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# Q/ W% G7 e" v# b8 ?微信扫码订阅澳大利亚留学生报 / |/ B4 \3 \( E1 |5 Z
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大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?" I: w: d" A$ A3 h( D8 g4 j9 n
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' ^$ v, @ z1 P 下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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1 D5 k( [" {# u$ g0 l, P 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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到底该如何租房?2 f" k! y; W5 j2 N
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% E$ |2 H/ z& t- ~6 i& J6 p1 @/ f! w7 g 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
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签合同：1 U# w, T/ a3 A$ f* {1 I
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当签订合同时，必须要达成以下条件：7 p9 V" j: N8 G8 o4 Y) W
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;0 k3 X% z1 \ {
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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有什幺变故怎幺办?
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);3 c0 _' P4 L# O' |
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如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;1 }0 D3 T2 Y I. ?- Q
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。4 c5 Z# L+ S8 |- C; L
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如何才能提高成功租房几率?" O/ B( Z# T5 W& z- |' J
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" {9 }- y ^7 r# Z' L9 o 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件; ^/ m/ `5 Z+ v( o
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租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;
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5 J* M2 J$ Z& W; H: [8 F 提交的文件，例如：
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! |, V+ k Q: R( K 带照片的有效证件—例如护照等;$ n* {! U) |/ o) V* Q0 `+ [
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. q2 ]; }" X3 v: Q4 x 推荐信—你的前房东，目前公司等;! X0 P2 g$ a$ x; s: G0 d+ g
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" M1 ]3 S, `* N3 t7 \ 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;4 q8 C" z7 |0 y( v+ g( w
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9 R! X7 U5 f! Z% P3 c 租房流程有哪些?
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' c; E5 G2 T1 _: J) l8 r 1. 联系租房中介，组织一次看房;
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1 { B) T; f8 w. p; q5 r 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交; K) ^3 ~; b; [, o7 h
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;4 A s) k" x: |) Q* n
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;( P9 D; l- F. |' b7 U& v0 Y
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" e* @2 D9 _' b( b7 u* O$ a5 T { 5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;/ O! [1 Y8 C, I) O, h- g7 V, P
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( f7 [$ |9 \1 r/ g 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;
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租house/Apartment，有哪些网站?, z( T2 R, u; u y) t; g, x8 W
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www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
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2 e+ A9 R- N5 o+ d( N" w! P- J www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等; T9 G; _. W! \2 t9 i6 i( n
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$ h5 s) x1 \# [) X0 c& ] www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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2 ?# r! K& r3 e# o# {; \( K* {, N www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;5 L7 m9 N0 K$ r+ a/ F0 H
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www.rent-a-home.com.au：假日租房;9 \9 m W6 i) h, q0 s( f; Y
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)8 _7 F' h* R$ H% h
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- s' l. L0 Z" b; P2 L0 P 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
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需要付押金吗?押金，租金是多少?1 f, s* x. k3 Q0 X& E7 P& E
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1 Z$ _ V/ ]; [! e Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?( v Z9 w2 a. k" E) _
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?( U8 G# R: S7 s8 t
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2 R' L, S" W* q& ` 你需要什幺时候交房租，多久交一次?: h: T" P% n9 q/ w# x% B/ M
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$ X) P* `" Q$ Z When do you need to pay the rent?
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如果租金延迟了会怎幺样?
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What will happen if the rent is paid late?
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?' @6 O8 T ~& k2 z% k
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# o+ j: {8 c/ H7 p6 ~3 n Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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* I% c) H8 q: f( x 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?1 x5 F; S7 @8 D% i+ W, ]! i0 r" t
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How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
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3 L! p+ t) h+ {6 Q0 B& F4 P 我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?9 ?5 f1 t1 @/ O: S3 g0 A5 |( ^. V
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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4 ^/ D' M( C7 k3 s$ b) V 这个房子/公寓包含有停车位吗?
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2 M( D* N8 u5 s' ]) [
Does the house/unit have a parking spot?% |2 w, |+ d( a' G* X
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% w. V6 c- r3 G! _ 公寓可以养宠物吗?
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Can I have pets in the property?- c ^+ c# Q- I+ |) D
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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7 S9 {" _, m" L7 `2 c( \7 L 最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：' p" D3 }. K7 `
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。) w& \5 ]+ P/ C; ] z
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) m. N5 P5 [! b4 E7 P 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。. a5 Q7 N7 k$ c
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3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修* t, m& Q# m7 _% {& x( _
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3 ]! ?6 R0 c" z4 u3 b+ n( S 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。& O v/ T( z# p6 L/ b! w( y2 v' ]
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- n" D" L! Z% p$ x6 c6 V. f5 F 4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。2 V& F* p4 _9 h8 f+ }5 }; u1 l7 ~
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录) y3 q/ C; B6 Q8 e
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双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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p. [- n" n1 ?# T8 u% r- Q 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期6 h+ P/ [" {; @4 }
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- W; n7 s& b* X 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。2 q8 @: A# ~3 q2 b9 D$ Y
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8. 租客没有签署个人财物保险$ _; F4 ?: m1 U" W
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。9 m0 ^1 y- @8 u5 ^" G9 X3 t( i9 K
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
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; P8 [4 g0 p0 j: m 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。7 o: ?6 ]- ?9 `" e0 N7 t
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% ~: H X4 g( Y. p4 I; w' G; A 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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' n' a: V1 O$ o; ?: w) W) `* N 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。5 o9 \$ d; N% |: r0 O3 ~: ]
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小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧9 m. c% V1 B( f- G8 G0 C. B+ y
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
5 R6 P8 \* D! _1 o1 k/ F. n , S& v E4 W3 e: r
1 H0 R5 |& o7 p V6 g* f& G7 a 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……8 K7 H* T; b [
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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