幺样?
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What will happen if the rent is paid late?
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) b$ y, E f- _6 e 合同上有和取消租房相关的条款 吗?# s8 K; j; X# o$ K# d' |, o
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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3 |( A0 u( }6 o1 s5 `0 v. d2 A7 n+ f, t, s How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?- n) L0 \# N9 M' t* f |+ c) d
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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4 |* @! W) ~" H Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?4 \0 v) K8 k1 b% w
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+ j+ Y7 ~# X8 \ Can I have pets in the property?
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：+ |9 m8 i0 E, Y! u2 T
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$ p0 t) j2 d+ n f2 N 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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! W3 ^% g; ~) T4 `( D; A- i 很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。# r, J) `: c2 F/ }6 u
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。7 }% k, R: o! L/ q2 j+ { Q
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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7 a. \: I" Z) f; U2 B+ Y. V: T8 C, | 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。. o9 F. t5 b" R" k
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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$ {. ?: V* ?4 T9 b" x9 H 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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" s" q. J' H+ h4 {8 Q5 D& C" l9 o& _3 G 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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& Z9 @6 N$ a2 y9 q* @ 6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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& D5 k, A9 o# I9 Q r6 ~1 ] 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期2 E& ~9 D& C! R7 {4 b
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。. g) y: U7 B( C! b2 s: C9 ]
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# |3 |) C' q& C. f7 _' J 8. 租客没有签署个人财物保险" C; v8 C+ j# s' X
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。* r t. D4 b% y# {6 t3 a
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理: A8 T6 h5 J8 {. a
8 m# V: O& E, P. ]9 l1 \# h" L
6 Z% {" u+ T) z$ p 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。$ V5 \9 s' R; H0 C/ f' l
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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: b- j+ s; a2 K- c% D 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。# a: q2 L! C& J5 I# ~# l
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2 D5 |0 R" l' I3 x 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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1 w4 ^; W6 ?. S0 m 相关阅读：/ t0 i+ K5 S* X, W# @: q: y% c
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% ^. {( p" J0 c3 z0 a) C 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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1 U3 k1 |6 z9 w, A2 r2 g ( [; u2 N. j* l$ D
澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……0 ]+ R0 Q) ~( L) S$ ~" d. \* ^& G
8 _ d1 ]; S( s0 U8 D
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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