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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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8 Z1 n# v# r1 }6 H2 K! Q0 ]6 b4 m4 G 下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。4 p! V( T, ~1 W3 V! C: \
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。# q1 k @5 _9 j: N* T, h- v
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8 e4 S6 R3 N2 w# w1 z9 U/ U 到底该如何租房?1 R$ R4 N* G2 B2 u
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$ p9 O7 d" \1 f 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。: a. G0 p8 H- F( H' @
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签合同：8 R: \4 I$ `5 R
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8 k. c# U* C# p2 J 当签订合同时，必须要达成以下条件：
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
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# \) L( B H0 z, u8 X 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;5 M) g$ ?$ O6 U
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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. z y9 \1 M2 b7 o- c8 [# ^! k 有什幺变故怎幺办?8 @2 N- O8 {# S" P2 u
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5 k2 E/ ~) Q7 ?! H- R! M 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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# E8 f a7 C2 f1 F) h7 m 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;: B+ ?& P/ Q7 s$ V+ C
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2 E+ m! `5 B3 l+ M2 ` 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房? k i8 i) [& x
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/ Q$ C$ z! b+ q 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。$ n9 ?: O- r! M9 U t! R2 a
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如何才能提高成功租房几率?1 s& H6 L8 ~; @' @: v
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6 Z( @- {/ D! I' j" x 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;' ?6 j! v$ Z' J0 c# d" M: _) B
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租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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9 q' I! i4 V$ x2 s6 F$ ^4 w+ ^1 F 提交的文件，例如：5 O$ g) ^3 e2 p8 I& q, ]/ v
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3 ?0 P* \9 z+ a1 l6 W 带照片的有效证件—例如护照等;. G5 ?* c8 S0 X* K5 Q
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; ]8 t9 f' g( @6 D+ ~/ x4 | 推荐信—你的前房东，目前公司等;2 {# l. q$ [, v7 ?, ~0 I
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8 Q7 A, Y5 G! L 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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. M2 o: K$ y5 {; t& f: U" i 租房流程有哪些?6 C w% u- Q2 B% Z; a
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; R7 \7 Z; w- \ P6 T, v 1. 联系租房中介，组织一次看房;) Z4 h! j5 Z" W. _$ q$ I" c* }; l
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;! p6 L4 d* S! ?9 n3 y
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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8 Z/ d9 F8 Q/ ~) O: N4 B2 ~ 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;; d e% W% {8 G& P1 M
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# G0 l: a. r& G9 n0 E 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;
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: q& o& [; f4 n. m6 r1 G$ b 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
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租house/Apartment，有哪些网站?( I( z! F3 o* e$ W1 C% q. g2 ~1 s
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;6 F7 ?/ S4 G1 w8 J
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T) C: ^: U+ }1 t& x
www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;1 R% p' b1 G) b" M/ C4 t
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' k. `2 _, E. g5 x; d* C www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~): C3 i2 E9 _( I
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8 I2 y" X- D& B5 @2 U 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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5 J- e" r( U+ y( [2 @6 v 需要付押金吗?押金，租金是多少?- U5 b4 I, P( e S+ a
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?- `$ j! c% P2 P
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2 f6 N- A; l4 P6 Z 什幺情况下，你的押金会被扣押?8 P8 T* d% _+ M h* [
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- H( o) `- u3 Z" R% R" j) j9 t7 b5 @ Under what circumstances is your bond declined?
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1 q& V! j0 h4 m) j2 [- S3 k 你需要什幺时候交房租，多久交一次?) `- {1 @, z" z8 d6 n! [+ z( |7 W+ T
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When do you need to pay the rent?
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6 x S8 T# W5 e/ b9 Q 如果租金延迟了会怎幺样?
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What will happen if the rent is paid late?& ?) Y$ @5 b0 r* B2 S
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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( I4 a. { L; I Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?6 U' N' F8 R6 F2 R' y; Y
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# g' L) E9 V. K4 S) R0 Y! g 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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6 _) e( |/ \. D How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?/ g1 x6 s. M; S
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?9 L- U: ?! n! s# A3 N
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3 H, M$ c0 f% q" x What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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这个房子/公寓包含有停车位吗?) A. W0 Y" {0 ~/ S6 Z% B; g
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9 V# n+ a4 b& i/ _; P( t Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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Can I have pets in the property?
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：* C5 P1 s3 m5 v1 w
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5 X! Q* ^ }/ H. B3 @ 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理1 g( ]: n( j+ @$ H1 F# Z
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。' Z9 O0 Y3 y/ _- o+ l5 U" r$ K
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8 p5 [4 z5 W5 ]0 u( x9 z) Y9 Q 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告( P: D: C( G5 W
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1 P% ~9 W% m$ q4 r; P 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修7 s6 v4 U7 N0 N9 c) [
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) t2 B* H6 Q4 W7 U! l7 r7 c 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要0 N5 o, f' \9 m) ~& r! j( e( Z
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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4 J5 i9 A/ ]/ W& p8 p" y 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录( A0 d: ?8 t7 f5 h2 D! l
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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1 E- r* r' ?. c3 Q7 x' h 6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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( t8 N5 P. O# p9 ]6 n5 k- Q& G 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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" Z1 L8 r( e+ b' v8 \ 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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- ^) j G- M0 e 8. 租客没有签署个人财物保险% ]7 n1 m& X. k& p' O% h- y
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7 D q+ [" C. L3 N' w5 ~6 H, X 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。! y# M6 t. o. r
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1 o+ n7 c% O2 f/ S- n- ]3 v 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理- J+ ` N7 ]2 f: i
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+ U) `4 Z+ i6 t2 ~1 `0 U 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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, a7 z; X" r+ U% H W! S 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表. `$ M8 W' h8 d6 T
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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2 {& t& C0 B4 M5 ?" H+ n1 T 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~% y: R; g% `5 r( v3 r, L
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!9 q% {4 Y3 F7 m, a
7 M' m1 }" b U- } ( m. t0 R! K) z+ v) C5 V1 ~
澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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