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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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9 U: Q2 N" r: V6 ? 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?+ ]/ H: i' ~. u
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$ C- o' @" ]( S8 Z- E( p 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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2 D+ [5 f/ ?( F# B0 V 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。; ]. B: R Q4 i/ D, Z
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% l% F' V- \, V 到底该如何租房?* D P; J) A% P& R- u7 i
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$ B+ o# ~0 h8 a5 ~/ g+ q 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。' d" _& x$ a& N# F- i
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签合同：
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! q3 R: n1 d* s: M$ B+ } 当签订合同时，必须要达成以下条件：& A/ P! _6 o6 E9 I: n
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。1 o' h, r" }" C+ N6 Y, x
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;+ m0 r4 o0 K9 h! O7 |
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( Y: V- o' U2 X& m3 |7 b Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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0 M j8 Q5 g" ]& S" S* C+ ^8 F1 r 有什幺变故怎幺办?! S0 `% I- q6 r. ]
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! j8 A, V/ r0 _- P% A; \; b0 E 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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( W* q* R, |5 D0 C0 y" W/ t1 \" e9 L 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。& `. s3 g7 \. p5 }+ s: @* S
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5 p% n$ m' \+ A$ j5 M: ? 如何才能提高成功租房几率?
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1 `8 e0 x1 i$ M9 ~( E" j 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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. w. l. }: L' Q1 {" z8 D: A 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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提交的文件，例如：
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带照片的有效证件—例如护照等;2 V/ R' t4 ^& B0 u% s
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推荐信—你的前房东，目前公司等;
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工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;- N2 e" w, b- m! P
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% I$ ?1 B" P- I: l 租房流程有哪些?
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1 E# X& s- K" O5 T/ } 1. 联系租房中介，组织一次看房;
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t$ @5 q6 k) r+ v; { 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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( e; M' @8 D$ t& \ 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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8 i g! p, L `0 U% ~: p 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;# I! u" T. S, Q5 T" h
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4 _0 m1 d) J+ z% ]: y9 L6 ` 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;4 H9 T7 j8 W+ f8 l" N: T
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w, E) Q* g ^% L3 O; I 租house/Apartment，有哪些网站?
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( T4 ^) A$ B- \7 h+ G www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;3 r1 L. y' c! e1 J( S5 k
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$ h! G% X" T: F' B# P% y/ \4 V www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;6 I/ n! I6 Z: }% `& N. @
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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) | I" |) B; d www.rent-a-home.com.au：假日租房;5 z# P6 [1 ?/ z0 ~+ f5 L0 t
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1 \7 r4 s7 B/ v (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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3 i( C d) V# E' j$ N6 j 需要付押金吗?押金，租金是多少?
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?7 V- o6 C2 ~, z
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?4 o$ r: \9 D! L' \
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% @, p8 [- t5 O/ `& k! s 你需要什幺时候交房租，多久交一次?1 @- F' \# s+ o. p- t
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0 s3 m+ m* Z- G) p; M1 T When do you need to pay the rent?' Y. \; G; [9 _6 |9 L
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如果租金延迟了会怎幺样?
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6 y7 m4 J& D3 z1 r2 \& B) l What will happen if the rent is paid late?
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?4 K$ y. ~# e+ \4 p+ @1 O8 J# Y& u
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Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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% O# x# \# K) [ How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?( X" [6 u ]3 I6 W; j
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?" F# J3 g; z6 |3 g, M% ]
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3 X: T9 x: ~7 g, J* H3 O+ ] What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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* m( ^. r: N& r8 L' ]$ w3 @ Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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2 k6 B. \( L: f! W5 c) v' w e Can I have pets in the property?( u4 X* U9 r8 L& N
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$ G; P) _0 Z' f3 R7 T8 O 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。3 Y& \( ^; [( I. O) K/ v
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0 p# x6 l1 Y+ j 最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理# m9 w! t$ w, O; K8 u' o% ~6 o
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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' }! C5 w! t, `+ r 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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0 N3 }& M5 z3 D; k6 ]/ b 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
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8 d, [8 u; y' Z 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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5 A' d! n+ X$ D t# [2 i( V 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要0 b) @3 N# h- d. O/ [9 [% {
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。" J0 G8 V' x$ z, z0 g/ _& X! Q0 _
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$ s5 h( B7 F' i c 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。/ }) N R* [1 [
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3 |: T& f4 g- Y1 r( X 6. 租客一开始不好意思要求更改租约) Y8 p/ s( S" z6 B
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4 u% ?) E) I% d5 J# b( S, ]" |( O3 Q 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期$ Z1 U3 P6 F" l
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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8. 租客没有签署个人财物保险
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。% V% d& a! S3 C+ R# E1 [
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
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( h+ d, B8 J8 J m) m 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表% @ U4 p* B* a [4 X! k
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。6 M/ I4 m8 X6 K) l) T
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) C, _# {5 W( _ x 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!' G+ K( U. b. J2 L& c/ R" Y |; n
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澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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