澳洲新移民租房攻略篇

对于新移民来说，到了移民国家，第一件事就是要给自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。那幺，新移民到了澳洲，在租房子时有哪些需要注意的问题？

澳洲新移民租房保证金届时将转到管理局。新移民可以从代表业主的房产代理那里或直接从私人房东那里租住具独立院落的房屋或楼房单元。出租物业通常会在各大报章上登广告，特别是在周三和周六的 "To let"（出租屋）及"Accommodation vacant"（空置住房）部分。你也可以去地产公司索取他们的空置出租物业清单。

在澳洲，租客与业主之间最好有书面协议，这样可以更容易地确认任何条件与条款。一份"租约"（Lease）或"住宅租务协议" （Residential Tenancy Agreement）是租客与业主之间订立的书面合同，通常是6个月或12个月的固定期限，但在签订之前，你有权跟业主或他们的代理协商租赁期。你可以在固定期结束时重新续约。

如果在租约期结束前解约，你就可能要承受金钱损失，因此不要签订为期比你所能居住的时间更长的租约。除非你已检查了物业，而且充分理解文件上的条件与条款，否则就不要签署租约，因为在签订之后，它就会有法律约束性。在租赁开始时，你通常需要提前交纳一个月的租金以及租房保证金（Rental Bond）。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。业主或地产代理必须将你交的保证金提交给租赁保证金管理局。

在你搬进去之前，该物业的情况会被记录在一份名为《状况报告》的文件上，由你和业主或他们的代理填写。在你搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在你搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果你没有欠租，同时房子也是干净的且没有损坏，你就可以取回保证金。

你或可获资格获得一些财务援助，以帮助你解决保证金以及提前交纳的第一个月的租金开支。

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