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6 B5 r: C4 r& [0 o4 {$ B0 c微信扫码订阅澳大利亚留学生报
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大家都知道,留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选,在外拼租自由、便宜…,但是在外拼租有很多的套路,你肯定都不知道,小编今天就来给你划划重点,教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?; i( |4 r H) \3 L3 D, S
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下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金的预算是多少。$ ]8 t' q5 U V! O) s1 O$ ~
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$ j7 d3 B9 x% v, b' B# G1 M& U3 v 小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。4 L( h5 W+ W0 F) r: X) s
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到底该如何租房?' ~# G! u- O2 S1 C; f { B
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- ]8 a+ j+ J$ Z2 C 和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。
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2 D6 p1 t! _6 f3 o 签合同:* H, ?4 @" |$ l6 ^5 Q4 G+ g
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7 ~, X- O7 R" m3 i1 ^0 \6 v- K 当签订合同时,必须要达成以下条件:. L6 z7 `( a* V( W9 p
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6 p; n: ]6 P6 M1 r V! M' S3 W6 J 可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。
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租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;( d' p& H0 O* o1 C4 @+ R
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8 K/ F( b+ i" {8 a/ U7 m0 G5 } Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。: f% [. l& f* u' E# w
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有什幺变故怎幺办?0 B K0 _0 F4 \# p" l, B
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如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);
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Z- e: o; q3 g% F) s% ]1 e, T* B 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;
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租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?
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* `% K% J( G& \9 j4 m! K 澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。) W3 \' K' d& Z R. s3 v, E: w
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. ^$ J( d+ g3 Z/ x 如何才能提高成功租房几率?% f: o: l. o0 V, m1 L: G( H, ]& r0 X
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8 K9 ~4 |0 U* p$ Q! p 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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: o( }& D! a' }- f' }% Q g* Q 租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;
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提交的文件,例如:
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带照片的有效证件—例如护照等;
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推荐信—你的前房东,目前公司等;3 e, H8 ^0 f8 ?3 t# I
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7 P$ c. {, w" T( ^$ P9 A6 F 工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;
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租房流程有哪些?
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1. 联系租房中介,组织一次看房;
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+ O' |4 P: ^2 b. a) t 2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;" E$ ~1 v z8 v* u# I# _0 y* Q9 ?( d* h
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" F, g& `! b* [0 j# S- A w6 Q 3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;
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4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;2 x6 i' x2 S& w/ c N
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" i2 {, w$ g( Z1 k0 t3 z9 `0 ` 5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;
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8 b5 I; w. m" z5 O+ e 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;& m8 |$ W1 G/ A& f/ N9 a0 `
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% M$ e- p( D2 }% B9 O. I 7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;
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9 O i/ I0 r5 ?, Q8 V 租house/Apartment,有哪些网站?6 P0 _' @- r0 @8 \
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www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;2 o2 l' P( s5 V. t
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# {4 j+ @' h9 F: l) V www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;
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X6 V* {4 r0 G www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;
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5 Z( D" A0 Q2 D1 Y8 h www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;; I' a8 r/ }8 ^9 R. ?- Y5 N
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! f; u6 l$ W2 Z www.rent-a-home.com.au:假日租房;
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(ps:小编提醒:由于一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,所以在租房前最好去实地看一下~)8 a9 }4 u9 x6 X9 ]
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. h3 B1 d- W3 v% A9 H" f& ] 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)3 Y5 W" N" b3 b& a/ ?
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需要付押金吗?押金,租金是多少?( t& k; k1 i8 R/ ?: K( S
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?- D3 C: l& n0 }6 J8 [
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w! S- F, d4 r 什幺情况下,你的押金会被扣押?
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) ?# r* W& @1 Z) A0 l% P9 n6 i! \ Under what circumstances is your bond declined?. n+ C+ |1 H7 a2 G
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你需要什幺时候交房租,多久交一次?
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/ D7 F C0 c$ @2 r3 K* o When do you need to pay the rent?# X4 ` G! g0 w! X b1 ^8 S
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如果租金延迟了会怎幺样?2 D4 X+ p; A; Z; N& L, B! A3 ]
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8 c+ a2 ?5 U. Q: T# x. ~6 @ What will happen if the rent is paid late?8 i! a1 U) i- ?5 q$ M
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?$ `$ y: K7 Z1 ^7 d5 c7 S
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3 W. @* K% \' S! v" t+ K; | Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?
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当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?' c/ T* |: q" @# q6 [/ a% [3 D/ P H& c
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; @2 q" P1 J" V' S2 z7 A How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?; Z2 s1 A1 P5 w7 K; y5 ~
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗? d% S: N+ c d/ n6 I0 @, b
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What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?
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这个房子/公寓包含有停车位吗?. s& a* D* k; Y+ V2 ] b' @
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Does the house/unit have a parking spot?
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% l& o# ^2 z5 f3 p 公寓可以养宠物吗?- c9 s" {' z* }& Z3 \/ Q4 {2 s
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# R, Y5 ]0 V3 G6 ` Can I have pets in the property?
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- W2 k1 Y( B% i! g/ S( ~ 小编需要提醒你的是,一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题:有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。
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最后如果你是通过中介租的房子,那幺你应该注意一下几点:
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1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理2 l, {% H l* }4 o5 q! z* U
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* ?4 l4 t$ C9 S7 a; _ 很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告0 g) W7 e8 E- e- C7 C2 ^: x
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。# ^/ L2 V' j( R/ v& z! ? p
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7 J/ X3 M* A4 j# T; u8 Q7 p. c% o 3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要
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搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录- F6 a* J% T6 w+ ^' u% l9 I. W7 i
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1 i6 b& F6 z* j6 U; X9 t 双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。
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! H) V* t0 e6 K2 d) X# i2 z. k 6. 租客一开始不好意思要求更改租约0 J' k5 i& Z% P$ g% e4 p9 _
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- J* j: G, i, O2 _& i, f 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
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租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
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8. 租客没有签署个人财物保险% [, @% S( Y) L+ E( U& S/ c
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' k5 ?! _. o3 u0 o0 r4 v8 r 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。: F' x2 u% p1 A# d" M! B) V% j& R" F
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- M8 S/ ?: ]3 @6 y" @3 o2 A% G& V 9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理
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如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
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10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表! Q- A7 V5 K# M* l X* Y; R
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这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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小编已经讲的这幺细了,身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全,那就mark下来吧~) _' o% C4 I4 _5 J1 G- [
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* _/ J2 M* L5 {. A W4 t 相关阅读:$ q" L! W: Y9 i. H8 u( C4 ]+ e/ s4 [4 p
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) _! N/ l' V+ f: n4 t1 i. P 说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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1 T6 n4 b2 w% u( `& R 【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!0 _/ x& n' D3 P" g# w
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1 b; F$ \% ]# e* Z6 h 澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……0 N, l% E O( s& ]
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联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!
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