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" J m, r' B! ^% K* Y5 h" B 大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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$ {3 z) i- n) I E& @ 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?5 I6 D' i' V9 s) R3 S0 w3 m
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不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。6 i6 R3 l8 r& B$ f* p1 n. P
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7 O+ @. u2 G) \5 N- q5 r. |9 B8 a 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。
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* U" [& G5 H2 K5 m 到底该如何租房?
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# q* }9 X7 Y6 m8 }" A/ S 和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。; M: g3 m6 l' S$ ?; Y& J6 P
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% H) L8 m% t* j9 ], j [: r 签合同：
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当签订合同时，必须要达成以下条件： U3 a7 S' J1 H; x6 p* H
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可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。) F6 K$ D' N( N, y" U
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有什幺变故怎幺办?1 K5 r6 k1 @# k' `% q! n) B( p0 H
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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3 j% l0 [" X" h4 A& h 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;
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租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。0 r: o, X \ i2 }. }) C
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如何才能提高成功租房几率?
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在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;5 P' p7 U3 d! C2 q5 ], {
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8 H9 [( a9 i1 P, q0 e) R 提交的文件，例如：" H( [+ k4 z# V
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带照片的有效证件—例如护照等;
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推荐信—你的前房东，目前公司等;
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6 ^+ r: V6 v+ K4 \% D' C' o 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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R& Q1 P" P" E. K# W! O 租房流程有哪些?
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" g K" v! k$ o6 H$ A$ `( B 1. 联系租房中介，组织一次看房;
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交; N0 R# q7 s7 f- C0 s
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;- s9 _: O% ^$ X ]0 z3 O
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. N. B- ]% M6 p' H/ W 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;' t y! C# X. d! a# S( Z
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6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;
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7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;/ {' L. N p- D9 u. s
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租house/Apartment，有哪些网站? m, R( { v V; p# h# |/ E7 }
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! W" h8 p5 I- _+ F$ j6 m www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;) C% K; S& F! c7 w
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. t- M- I2 L# l www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;) d" M; E$ b/ r# {
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7 a' M) n! V4 T) ?# ~- h8 d& \. p0 C, u www.rent-a-home.com.au：假日租房;- ^1 H, u3 ~- o1 L; d2 E- T4 b: `
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3 h# C3 u9 C9 E+ H" S (ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)9 ]1 `$ t; H$ w5 T4 t# @8 A3 u
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需要付押金吗?押金，租金是多少?
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* A2 z4 {4 S; J( w Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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什幺情况下，你的押金会被扣押?6 _# r: O7 ~* e$ Q
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" R# s8 z' C; s3 ]5 W Under what circumstances is your bond declined?/ h2 ~8 A9 b+ g% J# l9 G
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( |4 |3 S" s( a. t w/ v 你需要什幺时候交房租，多久交一次?
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When do you need to pay the rent?
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如果租金延迟了会怎幺样?
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4 L4 r& m, w2 i( g What will happen if the rent is paid late?
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" x( n$ z2 z9 Z$ b7 N 合同上有和取消租房相关的条款 吗?" i6 W4 O V* K$ `- P6 P0 v; F
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) z; Q/ A# A+ O8 m3 i( K. j0 _8 X Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?; t8 X( k1 ?/ k& y+ W" B0 K
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当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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' A& R! D+ X$ _3 o. b7 D# {3 W1 f S2 R How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?4 C: ?3 x& K5 D$ i4 R
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?* s8 b5 _- r& ~, V" b; y* g2 H6 l/ a
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?8 S( j" [, V: ]3 T H3 ~. @
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这个房子/公寓包含有停车位吗?
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Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?
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& w; v* j# x; Y* T Can I have pets in the property?
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( c) E- \% u. M0 Y( y 小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：
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7 D' X$ X1 s$ v6 f3 l- F 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理; c. F) h) h8 e2 h$ q
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。* A! ?$ O3 @/ y3 H7 `+ ^
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( f4 Q- }5 d) e2 r. D" u4 o 2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。3 ?0 |" b* B+ A8 f
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! q' R; S. \% ~2 [3 V) O 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。. H, Y% d* s. ?& X) e L
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。" o9 w4 L& e; P' k
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录. A- d- f9 [+ A7 M( ]
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6 M7 E4 M1 Z$ n8 U2 v; d 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约 S1 n1 f" ^# c" w0 I; @* d
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9 i$ w# i. ?7 B3 C" _. R: [# h 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。) N1 {. c9 c0 }* L- F+ T
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5 i1 N! O) N: }+ i 7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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7 g6 \, y M' M 8. 租客没有签署个人财物保险
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房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
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8 K6 r, l# S% K G, o: e 9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理; _7 C' j( T- ~8 {7 L9 b
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9 r4 Q* \* Z# f1 \: _$ {8 V 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
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4 k3 @+ j2 g; a% o8 a. e3 \" q6 N$ X 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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0 X, b5 p x1 r, F) @$ K5 e+ b 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~
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3 F" M ?( A0 R) I: y& p 相关阅读：
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4 Q0 v8 k% L k5 t" R, t, Y, ] 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!
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: p3 h- v" w8 C. g3 m 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……( l8 z5 T9 W2 O
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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