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1 A& g: |! e0 q: s( g 大家都知道，留学党在外最大的问题就是租房了。在外拼租是很多留学僧的首选，在外拼租自由、便宜…，但是在外拼租有很多的套路，你肯定都不知道，小编今天就来给你划划重点，教你怎样在澳洲租到好房子拼到好室友!
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; D. S5 M. H' ?$ M/ |" V6 ` 在哪里租房?谁和你一起租房?房间质量怎幺样?) K# k u8 o8 y( w- N+ q1 t! F
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下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;租房时，要了解的非常重要的一点就是，知道你将和谁一起租房，公寓一共拼租几个人?都是什幺类型的人?你介意和他们一起拼租吗?
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( U/ ?0 u1 d: t$ X! H F 不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金的预算是多少。
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3 h# M o' P1 @& x9 F 小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。) u0 w. G0 A4 z1 Z
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4 B( s9 P0 |" E5 z* y5 D 到底该如何租房?$ I/ Y& T- E! Z6 O$ k6 y, \1 ~
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和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
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( ]0 k0 H. |" d$ \ 签合同：
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9 w2 d+ i3 ]& W; u) v- x, V. I 当签订合同时，必须要达成以下条件：
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' b' v0 s6 |4 ^( |- G& | 可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。+ n4 @! i) \" D& r: A" R1 \1 c
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租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;
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Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
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有什幺变故怎幺办?( H( T9 _' E& y) _) p8 R
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如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那幺需要房东提前60天通知租客(新州法律);8 b& k1 y* Z& ]2 ?& J2 ^
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) y+ B- a/ q Y; j 如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;+ ^7 x( M! _3 \2 u
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4 s1 R0 l8 I7 B/ X) v 租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?
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澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。! e8 P/ B+ h3 D* H
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如何才能提高成功租房几率?
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# z$ b4 F7 n+ o1 C0 K8 q8 n( R4 f 在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;
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; e E# @7 ?" e3 N# L 租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;/ k; [; f+ C# w
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5 c. N2 b5 b/ `6 l 提交的文件，例如：
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: X" \1 d+ h, d% O( S 带照片的有效证件—例如护照等;3 T5 D( m6 Z4 K
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推荐信—你的前房东，目前公司等;7 i' u/ a7 H, V, B8 H& N3 G
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5 J" J0 P$ z/ [& W' B: f, c 工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;
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+ c5 X9 I2 j' [: C# x9 | 租房流程有哪些? r3 e% k5 q4 M+ {$ c
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1. 联系租房中介，组织一次看房;9 f& s' I4 q/ y* f8 I% j0 I o; S T
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2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;
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3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;- }: `1 @0 V5 t/ v |$ Y' A
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* G4 W# u; j' y1 ~! W 4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;
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5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;
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' \' [" }# w! V6 S$ m: o, D* M 6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;
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C, e( h* U: i( c 7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;9 `$ Y# g# x! r0 ]. M1 C# g# ~, j
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租house/Apartment，有哪些网站?- {4 \, q H, f, s& W1 P; K
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3 _& Y. |2 z# Y, V% D. k www.rent.com.au ：买房，拼租;其他租房信息等;
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) T! d; z+ E3 Q' n9 |) F) u
* ?1 A3 e3 S8 K$ _ www.realestate.com.au：买房，租房，拼租等;
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www.domain.com.au：租房，买房，拼租等;2 u, z. r- R; @; W! L3 n
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www.shareaccommodation.org：拼租，旅馆，租房等;
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1 L2 a- u. U% v. e' X6 ` www.rent-a-home.com.au：假日租房;3 R2 l$ }! J" r. Z4 B- @6 m
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(ps:小编提醒：由于一般澳洲贴出来的租房广告中，house/apartment的大小和别的地方有所不同，所以在租房前最好去实地看一下~)
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: C C" K2 y+ r5 A- M 签定合同之前你需要问清楚这些问题辣!(贴心的小编还各地大家附上英文版了呢~)/ U: y# T D9 D
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- d- o3 H, `- U3 } 需要付押金吗?押金，租金是多少?
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Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?
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什幺情况下，你的押金会被扣押?
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Under what circumstances is your bond declined?
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( T! w# R! R% \0 ` 你需要什幺时候交房租，多久交一次?, z! M) U2 \; b8 D
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When do you need to pay the rent?7 p4 }! p3 H) h! p" O! I1 G
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9 U7 O! s* |) _$ _* H6 d6 z2 a 如果租金延迟了会怎幺样?
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What will happen if the rent is paid late?
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合同上有和取消租房相关的条款 吗?
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7 {0 h' v# F# i Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?. ^8 V7 A8 |0 J( o7 n
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$ T: v" m* }0 n( U2 u 当租房到期，我该如何续约，还是合同自动续约呢?
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7 I- R0 b! t% |- O2 ^. Z6 _ How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?+ c! S5 ^: v" j9 g0 b: B
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我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?/ W2 @) o0 y/ |
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2 U) F; I3 B6 C. m8 w+ A5 P What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?; u5 e4 r4 ~% } Q# _
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这个房子/公寓包含有停车位吗?( d; Z7 Z4 Z4 o( ?' V3 ]- e, d
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Does the house/unit have a parking spot?
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公寓可以养宠物吗?3 @ |( ^) y. R7 g! h
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- B- c, B b4 O2 R2 H! J Can I have pets in the property?
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小编需要提醒你的是，一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少);还有就是你的财产安全问题：有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。& i; F$ I' j( n, w+ G2 a
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最后如果你是通过中介租的房子，那幺你应该注意一下几点：; E! D d( Y3 v8 [3 W
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+ G$ O/ o, r5 p! U# L 1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理. G8 T p& @% Q* `6 U3 } e
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很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。6 g" g& P9 |8 p
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2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
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如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。# W' Z' I8 a( v6 b( b) ~
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$ D+ Q" c9 G% n' J; \ 3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
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如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
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4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
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搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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' Z9 K( {" B" b! D7 m 5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
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5 e( x5 P/ \6 b$ A* H- g1 H' ` 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
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6. 租客一开始不好意思要求更改租约
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租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
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7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期1 s# |: ~1 j) b, g$ w* F+ `8 {
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9 u# a& x3 ]: P0 Y, k/ b3 b 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。! C- T* Z, F/ }1 o% u8 M
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8 p6 O0 r5 ~, O! [) C y 8. 租客没有签署个人财物保险
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. _ @, S5 s/ U: j6 f1 ` 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。% b! i0 Y8 ?3 ~; ~/ ~! ~
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9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理7 R6 c$ F- Q8 S, V" _
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0 d% D1 N! u/ b& v9 X6 z$ ^: P 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。 D7 Y$ V/ v& G+ Z( ]" }; y
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- u& R3 i# B! ? 10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表) G$ w6 y$ u% S7 p; L8 U! d. ^2 }8 |
: s, i A6 y) f$ R' }, O6 E6 H, x1 j$ g
4 R1 c% F3 W5 g/ F' |5 @" K 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。6 [- d' S8 o0 h& V
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P, ?5 x- y/ r# A( t( c( G 小编已经讲的这幺细了，身为留学党的你学会了嘛?若果你觉得自己记不了这幺全，那就mark下来吧~! l: \8 n: {6 i+ g1 W
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3 V' n& i- g2 p! C' {5 ]- H. ? 相关阅读：
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说说澳洲留学读语言班租房子的心得吧
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【澳洲生活】绝招大放送————之租房那些事儿!7 T# H4 M; ?! h' i4 w) z
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澳洲租房哪里找?进来看看就知道!但是!你可得注意了……
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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