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留学土澳校外租房懂得这些套路破解大法|助你找到好房子好室友!

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雷莉 发表于 2016-6-28 00:00:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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# J) @+ ?& Y9 e5 o- ex8 i. G& e8 X5 z+ z
  大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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+ W5 Y" S3 ~' g9 y9 A; v/ c6 J( H
- u0 r- v" ?; T3 y- {: e  在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?4 D& S+ S% ?" S1 c
4 C1 g2 r4 i* K# U: w+ c: G9 L" k
* Y! d5 ~: D' f. c7 q
  下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?9 o4 _) T6 d( I

4 W8 G- D! C" r4 i- T/ W8 o ( P1 {( n( o2 T( S7 a
  不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。3 H3 V. u: H- a, e+ r8 C# }# n$ `* l
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8 M  [& X! s6 b6 ?& q* |  t  小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。7 i8 [9 |6 U; R! g+ i. ^9 M4 O. J  L

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  3 r* F/ n3 j. P# N* ?* k

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- L- |% u; h  ?5 @* I2 V3 ^8 @! _ 5 P$ f- F4 n  Z9 y4 h# p

7 X8 Z% ~7 C1 A# K( H  到底该如何租房?
; D# v& x1 _% X) e- {  Y . j& o* q+ e- u, M7 ^( [% Q

+ p9 S* e/ ^6 r  和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。% l, {, G% }: ]8 c7 o, l

9 k9 V" |! Q' W; z$ ~" L  C1 r# ]% \ # S. O6 ?# ]2 }: ]( `
  签合同:; r) t" N% w, n* o  ?- q4 p, B7 a

3 Z. o  ~5 F- ~ 4 Y3 N6 T1 r! v( K# Q
  当签订合同时,必须要达成以下条件:, j4 w. q( h1 ~5 r, A3 a

# W: Q8 c, ]) v/ }! R : L) E1 V" \4 O/ T
  可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
# J- k# [" s. F4 z , ]7 `% c, H2 ?" S0 x# p

# J: ~0 p+ z. l  a; E" `  租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
' H6 e8 a5 ^; u) c0 R; u % p. r; C0 N' ]9 M4 h, ?4 ^% p# l

' @4 I% T& [" I6 z; \; s! \  Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。
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5 V5 x$ U' H3 s& T
: o9 W  E; X; C2 g  有什幺变故怎幺办?
9 A; u" e6 h' k0 c
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  如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
4 l! Z) i! V9 F5 S 9 W  q' ]; S$ H, U" Y
/ D) w( B& v9 d+ x. [) Q; L3 f3 V
  如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;8 P1 V' M( P$ Z0 Q  A

. ^0 C& R2 `0 c, e 6 ^& e2 F. B4 X" |( E* }/ v
  租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?
' Q6 n5 k' s( O1 D/ B
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+ Q0 V# E  g* q1 q0 F+ N  澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。& U7 e+ u' l: z( g, k- c

. w9 x1 S) J8 h% j4 Y9 T/ ? % c, l7 l( T8 V
  如何才能提高成功租房几率?
$ f' w! A, Y- K2 K
3 `# q& x/ i, D7 F4 }; O6 N
# r1 Q8 W! n/ A! c( P& Z% q, i. `  在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
, s6 }) T8 v3 Z8 R* A. ] " J2 V) b, U# n' i  N

' B1 y+ p8 u5 c" V1 f6 q  租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;
9 {  p6 K$ z8 S
- H' [& O! d: k9 [0 e 2 p% a) f4 U" E0 ]
  提交的文件,例如:
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4 f: W1 `/ |8 F% K/ y  带照片的有效证件—例如护照等;) h+ D6 W. u5 A! `3 L4 M# @
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3 o/ u" R9 D3 J2 C
  推荐信—你的前房东,目前公司等;
5 Y) M7 ~  L; w  v3 S; ^! N. d 2 ]+ c8 R% W/ w8 d& `2 C& @

1 e# E% X' |, `/ L  工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;5 R# e. d% v( E* U3 W/ p
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) J; @( p/ T$ h6 G& u& W1 S . r+ d/ P+ A# [; x! Y. i' c! z
  租房流程有哪些?
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/ }0 Z  a1 u* g: [) ? / R: X+ T/ }' G  m) ~5 Y
  1. 联系租房中介,组织一次看房;* W6 n+ G  w& Y# l! h) m! D
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$ Y5 X4 N/ }- L3 l4 L$ ?. L5 N
  2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;4 N4 Y" w4 g- b

% p! \3 j$ ?; J; c  h9 Q% [ 5 `' u( @* y$ ?6 `+ Z1 S, v% I2 m
  3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;
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  \# T; q  T: _9 W
) G& _: v* m: Q1 k, {% }7 c  4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;9 f* q/ s# ~! P5 s

7 O5 S9 l) _4 T, `
& I( C# E% e: J( A3 @+ Z6 Z9 `  5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;" I+ r: ?0 U5 q( b( J
& h  R: Z+ {( l0 K7 N+ q

