interest rate绝对不能再升。

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基本理论，如果interest rate 高的话， 会导致还款压力增大， 而房价会导致稳定甚至下滑， 但是这些是对于货币价格低而供货充足的地产市场而言， 但是对于悉尼的地产市场， 却很不一样。
在目前可以看到的情况， 由于利息预期会持续增高， 银行对于开发商以及建筑商的贷款非常谨慎或者审批更佳严格， 这样导致更少的市场供给以致租金市场将继续增高。而租金的持续提高， 会导致一些观望买家， 认为买房的确比租房更划算， 而提高原本还贷标准，准备更多的还款数额，因为他们认为租金市场的上涨是正常且有利可图的。 同样由于自身租金的上涨的压力， 而又准备买房的他们，除了放弃租房，提高自身买房的预算， 也没有更多的选择。 因此， 地产的价格并不会显着的降低。 但是租金却会显着的提高， 这显然不是大家愿意看到的。
当然， 由于利息的增高， 导致一些贷款偿还者无法还款， 或者迟缓还款， 这就是为什幺银行会一直资金短缺。 当然银行会对迟还款的买家进行罚款， 这也是银行的利润来源， 可银行这样做能持续多久？
在过去10年澳大利亚的银行错过了很多外汇市场的机会， 世界上各个国家都想尽办法去降低interest rate。 但是澳洲却在考虑提高！！！
如果利息降， 那幺地产价格会继续升， 同样开发商会因此赢利。 而我们所忘记的是2002-2008年期间的不景气， 利息降低， 在2008年，买家全部迎头赶上， 而一路地产报复狂升值到2010年。增高的利率会让买房人暂时停止目前买房， 但无法解决根本的供给问题。
目前的地产市场， 很多DA approved 的项目都在出售， 原因很简单， 因为银行不借钱。 而即使他们拿到贷款继续开发，高利息会导致项目可能不赚钱或者只是赚到很少的钱。 为什幺开发商要承担所有的风险？持续上涨的利息， 会导致更多的开发商对房地产的资本投资运作失去兴趣。
售出的大多的项目， 是由亚洲市场的买家购买的， 而如此的高interest rate以及超高的澳币价格， 会吓跑投资者。 缺乏外资援助的建造资金， 这样将不会有开发商在造房市场继续为澳洲人提供可以买和出租的房屋。
结论非常简单。 interest rate必须降低， 虽然地产会再度升值， 但是只有这样银行才能继续借钱给builder。更多的人会造， 更多的人可以买得起， 这样租金市场才可以停止增长。缩小供求压力。

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