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' p7 b# c. w! v! ^ P6 k微信扫码订阅澳大利亚留学生报 ' v4 Z0 }! t" r- a# z6 z# w
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!. \* S8 e( f' D& |
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0 Y3 W: e7 U# `+ D 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?( }6 P# L) n8 \ R
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。7 y3 F$ `+ Z& b b5 H/ ?0 F3 [* b
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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到底该如何租房?! c7 h9 r, ], N; D- }
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和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
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- ?( @0 u ^" L/ Y$ | 签合同：
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当签订合同时，必须要达成以下条件：. E/ R4 e6 H- i+ {- h, b
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。" E9 }1 p# P9 T+ h
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, [2 Q( x& \: v6 } 租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。) M/ M0 _- w: j# N* e
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8 l' c7 g, n, l 有什幺变故怎幺办?
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: L. P, L( Z Q* }2 @2 k! D8 o4 L# N 如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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$ [( c2 Y. C+ [" j; p( Z" P 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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9 G. Z5 ^% `/ p; c 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?2 X6 u' Q2 D$ b' z. S% }
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& Y2 b+ P2 C* R, x1 l' e: V7 ] 澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。
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) n. I/ R4 R0 U+ T+ t 如何才能提高成功租房几率?9 E- D. @6 J/ Y4 S# }: X' {$ j4 I
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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/ }0 p* n+ }! Z0 i/ z( f$ P, c; X% c 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;/ C" k/ R$ @4 t: r$ G
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! X& M/ f0 H7 V' N c' o$ K, A u 提交的文件，例如：
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* ~* @( y* \/ f& _7 W4 U 带照片的有效证件—例如护照等;
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9 N' y) K. s% [; |2 f 推荐信—你的前房东，目前公司等;
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+ b; u# R {' U3 ~3 k% J 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;+ `/ c% O& \8 W/ ?0 x8 p
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租房流程有哪些?# B$ Z6 j# l# Y! D7 G6 S
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1. 联系租房中介，组织一次看房;8 p4 P9 x8 t5 m- Q# S( ?
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租; O/ w, ?1 u. e2 ^: ]
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; X8 U: k7 S F* o 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;" H r# O* f& y, M5 h! i
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;9 ~& R$ _3 M% H
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. a" o- n7 l% a0 P" j. v 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;# H5 g, x( u, G4 {- g# h+ _6 q
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% R3 Y) D' s) f& j4 w 租house/Apartment，有哪些网站?: n2 q' O6 e& p
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( K5 y6 x* Q; L. q% D: z b4 U$ g; ] www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
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" X9 ?$ f3 a6 o7 T5 [! f 9 ^& O6 ^3 \6 p6 a u, `+ b' O2 J
www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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3 m8 S& A. z6 c, K ( [1 I% _3 W/ p2 ^) D
www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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3 h% n" @' `- r) B: i) \6 W) n A 7 w9 Z- U% }$ L/ L- S: P. J: V
www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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. ? {; A. Y. G$ A t www.rent-a-home.com.au：假日租房;
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- w5 N8 d! M$ T6 M' J' G. J (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)/ n# p% ~+ i4 _9 O
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)% b6 p' H1 u2 `* l# ^
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7 }: B' C, C( c 需要付押金吗?押金，租金是多少?7 L% @0 c/ u8 D) E1 P7 I% T
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4 Z+ o% {1 [( Y Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?& A. p2 u! k7 k' g7 B: y
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: e# c8 E9 q* V9 F 什幺情况下，你的押金会被扣押?4 |2 U. J1 I% A$ k
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Under what circumstances is your bond declined?" @6 _* C) R5 d5 e2 q
8 | |" k) D0 ]# c# o. C# F
5 Q& e6 j- J0 g. e$ K" o _ 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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When do you need to pay the rent?
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如果租金延迟了会怎幺样?
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What will happen if the rent is paid late?7 n) X1 \2 ?( a; V# z
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# T2 I) z+ S( o9 @: d2 Q4 M 合同上有和取消租房相关的条款 吗?! q, `0 N7 C7 i) D3 u: S
; d+ g* v9 ^3 A. T
, O% v2 C$ D3 `3 Q Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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; y% L1 X6 E% c6 P) J- e- t 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?8 o5 \5 f7 E" S; B- J F* S
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?5 X/ {7 g/ u2 f* r; Q5 |. W6 q
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( k/ N+ u# g3 z s! f0 L 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?+ e P+ v: [. k( z2 M& E/ X: a8 x) o6 p
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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5 R3 |0 i! y' _! i% W4 J" s5 _8 ? 这个房子/公寓包含有停车位吗?
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Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?7 ?0 S# [9 w, O. R0 A6 a: ~
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; c) I& T) Y+ c$ q Can I have pets in the property?& x& _0 B; D0 e! q% v- w8 {
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8 D- ~3 U9 e! y5 G. F 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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% q7 `3 W$ z- x' \ 很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告3 B( M$ A9 c. T2 r
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* Z' o; O7 y$ o: B# l$ S/ i 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。9 E* `! D% i" ~7 l3 d9 }5 ]
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! o! P$ E( `# I% K+ N+ w. N. ^ 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修 x, b& n( ^+ @8 X: ]3 I
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9 L7 j% `( k3 t+ {# Z1 w 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要6 Y, n( Y4 S: z) |! e! {
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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& o4 }" n6 K8 a* ~4 F' ~' w 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录& k( D/ Z3 q( }. F
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。$ |- l( u* P. p# A' c! c
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7 O2 c5 p$ t, F4 S 6. 租客一开始不好意思要求更改租约9 M: S: R6 b, R2 K% J/ d# ?
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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( U* Z9 `% P; t4 E 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期! Z. i& ]* }) e2 U
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X& F4 g- H+ ~& ]. t% G T 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。 J# O% v2 g3 T9 {5 O) J
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8. 租客没有签署个人财物保险+ O- x& A9 i* X# f0 i) u
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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0 y: g F1 a# _6 S, ?, J" n) y 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
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如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表6 q3 K& P* z/ y/ S! k6 u
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。7 n0 Z9 W$ m( Q& d( U j
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9 c' f2 T' B8 d* g+ X& j 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~/ g4 _/ t' Y' W1 X v' o
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!, B3 D z. {4 z
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) G, S$ f8 \1 T* e* r1 l& B 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……. `7 ]" f& R. n/ u+ O$ U0 m
6 R6 z+ Y& ^; }3 m& r
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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