( S) v9 c7 T! J( ~7 @  6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;4 S$ `1 E) I+ U4 `! ~

; ^; F$ g3 h; y, W5 |; N
/ |; k( D  w9 `( Y( R- r" J  7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;! P- x3 G2 v  E3 M! V  T; D
1 P% F5 o- h/ h5 b5 w% R

/ w- ]$ p" A4 Z, l" d  租house/Apartment,有哪些网站?0 h6 W5 `! X  L8 p

3 ~* E* x. I  L: U& @) D6 v" o, ^
8 O# V- S' A9 o0 C2 _, G/ [6 m$ H  www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;/ G* I9 d& b2 k- L5 S( F

2 a# e. O! C7 Y9 O7 c- b7 f
( u9 x0 p: T* S1 v, V( o  www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;% t4 \' n; S' E1 d$ v+ i' r8 ?" Y8 l
* \" G9 M3 u- Y7 j2 z5 {
% W# B/ o4 ^& }! H9 K0 F; @7 q
  www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;: D. H6 I- \; M3 ^7 u- J9 n

' |0 Y. Z% {8 g' w5 z7 q" o ) G4 G+ h' N% K( S. [% `; c
  www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;
. i3 T! ~9 `8 l6 ~
* F  r! X& V" n4 P7 u3 J6 |1 j' ]
) D8 ~8 `& w# y& K/ E- o  u  www.rent-a-home.com.au:假日租房;
. `/ T# n. ]7 V. p7 B/ V
7 M4 B2 y0 d. l4 _! E
$ y" r8 g4 }" u: }) R- B  (ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)0 {9 }# f  b% Z" d, v/ k3 L
8 Y: l  S+ G0 Y/ M+ T
( a& e4 m* `- V8 W3 B4 I
  签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)
0 B0 c  W) ]1 p4 d+ x. f2 L & p6 b9 c, n" `8 R

1 y& r4 E/ ~3 z. P6 z$ n  需要付押金吗?押金,租金是多少?3 v# |* c8 K3 B3 @- K0 y, E7 ]
' A. J' \! a0 s/ |' [! M* a

$ N8 B6 c2 E1 k! L  Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?7 {( ?  a9 Q3 S& B; i

$ |; l8 O7 y! s- u
+ Y& H& ?7 q! h5 |  什幺情况下,你的押金会被扣押?
. U- ?9 i$ n5 J3 i. Z- Q0 e% X( b
/ b. x. f6 _  f  a0 M
/ `. w' x) t& g: T) n  Under what circumstances is your bond declined?
$ o8 A; i+ @- F/ g0 w! B & @% ~/ o, t& i* |

. o% T5 e( U* U! y# J  你需要什幺时候交房租,多久交一次?  x' y0 m2 t& h+ E& @

6 \5 L- k6 U9 ~- b7 T" {) u; m , V! d- P0 I0 T- f2 {' Q
  When do you need to pay the rent?( v* M+ ~4 ^2 d

0 F+ Y8 {7 T- r# @( M
! P7 i* K. A8 E# F  如果租金延迟了会怎幺样?
5 D. k2 p: \( P! Y  d: U: y( O( t
3 Q6 D7 W& J, B) s2 ~4 \% D/ y ! Y* \0 ?  z; U& U, \
  What will happen if the rent is paid late?, \# F5 Y7 H* `" `
6 M& X1 k% S# i. E5 F0 K: }6 B; _

: ?$ K- _) Y; v  C  u, j- p  合同上有和取消租房相关的条款 吗?/ c2 l* Z- t" T
5 I0 C& ]2 m6 M

4 Q! w0 C, p5 N& t  Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
! F8 q+ \: ^8 K0 P  k
: W* V/ u, p" Q 7 H! k7 K9 S, m- t% ?* S
  当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?+ o! [) _8 j+ T8 ]- U# N; x* F
" R  ?. Y6 h: `: I! i% W

* z. N6 A  m. f  How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?
4 g6 [) j7 o6 E2 M* T+ b7 `
  y3 R$ x* o+ [! u& d
5 z8 S) R( S  b* w& K7 {- g  我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?
% N) A/ n' f" @  g; K 0 |7 |; B2 V# F/ m$ g
" l1 L# z+ I) d& Y
  What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
- A8 s+ ~3 w  k% p 0 N+ ]/ }- g& C% u* M
. B& b, E  e" g+ B) r8 X6 i' K
  这个房子/公寓包含有停车位吗?  u4 e  D' J8 x8 d
' Z$ e2 |* b7 g; _  u0 R
& X- F& b) o% a/ v) ]
  Does the house/unit have a parking spot?: s. @9 ^1 T: s6 M- W

  L* g6 Z% l1 G5 e5 O
9 r0 F/ w3 p/ C, W  公寓可以养宠物吗?3 L6 L% ^$ S# L% e2 R

7 m- h! P% I0 s0 G8 K% k ) A# T9 a& D, \' ?) q9 u- y1 a
  Can I have pets in the property?3 |: P* S/ V& k# @) ^
  Y; [  C/ }# _/ g3 p4 D( l1 |

- w2 {1 I9 Y: O/ L; b  小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。( ^8 A! j( N% o3 C; m2 E) |  Z

* _4 T; d' R1 E
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9 a( q" i6 ~1 n' r% ~. V) a- @9 D
" _6 S& X/ z, y  J1 w + K2 N7 t  j3 m7 E7 q& @
6 t3 {" E( t2 J0 ~" S
7 y0 d; K2 \: @9 ~
  最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:
& e8 z' e' m) Y( r6 g; D: J4 T ) H1 B8 ?( U1 X3 a( [; i; B

  D: u7 C# Z7 ]+ `% n  1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理: @( m  t! q5 l8 T

5 e; @& o/ Z. c1 T/ h/ y
4 x  Z3 R: {. q1 k9 t1 t/ G$ @0 N  很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
4 S4 b+ J- Q1 R# N+ N( h/ `; ^5 v& C 0 S# g+ C/ v5 H# D  t
) B1 h( r9 [; \3 [$ f# t/ f7 c
  2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
& P" ~5 P* F  K" a# Q8 V $ @7 [3 b/ E  W' m; O9 s! I) j

# J( B: C, d. c2 ?$ Q, t  如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。
% ^' U9 t: g$ k, d, v& l5 M' r
) n, _/ ]0 T( G( g$ {9 l 6 L. D5 o! E$ v& ~( \7 N( l" N5 B
  3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修) R) l1 d) k# H: M! k
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( k$ W: ^1 e# w0 `' m1 c. r
  如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。
# C5 q* t6 V; s& ? 8 W6 V- c4 y5 `

( w6 |- Q8 v" y  4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
4 Z3 P0 k7 q$ F1 v9 O2 _6 U
0 A* }* p. v. I* W' }4 d' A 4 e. B  C! ^. ]( D' h  }" K
  搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
+ Y5 J) j2 O7 P/ ^- d
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8 E( J+ Z( J+ f  5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录1 f9 x  a# r. J
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) j* ^6 A* l# k" r! \0 ?
  双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。
4 M3 x0 @! _3 Z! ~6 l7 B; f 4 L7 f; U" Q, K! o7 ?5 h1 W2 K

& }! P/ o- T% h' k; Y+ n' U  6. 租客一开始不好意思要求更改租约0 L0 F) K  ?/ j! P; Z9 d$ n
3 u! t! g( A( H6 p. S; b

' p. o- x7 M  j& B# V! @7 h9 ?  租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。8 _% X) o5 U  e. p6 |5 ~

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  7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
1 `' ~  R  `/ ?7 Y, w 5 Z  c4 V. @, t; F7 F- c

8 ]+ ^* {" O3 ~$ R% ~) q1 Z/ H  租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。& T' y% Y, `! z4 d4 r

& W4 f" I7 j8 W& p
. n; L6 Y; P6 u- J6 p* ^  8. 租客没有签署个人财物保险
/ D* h: o- F6 u$ |8 X 7 H& @- J9 L) M: O! R2 Y& C7 n% O

( _0 |9 u' P8 y4 E  房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。
4 P3 l* w6 s. o1 @9 Q. m9 O, y
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  l/ S9 n$ K2 |0 L- \( V  9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理/ l  H, R* \& _% E, S; a' U, h7 ]9 Q( \
1 ~6 y2 z: ?. t2 T: @, G1 N
$ I+ W5 ?5 L4 S! @# L
  如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。* f( E' X1 ~7 _' q% q+ S3 m2 z5 P, U
# j; {1 o8 |; c; h  M4 c1 X! U
$ {( `' H& E$ Y2 v0 |; r$ ?
  10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表" z5 ?, x" `* V, J4 ^" ?

$ ~, W. r2 R- C; i1 Y0 Z6 o8 j0 J 9 m8 L) Z+ O. ^/ _; t% R
  这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
2 S: C: O+ ]( g( W# \" H8 w, ~" ~ % s, h# s3 E2 i  j6 M; r4 h
* i1 {5 u5 `( D: d% W5 \& [
  小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~6 M. c7 j* H' x1 }% [4 g
2 d' Z5 X2 O/ p4 X8 j/ y/ L
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; w5 }0 Q, s8 b0 v4 I + D. H" _% R8 d/ `
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  说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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  【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!0 s0 ~: j# v, ?2 u' p. E

, u5 u( h/ j8 @1 G # G. e6 n# f' M* T3 n* H
  澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
1 z5 b3 E4 }- D; U( \7 r . z0 n6 c4 ~; X, u) N- H4 m9 w. \


联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

沙发
evan2015 发表于 2016-6-28 01:15:21 | 只看该作者
+ R! E5 ^& I9 o% V
很有用谢谢楼主~
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